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中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)最新監(jiān)測結(jié)果顯示，2008年至今，我國重點城市地價增速明顯趨緩，東部和南部地區(qū)主要城市地價增長率下降幅度相對較大。全國105個監(jiān)測城市中，九成城市地價增長率低于上年；四成城市地價增長率為負值。我國土地市場明顯“降溫”。
受全球金融危機影響，房地產(chǎn)市場低迷，直接影響土地需求以及土地價格。2008年，全球金融風(fēng)暴對我國經(jīng)濟影響比較明顯，其中房地產(chǎn)業(yè)受到直接影響。由于股市一度萎靡，使很多地產(chǎn)商通過股市獲得資金的能力劇減。由于經(jīng)濟不穩(wěn)定，使購房需求者希望房價繼續(xù)下降。以投資為目的的購房者懼怕高價購得房產(chǎn)貶值，因此觀望態(tài)度濃厚，房地產(chǎn)交易市場低迷，流標流拍及“退地”現(xiàn)象頻現(xiàn)，上海市2008年經(jīng)營性用地成交90幅，未成交18幅，明確流拍12幅，流拍率達到11.1%。國內(nèi)土地市場需求明顯下降。
連續(xù)多年的地價快速上漲，擠占了進一步上漲的空間，是導(dǎo)致2008年地價增長率明顯回落的又一個重要原因。從全國35個重點城市看，2008年地價增長成為2001年以來最低的一年。自2004年以來，我國房地產(chǎn)市場進入價格快速上漲期，尤其進入2007年，房價出現(xiàn)加速上漲趨勢。地價漲幅逐年提高，2007年達到高峰。自2004年開始，房價增長率與地價增長率差距逐年減小，2006年二者增長趨勢趨于一致。由于實際供求關(guān)系的影響，地價增長率不可能一直保持高速增長。因此房價增長率的下降，抑制了地價增長，直接引起地價增長率的下降。
由于宏觀調(diào)控的作用，我國土地市場開始明顯“降溫”，在一定程度上避免了“硬著陸”而趨于正常化。去年第三季度國家金融政策調(diào)整，緩解土地市場的低落狀態(tài)。貨幣政策四季度調(diào)整為適度寬松，銀行利率調(diào)整頻繁，受金融危機影響，政策重心由“防通脹”向“保增長”轉(zhuǎn)變，自9月份以來，連續(xù)降息和降低存款準備金率，在一定程度上刺激了房地產(chǎn)投資。而總額達4萬億元的龐大救市計劃，也刺激著房地產(chǎn)業(yè)和土地市場的發(fā)展。中央財政將在2009年至2010年投資9000億元用于廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，都有助于地產(chǎn)市場回暖，但這些政策發(fā)揮作用還有待時日。
近年來，土地政策被當成越來越重要的國家宏觀調(diào)控工具，土地市場也成為宏觀經(jīng)濟走勢的晴雨表。改革開放以來，我國幾次經(jīng)濟過熱無不是由“地根”與“銀根”推波助瀾形成，歷次宏觀調(diào)控都把土地視為主要對象之一。而經(jīng)濟回暖也從來離不開地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。在經(jīng)歷了2007年“地王頻現(xiàn)”、2008年“流拍不斷”后，土地市場能否以及如何趨于平穩(wěn)，值得高度關(guān)注。 |