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春節(jié)剛過，天津市調(diào)整了藍(lán)印戶口管理政策。決定從2月4日開始，申辦天津市藍(lán)印戶口購房款由原來統(tǒng)一的100萬元不同程度地調(diào)低。
此舉一經(jīng)推出，在外地人拍手叫好的同時，卻引起當(dāng)?shù)鼐用竦臒嶙h。許多當(dāng)?shù)刭彿空哒J(rèn)為，他們在與開發(fā)商博弈到了關(guān)鍵的膠著時刻，政府推出此項政策，有直接托樓量、間接托樓價的嫌疑。
藍(lán)印戶口對樓市確實(shí)有影響
根據(jù)天津官方解釋，藍(lán)印戶口是指對在天津投資、購買商品住宅或者被該市單位聘用的外省市來津人員，經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)登記后，加蓋藍(lán)色印章表示戶籍關(guān)系的戶口憑證。持藍(lán)印戶口者，在入托、入園和義務(wù)教育階段的入學(xué)、申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照、安裝煤氣和電話等方面，享受該市常住戶口的同等待遇。
而從歷年辦理藍(lán)印戶口的情況來看，購買商品住宅的占絕大多數(shù)。
2007年4月，由于當(dāng)時樓市過度膨脹，天津市出臺政策，將藍(lán)印戶口的購房標(biāo)準(zhǔn)由原來的30萬元上調(diào)到100萬元。但自2008年下半年以來，天津樓市開始低迷，2009年春節(jié)期間，更是出現(xiàn)全市新建商品住宅僅成交9套的“慘狀”。
此次天津降低藍(lán)印戶口門檻，沒有像以前一樣“一刀切”，而是分區(qū)域分檔次。其中，市內(nèi)六區(qū)和塘沽區(qū)(含開發(fā)區(qū)、保稅區(qū))申辦藍(lán)印戶口購房款降至80萬元，環(huán)城四區(qū)(東麗區(qū)、津南區(qū)、西青區(qū)、北辰區(qū))和漢沽區(qū)、大港區(qū)申辦藍(lán)印戶口購房款降至60萬元，寶坻區(qū)、武清區(qū)和三縣(薊縣、寧河縣、靜海縣)申辦藍(lán)印戶口購房款降至40萬元。
盡管政策推出后的天津樓市，并沒有因此馬上出現(xiàn)大的波動，但在外地人中已經(jīng)有了反應(yīng)。來自內(nèi)蒙古通遼市的巖峰告訴記者，他是從網(wǎng)上看到這個消息的。他打算購買寧河縣的新建樓房，以前辦藍(lán)印戶口需要100萬元，想都不敢想，而眼下只要40萬元就能“搞定”。“孩子已上高二了，天津的高考錄取分?jǐn)?shù)線能比內(nèi)蒙古低好幾十分呢，選擇余地也大。”
小石頭能激起多大浪
天津市藍(lán)印戶口政策調(diào)整后，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)在網(wǎng)民中做過一個調(diào)查。當(dāng)問及“您辦理藍(lán)印戶口的主要目的是為了什么？”82%的網(wǎng)友選擇了“子女上學(xué)”，其次是“看好天津發(fā)展，工作需求”，占14%。剩余4%的網(wǎng)友選擇“距離北京近，有地緣優(yōu)勢”。“老年人醫(yī)療保障條件比較好”和“家人團(tuán)聚”則點(diǎn)擊率為零。
還有一個敏感的問題是：“此次天津放寬藍(lán)印戶口政策，對促進(jìn)樓市交易量會有什么影響？”，54%的網(wǎng)友認(rèn)為“會在短時間內(nèi)產(chǎn)生一定的刺激作用，但效果不明顯”。
但有相當(dāng)一部分天津市民對降低藍(lán)印戶口門檻表達(dá)了自己的看法。家住河西區(qū)的市民李旭說：“房價有兩月沒見漲了，報上也說過幾個月買房才劃算，大伙都等著看能降到什么程度再出手。市里一出臺這政策，說不定房價還得漲。”
中原地產(chǎn)天津投資顧問部總監(jiān)高飛認(rèn)為，樓市處于低迷狀態(tài)，關(guān)鍵還是價格問題。政府的初衷是促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展，但對于老百姓來說，買了房的不希望貶值，沒買房的希望下跌。藍(lán)印戶口政策調(diào)整，可能會促使低成本存量減少，間接和局部地抬高交易量和樓價。
像樓市籠罩著觀望情緒一樣，很多市民對于藍(lán)印戶口放寬政策也持有同樣的態(tài)度，靜觀其變。市民劉洋說：“房價該降還得降，藍(lán)印戶口這塊小石頭，掀不了多大浪，打破不了目前的僵局。”
專家認(rèn)為對樓市刺激有限
南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士劉玉錄認(rèn)為，藍(lán)印戶口對樓市的成交量肯定會有影響，但樓價是否會出現(xiàn)上漲，還是一個未知數(shù)，需要各方密切關(guān)注。在整個市場信心沒有恢復(fù)的情況下，政策的影響力也是需要一個緩沖期的。
劉玉錄說，從某種程度上來說，購房入戶更是一種社會行為。藍(lán)印戶口屬于個人購買“城市化”，擴(kuò)大了城市居民的范圍，但對提振樓市信心起到了一定的作用，也增加了穩(wěn)定房價的力量。但交易量不會很大，不會阻礙房價的下行趨勢。
需要注意的是，藍(lán)印戶口政策放寬，外來人口大量涌入，勢必會對原有公共資源進(jìn)行消費(fèi)，如果處理不好會產(chǎn)生老居民與新移民之間的社會沖突與矛盾。政府需要加強(qiáng)引導(dǎo)藍(lán)印戶口增加的頻率和速度，不要摁下葫蘆起了瓢。
另外根據(jù)網(wǎng)上調(diào)查，大多數(shù)的天津網(wǎng)民認(rèn)為房價還沒有到底，今年上半年仍處于一個下行空間。只是有部分網(wǎng)友擔(dān)憂，藍(lán)印戶口政策的放寬只能讓小部分人受惠，有可能會造成新的身份上的不平等。
中原地產(chǎn)的高飛則認(rèn)為，沒有什么政策可以稱得上是救市奇兵，重要的是市民的購買力能否得到保證。藍(lán)印戶口此次被尖銳地“放大”，被當(dāng)?shù)鼐用袼嵅。⒉荒芎硠诱w的觀望狀態(tài)。這種膠著狀態(tài)將會持續(xù)，不會對振蕩的樓市造成根本的影響。 |