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天津市于今年2月4日宣布調(diào)整藍(lán)印戶口政策以來，到天津買房的外來戶籍人流明顯增加。據(jù)天津國土房管局的統(tǒng)計(jì)，3月份外來人口在津購房比例占到總量的34.4%，可謂“三分天下有其一”。而第一季度外來人口在天津購買商品房達(dá)76.2萬平方米，同比增長67%，占總量的31%，比去年同期提高6.1個百分點(diǎn)。
藍(lán)印戶口門檻的降低，有力地推動了2009年第一季度天津樓市交易的回暖，受到業(yè)界內(nèi)外和廣大購房者的關(guān)注。藍(lán)印戶口能否成為樓市復(fù)蘇的“新動力”，成為近期熱議的樓市話題。
藍(lán)印戶口門檻降低 樓市成交立竿見影
今年2月4日，天津市向社會公布了藍(lán)印戶口的調(diào)整辦法，外地人員申辦天津藍(lán)印戶口的購房款由2007年4月以來的100萬元分區(qū)域不同程度地調(diào)低。
據(jù)了解，天津市內(nèi)六區(qū)和塘沽區(qū)(含開發(fā)區(qū)、保稅區(qū))申辦藍(lán)印戶口購房款降至80萬元，環(huán)城四區(qū)(東麗區(qū)、津南區(qū)、西青區(qū)、北辰區(qū))和漢沽區(qū)、大港區(qū)降至60萬元，寶坻區(qū)、武清區(qū)和三縣(薊縣、寧河縣、靜海縣)則降至40萬元。
盡管天津公安機(jī)關(guān)關(guān)于藍(lán)印戶口的具體實(shí)施細(xì)則還沒有調(diào)整并對外公布，但這一政策已經(jīng)對催熱樓市起到立竿見影的效果。
天津市國土房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，3月份外來人口在天津購買商品住宅的面積達(dá)40.5萬平方米，環(huán)比2月份增長了188.4%，占總量的34.4%，比2月份提高6.8個百分點(diǎn)。受此影響，3月份的天津住宅市場成交量出現(xiàn)大幅增長，再次刷新了2008年初以來的最高成交紀(jì)錄，新建商品住宅成交124萬平方米，環(huán)比上漲119%。
中原地產(chǎn)投資顧問部分析師郭小娟認(rèn)為，藍(lán)印戶口促使市場成交出現(xiàn)的回升走勢，在一定程度上穩(wěn)定了市場信心。
樓市交易量增價漲 本地居民心態(tài)復(fù)雜
藍(lán)印戶口政策的調(diào)整，從交易數(shù)量來看，確實(shí)起到了促進(jìn)天津樓市增長的客觀效果，對于消化當(dāng)?shù)氐纳唐纷≌媪科鸬椒e極的作用，但并沒有從根本上打消當(dāng)?shù)刭彿空叩挠^望情緒。
天津市調(diào)整藍(lán)印戶口政策后，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)在網(wǎng)民中做過一個調(diào)查，其中一個問題是：“此次天津放寬藍(lán)印戶口政策，對促進(jìn)樓市交易量會有什么影響？”2月16日的時候，54%的網(wǎng)友認(rèn)為“會在短時間內(nèi)產(chǎn)生一定的刺激作用，但效果不明顯”，到了4月9日，這一比例上升到63%。
當(dāng)被問及“您怎樣看待目前的樓市現(xiàn)狀以及藍(lán)印戶口放寬政策？”時，31%認(rèn)為“房價還沒有到底，會繼續(xù)下降”。另有30%的人認(rèn)為“藍(lán)印戶口政策的放寬只能讓小部分人受惠，有可能會進(jìn)一步制造不平等”，說明部分購房者從心理上對藍(lán)印戶口產(chǎn)生了抵制情緒。
南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士劉玉錄認(rèn)為，總體而言，藍(lán)印戶口政策對天津樓市成交量有一定的推動作用，但決定樓市的根本力量仍是當(dāng)?shù)鼐用竦男枨蟆?/P>
地方政策難以復(fù)制 長期效果有待觀察
此次天津調(diào)整藍(lán)印戶口政策，是分區(qū)域的。遠(yuǎn)郊的兩區(qū)三縣因受政策、市場調(diào)整影響變化非常敏感，所以對這些區(qū)域商品住宅的拉動作用十分明顯。但此輪行情能否持續(xù)，是否具有復(fù)制性，成為業(yè)界內(nèi)外最為關(guān)注的問題。
中原地產(chǎn)投資顧問部總監(jiān)高飛認(rèn)為，對于目前疑似回暖的房地產(chǎn)市場，沒有什么政策可以稱得上是救市奇兵。藍(lán)印戶口此次擔(dān)當(dāng)推動樓市的角色，并不能撼動整體的觀望狀態(tài)。目前這種買賣雙方的膠著狀態(tài)將會持續(xù)，當(dāng)?shù)鼐用竦膭傂孕枨螅亲笥姨旖驑鞘械闹饕α俊?BR> 業(yè)內(nèi)專家建議，“購房落戶”政策各地可靈活制定，但主要應(yīng)在處于城市化前沿的中小城市放開，如果上學(xué)、就醫(yī)、環(huán)境等社會問題解決得好，不但可以促進(jìn)城鎮(zhèn)化水平的提高，而且可以加快戶籍體制改革。但對于像北京、上海等特大城市，其人口已接近極限，如果規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，則會影響城市聚集效應(yīng)的發(fā)揮，并會造成新的不公平。
劉玉錄說，藍(lán)印戶口政策的調(diào)整，只能表明地方政府對樓市的一種態(tài)度。房地產(chǎn)市場具有很強(qiáng)的地域性，有些政策難以復(fù)制。藍(lán)印戶口新政在具體的執(zhí)行過程中會涉及各方面影響因素，在戶籍制度堅(jiān)冰尚未徹底打破之時，寄希望于放寬藍(lán)印戶口帶動房地產(chǎn)市場的回暖，效果有待觀察。 |