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| 研究表明:京城二手房降價(jià)呈現(xiàn)“四多四少” |
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| 2009-03-02 本報(bào)記者：劉浦泉 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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房屋中介機(jī)構(gòu)我愛我家市場研究中心日前提供的一項(xiàng)研究表明，北京大部分地區(qū)二手房價(jià)格出現(xiàn)了不同程度的下降，但降價(jià)呈現(xiàn)出明顯的“四多四少”。
據(jù)專家介紹，北京二手房價(jià)格2007年底達(dá)到了峰值。但受國際金融危機(jī)的影響，京城房價(jià)2008年第四季度開始逐步下降，部分地區(qū)房價(jià)虛高狀況得到改善。2009年春節(jié)過后，北京部分區(qū)域二手房房價(jià)降幅明顯，呈現(xiàn)出“四多四少”的特征：
一是四環(huán)路外降得多、四環(huán)路內(nèi)降得少。目前北京二手房交易80%集中在四環(huán)內(nèi)。購房者大都希望在離工作地點(diǎn)較近的城市核心區(qū)域購房，所以城市核心區(qū)域的二手房價(jià)格比較堅(jiān)挺。
二是城北降得多、城南降得少。南城是北京奧運(yùn)會(huì)后重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?號線、10號線二期、7號線、14號線、9號線等多條規(guī)劃中的地鐵都通過南城，因而南城的交通條件將大為改善。另外，第二機(jī)場、物流港等項(xiàng)目也將在南城建設(shè)。而北城相對發(fā)展預(yù)期要小一些。
三是城東降得多、城西降得少。北京西部除了具有金融街金融產(chǎn)業(yè)和新興的IT產(chǎn)業(yè)區(qū)域外，還有以著名高校及其附屬中小學(xué)構(gòu)成的得天獨(dú)厚的教育資源和以西山、頤和園、昆玉河、玉淵潭等山、水、公園構(gòu)成的自然資源。而東部除了具有較為成熟的辦公商圈和商業(yè)氛圍外，在自然和教育兩個(gè)方面難以與西部相提并論。
四是高端住宅降得多、普通住宅降得少。目前政府出臺的各項(xiàng)政策有利于購買普通住宅的購房人，激活了購房者對普通住宅的需求，因而高端住宅降價(jià)情況明顯，普通住房降價(jià)幅度較小。
置業(yè)顧問認(rèn)為，隨著房價(jià)的降低，購房者們等待的購房機(jī)會(huì)已經(jīng)出現(xiàn)。但無論價(jià)格如何變化，購房人一定要用足國家給的各項(xiàng)鼓勵(lì)政策，合理節(jié)省稅費(fèi)和貸款利息，降低購房成本，從而買到滿意的房子。 |
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