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| 我國房地產(chǎn)行業(yè)需要關(guān)注和防范三個風(fēng)險 |
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| 2009-04-01 記者:周文林 來源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
在國際金融危機的背景下，國內(nèi)樓市能否回暖以及如何健康發(fā)展廣受業(yè)內(nèi)關(guān)注。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱指出，在國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)強調(diào)信心的同時，也需要關(guān)注和防范三個風(fēng)險。
在近日在京舉行的新浪樂居創(chuàng)新峰會上，來自國家統(tǒng)計局、華遠地產(chǎn)、soho中國等政府相關(guān)機構(gòu)及房地產(chǎn)業(yè)的代表圍繞當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)面臨的局面及今后的發(fā)展進行深入研討。丁祖昱在發(fā)言中指出，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)有復(fù)蘇的跡象，但在這個過程中，要注意防范三個風(fēng)險。
第一是價格上漲的風(fēng)險。很多城市的房地產(chǎn)市場和項目回暖之后，部分開發(fā)企業(yè)開始醞釀漲價，部分項目也在漲價。但是，目前不能認為市場完全回暖了，整個行業(yè)要珍惜來之不易的相對正常或者平穩(wěn)的市場情況，價格上升蘊含著非常大的風(fēng)險，如果很多企業(yè)都要漲價的話，可能會使目前市場的成交量回落下去。
第二是來自保障房的風(fēng)險。目前許多城市出臺了保障房的相關(guān)政策，“比如上海經(jīng)濟適用房今年5至6月份就要推出，面放得比較寬，這樣一來會使原來商品房市場受到?jīng)_擊。”丁祖昱認為，這些保障房不全是在遠郊，不少在近郊，還有一部分在上海外環(huán)以內(nèi)比較好的區(qū)域，正常的商品房賣每平方米1.3萬元至1.4萬元，保障房只賣7000元，這樣一定會對商品房市場產(chǎn)生影響。
第三是商業(yè)房地產(chǎn)的風(fēng)險。丁祖昱認為，目前商業(yè)房地產(chǎn)調(diào)整剛剛開始，商業(yè)房地產(chǎn)的底部遠遠沒有來到。“根據(jù)目前我們掌握的數(shù)據(jù)，酒店、辦公商業(yè)運營的情況不佳，幾個主要城市五星級酒店的租住率都在30%至40%之間，租金下降了40%；甲級寫字樓下降了20%，出租率下降了15%以上，這個情況還在延續(xù)。”他認為，商業(yè)房地產(chǎn)可能會有一輪比較大的調(diào)整，因此政府需要在這一方面多加關(guān)注。
丁祖昱表示，在對房地產(chǎn)行業(yè)保持信心的同時，也要多關(guān)注風(fēng)險。“越關(guān)注風(fēng)險，我們的信心才會越足。 |
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