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進(jìn)入四月，全國各地的二手房市場繼續(xù)升溫，成交量不斷放大。而與紅火的二手房市場相伴的，還有一條頗為吸引眼球的消息——“買二手房，可以找銀行。”這一看起來不可思議的事情，日前在北京、深圳等地已變成了現(xiàn)實(shí)。或與房地產(chǎn)網(wǎng)站聯(lián)手，或自行搭建信息平臺，中國工商銀行、交通銀行、中信銀行等開始扮演起“二手房中介”的角色。
購房者利好幾何？
12日落幕的北京春季房地產(chǎn)展示交易會上，除了眾多開發(fā)商外，還有數(shù)家銀行的展臺，其中中信銀行推出的“二手房直通車”格外引人注目。
“這項(xiàng)業(yè)務(wù)是我們針對二手房市場推出的。”該行工作人員告訴記者，通過與搜房網(wǎng)合作，中信銀行已建立了自己的房源信息平臺，從尋找房源到派專人陪同看房，從資金托管到在按揭合同上簽約，都可以“一站式”完成，而且是“交易0%傭金，貸款0%費(fèi)用”。
“以一套100萬元的二手房交易為例，免去中介費(fèi)和銀行的手續(xù)費(fèi)，算下來可以節(jié)省2萬元至3萬元。”中信銀行一位工作人員告訴記者。作為中介市場的新入者，涉足這一業(yè)務(wù)的銀行打出的基本都是“免費(fèi)牌”。
記者從交通銀行北京分行了解到，從3月起，該行通過自己的門戶網(wǎng)站搭建了一個每日更新的二手房交易信息平臺，集納供求資源。該行為自行成交的二手房買賣雙方提供資金托管服務(wù)的同時，也推出“貸款全程零費(fèi)用”，即評估費(fèi)、資金托管費(fèi)、貸款階段性擔(dān)保費(fèi)以及抵押登記代辦費(fèi)等費(fèi)用全免。
日前，中國工商銀行聯(lián)合“房易網(wǎng)”，為廣州、深圳兩地在該網(wǎng)站上自行交易的二手房買家提供從查冊到辦理按揭交易過戶等一條龍服務(wù)。銀行僅收取成交價(jià)0.8%、最低2000元的費(fèi)用，這比地產(chǎn)中介一般3%、動輒數(shù)萬元的收費(fèi)確實(shí)低了不少。
工商銀行的客服人員介紹說，目前已有不少購房者通過“工商銀行·房易網(wǎng)”買到了合適的住房。
打算近期買房的北京市民林旭哲說：“銀行提供了這樣一個方法當(dāng)然是受歡迎的，能省錢最好，寧愿自己麻煩點(diǎn)去網(wǎng)上找房子。”他的話也代表了其他多位受訪者的態(tài)度。
銀行“搶灘”中介市場為哪般？
“我們?yōu)橘彿咳颂峁┟赓M(fèi)的服務(wù)也有條件，那就是房貸必須在我們這里辦。”中信銀行工作人員說。
交通銀行則明確，不會介入貸款前的細(xì)節(jié)，購房者可自由決定是否到交行貸款。實(shí)際上，多位看房者在受訪時表示，如果要申請按揭貸款的話，肯定會優(yōu)先考慮提供房源信息的銀行。
“銀行提供中介服務(wù)，其實(shí)是為了爭奪更多的房貸市場份額。”北京世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司副總經(jīng)理王正宇說。他認(rèn)為，銀行以零費(fèi)用的中介服務(wù)吸引更多的房貸客戶，并不是故意向中介“宣戰(zhàn)”，而是各家銀行間激烈競爭的結(jié)果。
王正宇說，目前不斷升溫的二手房市場顯著刺激著個人房貸的增長，而房貸是相對優(yōu)質(zhì)的貸款，也是銀行的爭奪重點(diǎn)。通過為房主提供二手房信息的服務(wù)來鎖定購房者在該行貸款，是一項(xiàng)可操作性很高的業(yè)務(wù)。
“銀行此舉既是開源，也是節(jié)流。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說，銀行為了拉房貸，一般都會給一些大的中介公司“返點(diǎn)”，即返還房貸總額的1%左右，一些中小銀行為了爭取房貸業(yè)務(wù)，“返點(diǎn)”的比例會更高。這在業(yè)內(nèi)已是公開的秘密。“但隨著去年以來進(jìn)入降息通道，包括按揭利率實(shí)行七折優(yōu)惠，房貸利潤空間已經(jīng)很小，銀行‘返點(diǎn)’開始力不從心。”
這位人士說，盡管銀行充當(dāng)免費(fèi)中介要承擔(dān)一系列成本，但與數(shù)額巨大的“返點(diǎn)”費(fèi)用相比還是劃算得多。而且，銀行直接面對買賣雙方，對按揭貸款質(zhì)量的審核更加容易，有利于控制風(fēng)險(xiǎn)。
銀行“中介”前景眾說不一
“我們關(guān)心的問題是，銀行的房源信息夠不夠豐富，更新速度快不快，配套服務(wù)的水平能不能滿足買房人的需要。”一位姓程的北京市民說，作為購房者總是希望費(fèi)用越低越好，如果銀行能把中介服務(wù)做好做大，確實(shí)能減輕購房者的負(fù)擔(dān)。
對于銀行甩開傳統(tǒng)中介直接招徠二手房買賣，鏈家地產(chǎn)市場研究中心主任王志偉表示，銀行的強(qiáng)項(xiàng)是提供金融服務(wù)，以此為依托將業(yè)務(wù)鏈延伸到中介領(lǐng)域，其發(fā)展前景還有待觀察。“但可以肯定的是，僅僅建立一個房源信息平臺是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，對房源信息的核實(shí)和一一匹配，還有隨后的撮合成交才是重點(diǎn)，如果銀行要把這一塊做好，成本會很高，可能還不如直接收購中介公司。”
中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場總監(jiān)徐東華認(rèn)為，中介市場比拼的不只是信息，更關(guān)鍵的是服務(wù)，二手房中介專業(yè)性很強(qiáng)，流程復(fù)雜，手續(xù)煩瑣。從現(xiàn)在的情況看來，無論哪家銀行都做不到各個環(huán)節(jié)全覆蓋，服務(wù)水平還很難趕上傳統(tǒng)中介。
他說，長遠(yuǎn)看來，其發(fā)展前景取決于二手房市場自身的發(fā)展趨勢以及銀行間競爭格局的變化，如果市場進(jìn)一步擴(kuò)大，出于擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模和控制金融風(fēng)險(xiǎn)的雙重考慮，房貸這一優(yōu)質(zhì)資源必然會成為銀行的“必爭之地”，將中介業(yè)務(wù)進(jìn)行到底。 |