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我國房地產(chǎn)行業(yè)需要關(guān)注和防范三個風(fēng)險 |
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2009-04-01 記者:周文林 來源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
在國際金融危機的背景下,國內(nèi)樓市能否回暖以及如何健康發(fā)展廣受業(yè)內(nèi)關(guān)注。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱指出,在國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)強調(diào)信心的同時,也需要關(guān)注和防范三個風(fēng)險。 在近日在京舉行的新浪樂居創(chuàng)新峰會上,來自國家統(tǒng)計局、華遠地產(chǎn)、soho中國等政府相關(guān)機構(gòu)及房地產(chǎn)業(yè)的代表圍繞當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)面臨的局面及今后的發(fā)展進行深入研討。丁祖昱在發(fā)言中指出,當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)有復(fù)蘇的跡象,但在這個過程中,要注意防范三個風(fēng)險。 第一是價格上漲的風(fēng)險。很多城市的房地產(chǎn)市場和項目回暖之后,部分開發(fā)企業(yè)開始醞釀漲價,部分項目也在漲價。但是,目前不能認為市場完全回暖了,整個行業(yè)要珍惜來之不易的相對正常或者平穩(wěn)的市場情況,價格上升蘊含著非常大的風(fēng)險,如果很多企業(yè)都要漲價的話,可能會使目前市場的成交量回落下去。 第二是來自保障房的風(fēng)險。目前許多城市出臺了保障房的相關(guān)政策,“比如上海經(jīng)濟適用房今年5至6月份就要推出,面放得比較寬,這樣一來會使原來商品房市場受到?jīng)_擊。”丁祖昱認為,這些保障房不全是在遠郊,不少在近郊,還有一部分在上海外環(huán)以內(nèi)比較好的區(qū)域,正常的商品房賣每平方米1.3萬元至1.4萬元,保障房只賣7000元,這樣一定會對商品房市場產(chǎn)生影響。 第三是商業(yè)房地產(chǎn)的風(fēng)險。丁祖昱認為,目前商業(yè)房地產(chǎn)調(diào)整剛剛開始,商業(yè)房地產(chǎn)的底部遠遠沒有來到。“根據(jù)目前我們掌握的數(shù)據(jù),酒店、辦公商業(yè)運營的情況不佳,幾個主要城市五星級酒店的租住率都在30%至40%之間,租金下降了40%;甲級寫字樓下降了20%,出租率下降了15%以上,這個情況還在延續(xù)。”他認為,商業(yè)房地產(chǎn)可能會有一輪比較大的調(diào)整,因此政府需要在這一方面多加關(guān)注。 丁祖昱表示,在對房地產(chǎn)行業(yè)保持信心的同時,也要多關(guān)注風(fēng)險。“越關(guān)注風(fēng)險,我們的信心才會越足。 |
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