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去年下半年以來，各地新開發(fā)商品房的投資規(guī)模在逐步縮小，加上當(dāng)前房價慢慢調(diào)整而激發(fā)起來的需求增加，有可能在一個時期后使供過于求演變?yōu)楣┎粦?yīng)求，并使房價從向下調(diào)整演變?yōu)橄蛏险{(diào)整。
——復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說，房價不會大跌。
去年開發(fā)商都是變相降價促銷，幅度小，套數(shù)少，但今年房價探底會成為樓市關(guān)鍵詞。只要價位下探到市場能夠接受的幅度，就會很快熱銷。開發(fā)商應(yīng)該認(rèn)識到，誰先出手誰占便宜。
——中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰說，購房人還在觀望，開發(fā)商必須調(diào)價促交易。
如果開發(fā)商把平均利潤和定價調(diào)整到消費者可以接受的空間，如果把利潤空間定在25%以下，消費者肯定可以接受。也就是說房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該放棄追求暴利，交易量肯定很快就大幅回升。
——全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會專家朱凌波說，開發(fā)商應(yīng)調(diào)整運營和盈利模式。
拉動房地產(chǎn)需求有多種渠道，我認(rèn)為還有一個非常重要的方面是“購房落戶”政策。用“準(zhǔn)入制”來代替目前戶籍人口控制指標(biāo)制，這不僅能刺激房地產(chǎn)市場需求，還可加快戶籍體制改革。
——北京大學(xué)首都發(fā)展研究院常務(wù)副院長楊開忠提出，北京、上海等市應(yīng)該施行“購房落戶”政策。
這樣的做法根本不可取，首先它就是對外地人一種歧視。外地人希望在北京工作，希望得到北京戶口就要花較高的費用去買房子，這是非常不合理的。況且，即使是北京這樣的大城市，戶籍制度也是應(yīng)該取消的。
——中國社科院金融研究中心研究員易憲容認(rèn)為，“購房落戶”只會抬高房價。 |