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        [談房論市]開發(fā)商應(yīng)該培養(yǎng)地產(chǎn)金融意識
            2009-04-08    記者:南婷    來源:經(jīng)濟參考報
          本報太原電  北京瀚思正道投資顧問機構(gòu)董事總經(jīng)理李志鋒日前接受記者采訪時表示,在地產(chǎn)開發(fā)進入調(diào)整期的情況下,房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)培育地產(chǎn)金融意識,以金融產(chǎn)品運作地產(chǎn)。
          李志鋒說,房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè),對金融的依賴程度很高。在過去我國地產(chǎn)金融制度不完善的條件下,房地產(chǎn)的杠桿效應(yīng)明顯,并形成了銀行貸款的單一房地產(chǎn)融資渠道,70%以上的房地產(chǎn)開發(fā)資金都是通過銀行貸款。宏觀緊縮,信貸閘門關(guān)死,開發(fā)商的開發(fā)資金就出現(xiàn)斷流,高利貸的救急導(dǎo)致了開發(fā)商的開發(fā)利潤被大量侵蝕,甚至步入負現(xiàn)金流的惡性循環(huán)。
          “相當(dāng)一部分開發(fā)商沒有了解或理解房地產(chǎn)開發(fā)的金融行業(yè)特點,僅以建筑商的思維在搞房地產(chǎn)開發(fā),所以我們經(jīng)常能看到一個企業(yè)拿幾百畝地開發(fā)房地產(chǎn),但卻沒有支付出讓金,也沒有考慮整個項目總面積的大小、需要多少資金、得從銀行拿多少按揭,這就導(dǎo)致很多項目開了卻沒資金,被迫延長周期,回報率也降低了。”李志鋒說。
          李志鋒認為,地產(chǎn)的健康持續(xù)發(fā)展在很大程度上依賴于多元化的地產(chǎn)金融體系的建立。除了銀行貸款外,地產(chǎn)信托(REITs)、地產(chǎn)基金都是地產(chǎn)融資的主要途徑。房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)階段應(yīng)培育地產(chǎn)金融意識,從開發(fā)的全程以金融產(chǎn)品運作地產(chǎn),每個環(huán)節(jié)上都考慮融資的需求和路徑,加快項目的資金周轉(zhuǎn)速度,以提高資金的回報率。
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