|
在國家政策效應的刺激下，近期國內(nèi)部分地方的樓市成交大增，出現(xiàn)了可惜的“小陽春”。武漢、重慶、北京、上海、深圳等地的一些企業(yè)趁機推出購房消費券，希望以此帶動更多的消費者出手入市。
將于4月16日開幕的南京市春季房產(chǎn)交易會也宣布，將會推出約3億元左右的購房消費券以期促進市場成交。購房消費券的作用到底有多大？它能否為回暖中的樓市添上“一把火”？抑或只是商家炒作的題材？
節(jié)約部分成本受到消費者的肯定
2月中旬，武漢率先定向發(fā)放總額1200多萬元的購房消費券，直接扣抵購房款；開發(fā)商收回的消費券，則沖抵在報紙發(fā)布廣告的費用。此后，重慶、北京、上海等地也相繼推出各類購房消費券，市場反響相當激烈。
3月1日，深圳搜房網(wǎng)舉行了“購房消費券派送”大行動揭牌啟動儀式。負責人許曉嶸介紹，搜房網(wǎng)將在全國100個城市，每個城市選擇10家品牌樓盤，聯(lián)合發(fā)放購房消費券。合作樓盤在售樓處折扣后的實際成交價基礎上、搜房卡會員憑購房優(yōu)惠券可享受券面價值的現(xiàn)金減免。
據(jù)悉，該種消費券的面值一般在5000元到1萬元，別墅可能達10萬元。操作模式為，開發(fā)商提供消費券給搜房網(wǎng)，換取等額的廣告，搜房網(wǎng)再把消費券下發(fā)給購房者，實現(xiàn)讓利。
根據(jù)深圳搜房網(wǎng)提供的情況，截至目前，深圳已經(jīng)有6個樓盤加入到搜房網(wǎng)“購房消費券”活動中來，發(fā)放購房消費券的總金額達到366萬。3月17日，深圳搜房網(wǎng)第二批購房消費券——“婚房消費券”發(fā)放，短短3天的時間，搜房網(wǎng)友下載并打印了消費券共計232張。消費券發(fā)出當天，即有4位網(wǎng)友手持消費券購買御花園皇御苑3期的單位，當場成交4套。
來自搜房網(wǎng)總部的統(tǒng)計更為可觀。截止到4月9日，全國消費券合作樓盤數(shù)量總數(shù)達到126個；其中品牌開發(fā)商43個，品牌開發(fā)商樓盤56個；意向申請購房券人數(shù)達到73996人。
4月11日，深圳搜房網(wǎng)組織了一次大規(guī)模的看房活動，很多參與的網(wǎng)友表示：“消費券購房不僅可以享受項目給予的優(yōu)惠，還能再優(yōu)惠，確實不錯。”
質疑者：實際拉動效果幾何
“現(xiàn)在的房子動輒上百萬，一張購房消費券最多1萬塊錢，頂什么用？”在深圳福田區(qū)中城天邑看房的劉小姐質疑說，開發(fā)商如果真的有心快速出貨，就應該在價格上做一些調整，實際上每平方米降價100元，一套房子就可能降價上萬元。但最近由于樓市出現(xiàn)“小陽春”，一些開發(fā)商紛紛提價，這個時候再拿消費券說事，有點“欲擒故縱”的意味。
“現(xiàn)在推行的購房消費券只是一種變相降價的手法而已，只有政府發(fā)放的各種消費券，才有財政補貼的意義。”廣州寒桐投資顧問公司總經(jīng)理韓世同分析說，這樣的行為還可能會造成一種房價“暗降”的現(xiàn)象，就是把原來的降價變成了消費券抵扣，讓它看起來不如降價那樣對市場造成沖擊，又吸引了消費者的關注。
有專家表示，推出消費券的本意，是在市場銷售不旺的情況下，通過給消費者讓利的辦法，刺激、帶動消費者花錢，現(xiàn)在很多地方的樓市成交出現(xiàn)“井噴”，購房消費券讓利的幅度又很小，且不是政府行為，確實有企業(yè)借國家發(fā)放消費券這一熱點事件進行炒作的嫌疑，難以進一步帶旺樓市。
就開發(fā)商的態(tài)度而言，目前深圳方面，已經(jīng)有御花園皇御苑3期、萬科清林徑、萬科金域東郡、深業(yè)東城上邸、星苑、招商依山郡、深業(yè)紫麟山花園、水木瀾山等多個樓盤加入了搜房網(wǎng)的購房消費券發(fā)放活動中來。一些開發(fā)商代表還表示，購房消費券是很好的營銷手段，他們有意參加發(fā)放活動。
就記者了解，雖然目前樓市已經(jīng)復蘇，但大部分開發(fā)商仍然抱著審慎樂觀的態(tài)度。今年一季度，萬科累計實現(xiàn)銷售面積152.5萬平方米，銷售金額122.2億元，同比增長33.2%和21.0%，為歷年來最好成績。萬科執(zhí)行副總裁肖莉在一份書面材料中表示，萬科將會仍然繼續(xù)堅持有利于促進銷售、活躍市場的定價策略。
這意味著盡快出貨、追求成交仍然是大多數(shù)開發(fā)商的心態(tài)。此時如果直接降價，可能會導致去年鬧得沸沸揚揚的“高價業(yè)主退房事件”重現(xiàn)江湖，而購房消費券可能比直接降價更為婉轉和穩(wěn)妥，這也是開發(fā)商支持購房消費券的主要原因之一。
樓市進一步轉旺仍有兩大難題待解
據(jù)記者了解，目前樓市要進一步轉旺，有兩個問題需要解決。一個是各地積累的空置房需要消化。據(jù)廣東省房協(xié)統(tǒng)計，2008廣東商品房空置總量達1820多萬平方米，較2007年末增加240多萬平方米，滯銷(空置1至3年)和積壓(空置3年以上)面積同比增加約15%，待銷(空置1年以內(nèi))面積增加17%。北京、上海等地也存在著類似情況。
另一個是房價要企穩(wěn)。根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局最新公布的調查結果，3月份，中國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.3%，降幅比1月份擴大0.1個百分點；環(huán)比上漲0.2%。其中，深圳、廣州分別下降12.2%和8.9%，再度領跌全國。如何讓房價降到一個合適的位置，又不至于使地產(chǎn)行業(yè)傷筋動骨，這還有待時間考驗。
對于當前樓市的情況，深圳社科院房地產(chǎn)與城市運營中心主任高海燕認為，國內(nèi)包括深圳等地的樓市確實出現(xiàn)了一波回暖行情，但并不是簡單的探底回升，樓市消化存量住宅任務仍重，房地產(chǎn)市場將進入價格與成交量波動起伏的“動蕩期”。
高海燕說，在這種時期，開發(fā)商應該根據(jù)項目的特點，選擇營銷策略，規(guī)模小、資金緊的開發(fā)商還是應該“低價快跑”。消費者也應該理性評估自己的購房需求和資金能力，把握好時機入市，但房價大漲的時候，就不應該跟風搶購。 |