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| “減稅+降息”：提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩大法寶 |
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| 2009-02-20 本報(bào)記者:朱諸 徐寧 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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雖然政府出臺(tái)了一些支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策，但目前市場(chǎng)依舊表現(xiàn)平平。據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示，1月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降0.9%，這是該指數(shù)繼去年12月首次出現(xiàn)同比下降以來(lái)連續(xù)再降，而且降幅還擴(kuò)大了0.5個(gè)百分點(diǎn)。
同時(shí)，受房?jī)r(jià)下降預(yù)期的影響，市場(chǎng)成交量也接連下挫。據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究室主任楊建龍介紹，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售量已經(jīng)跌至了2002年的低谷水平。
基于房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，業(yè)內(nèi)專家表示，減稅和降息政策仍然是提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的法寶，同時(shí)，進(jìn)一步加大金融支持力度和放寬對(duì)第二套房的限制也有助于房市盡快走出目前低迷的態(tài)勢(shì)。
對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，《財(cái)經(jīng)》雜志首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈明高認(rèn)為，今年應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)再次上漲的情況，而房屋交易量則要視房?jī)r(jià)調(diào)整速度而定。“房?jī)r(jià)下降的越快，市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)間就越短，否則，只會(huì)拖延房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整時(shí)間。”
西南證券研發(fā)中心副經(jīng)理謝學(xué)成也表示，房?jī)r(jià)的下降有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。由于今年1、2月份交易量萎靡，房?jī)r(jià)還需要再擠出一部分泡沫。謝學(xué)成說(shuō)，如果用收入房?jī)r(jià)比與世界上同等發(fā)展水平的國(guó)家作比較，今年上半年房?jī)r(jià)還有15%至20%的下降空間，此后，政府可能會(huì)再次出臺(tái)一些救市的政策。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究部主任楊建龍則表示，經(jīng)過(guò)2008年的調(diào)整之后，市場(chǎng)積累了很多剛性需求，而且隨著前期相關(guān)政策作用的逐漸顯現(xiàn)，今年的房?jī)r(jià)會(huì)基本保持在現(xiàn)有的水平，可能會(huì)略有下行，而明年則會(huì)趨穩(wěn)回升。同時(shí)，樓市的寒流對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)影響較大，而對(duì)于大型優(yōu)質(zhì)企業(yè)，由于其資金儲(chǔ)備充足、融資能力較強(qiáng)，所以在此輪調(diào)整中受到?jīng)_擊較小。
沈明高也表示，從目前來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)中，出現(xiàn)并購(gòu)、倒閉等事件的并不多，足以說(shuō)明這些企業(yè)的流動(dòng)性并不如之前聲稱的那樣緊張。
由于房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)拉動(dòng)消費(fèi)、刺激經(jīng)濟(jì)具有無(wú)可比擬的帶動(dòng)作用，為了進(jìn)一步提振房地產(chǎn)行業(yè)，以帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，專家們普遍認(rèn)為，政府依然需要通過(guò)降息和減稅來(lái)刺激需求，加快房地產(chǎn)的回暖步伐。
謝學(xué)成建議，通過(guò)增加交易環(huán)節(jié)中個(gè)人所得稅的退稅，以及進(jìn)一步放寬對(duì)第二套房的限制，特別是以家庭為單位的改善性的需求，可以有效地刺激需求。此外，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的金融支持也是必要的，如加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的貸款導(dǎo)向、放寬對(duì)房企貸款的回款條件等。
沈明高也表示，由于08年國(guó)內(nèi)居民收入增加仍低于GDP的增長(zhǎng)速度，說(shuō)明個(gè)人購(gòu)買力并沒有同步增長(zhǎng)，所以短期內(nèi)可以考慮采取如免除購(gòu)房利息稅、降低個(gè)人所得稅稅率等一些辦法。
同時(shí)，沈明高表示，在諸多刺激措施中，減息是最直接和有效的，因?yàn)樗軌蛲瑫r(shí)降低買賣雙方的資金成本。“今年仍然有100個(gè)點(diǎn)(基點(diǎn))以內(nèi)的降息空間。”
謝學(xué)成也表示，今年會(huì)有2至3次的降息，每次27個(gè)基點(diǎn)。但是，如果下半年經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)明顯的好轉(zhuǎn)，降息就不那么迫切了。
但是沈明高認(rèn)為，這些措施不在萬(wàn)不得已的時(shí)候沒有必要實(shí)施，因?yàn)檎惺惺遣幻髦堑模@樣只會(huì)延長(zhǎng)調(diào)整的時(shí)間。“政府所需要做的是給房地產(chǎn)調(diào)整提供一個(gè)合理的環(huán)境，盡量少干預(yù)，同時(shí)做出相應(yīng)的預(yù)案防止市場(chǎng)出現(xiàn)超調(diào)現(xiàn)象，即全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)大面積的深幅下跌。” |
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