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京城出現(xiàn)大量退房
雖然弄不清葫蘆里賣的什么藥，但同一批房源出現(xiàn)多次退房顯然不正常。
4月28日，記者統(tǒng)計(jì)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)“期房退房公示”發(fā)現(xiàn)，位于昌平的尚城樓盤從去年12月份至今退房記錄有209套，成為今年退房數(shù)量最大的樓盤。
記者了解到，今年以來(lái)，北京樓市一邊是熱銷，另一邊則是多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)退房潮。
截至27日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的“期房退房公示”長(zhǎng)達(dá)118頁(yè)，共1759條退房記錄，這些樓盤的退房數(shù)據(jù)是根據(jù)其預(yù)售許可證號(hào)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。記者據(jù)“期房退房公示”統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從去年12月份至今，昌平區(qū)尚城樓盤的退房記錄顯示有209套，其中3月25日單日就退房56套，有55套集中在6號(hào)樓。
潘石屹旗下的三里屯soho中心、旭輝奧都等項(xiàng)目甚至退房套數(shù)比銷售套數(shù)還多。今年以來(lái)，三里屯soho中心僅銷售15套，而退房達(dá)到83套，其中4月14日2號(hào)樓退房13套。東外公館有21套退房記錄，辰翰府有16套退房記錄，東亞上北今年則有15套退房記錄。
對(duì)于大量退房的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示，一定比例的“退房”是正常的，20套以上的退房就不好自圓其說(shuō)了。
北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜灞硎荆糠猪?xiàng)目高退房量應(yīng)該是項(xiàng)目本身有問(wèn)題，或者是銷售價(jià)格目前出現(xiàn)下降，引發(fā)前期購(gòu)房者退房。
“退房的都是新房項(xiàng)目，主要原因是房?jī)r(jià)下降致老業(yè)主退房。”楊少峰稱。
對(duì)于近期一些項(xiàng)目出現(xiàn)數(shù)量不小且時(shí)間集中的退房現(xiàn)象，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰分析認(rèn)為，開發(fā)商降價(jià)促銷導(dǎo)致一些老業(yè)主萌生退意，以質(zhì)量問(wèn)題等理由來(lái)尋求退房或賠償，而金融危機(jī)影響下，一些境內(nèi)或境外投資機(jī)構(gòu)也會(huì)為“自保”而選擇放棄，將已購(gòu)買的手中物業(yè)拋售。
應(yīng)高度警惕“假按揭”
一位曾做過(guò)樓盤銷售的“操盤手”告訴記者，期房退房固然有買房人資金不足、貸不到款等客觀原因，但不容忽視的是，榜單上的房源也有可能是“假按揭”所致。
“有的開發(fā)商為了營(yíng)造開盤熱銷的假象，會(huì)將房源以內(nèi)部人士的名義買下，當(dāng)看房者看中了已‘按揭’的房源后，開發(fā)商再通過(guò)期房退房程序，將這些房源退出來(lái)，通過(guò)搖號(hào)將房子賣給購(gòu)房者。”該業(yè)內(nèi)人士稱，期房退房榜單上的房源在三個(gè)月內(nèi)無(wú)人問(wèn)津的話，將退回到開發(fā)商手上，因此一些樓盤紛紛仿效這種做法。
其實(shí)自3月上旬有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑開發(fā)商假按揭回籠資金以來(lái)，全國(guó)各地陸續(xù)有媒體曝光與假按揭有關(guān)的消息。被官方證實(shí)的最近一起是北京查獲4.6億元開發(fā)商假按揭騙貸案。相關(guān)消息稱北京農(nóng)村商業(yè)銀行商務(wù)中心區(qū)支行行長(zhǎng)田軍因涉嫌參與一起總額為4.6億元的騙貸案被司法機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施，為貸款提供擔(dān)保的北京華鼎信用擔(dān)保有限責(zé)任公司法定代表人安冬及實(shí)際控制人胡某亦被司法機(jī)關(guān)調(diào)查并采取強(qiáng)制措施。
而這起騙貸案發(fā)生的時(shí)間就在2009年2月底3月初。此前，深圳電視臺(tái)曾在一節(jié)目中報(bào)道深圳蓮塘一發(fā)展商自己的21名員工每人按揭2套共計(jì)42套房騙取銀行按揭款。
北京一位有十幾年經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商告訴記者，“假按揭”其實(shí)并非什么新事物，早先有個(gè)別開發(fā)商在資金緊張時(shí)運(yùn)用，但近兩年，隨著銀行審查越來(lái)越嚴(yán)，房子也不愁賣，這種現(xiàn)象越來(lái)越少了。
“假按揭”如今再現(xiàn)樓市，還是他首次聽說(shuō)。因?yàn)椤凹侔唇摇笔沁`規(guī)行為，開發(fā)商操作會(huì)非常隱蔽，如果開發(fā)商搞“假按揭”，從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的顯示來(lái)看，會(huì)出現(xiàn)突然性的成交量猛增。
銀行要嚴(yán)查違規(guī)貸款案件
假按揭等各種形式違規(guī)貸款案件目前已被政府相關(guān)部門重點(diǎn)關(guān)注。
最高人民法院副院長(zhǎng)奚曉明日前在人民法院應(yīng)對(duì)金融危機(jī)商事審判工作座談會(huì)上表示，虛假按揭貸款案件開始暴露。
根據(jù)今年一季度的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款及個(gè)人按揭貸款合計(jì)3529億元，占比為35%，其中國(guó)內(nèi)貸款8.0%的增幅，遠(yuǎn)低于利用外資和自籌資金的增速；同時(shí)，一季度利用外資和自籌資金合計(jì)3941億元，占比為39%，無(wú)論是絕對(duì)額或是占比的數(shù)據(jù)，均超過(guò)來(lái)自銀行貸款的數(shù)據(jù)。
因此，同比來(lái)看，除了利用外資項(xiàng)出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，其他項(xiàng)都在回落。這表明，銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的資金支持力度仍然有限，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的回暖現(xiàn)象仍態(tài)度謹(jǐn)慎。
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