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進入2009年，京城樓市持續(xù)低迷走勢，1月份開發(fā)商取證、開盤的力度明顯減弱期房、現(xiàn)房商品住宅成交環(huán)比較大幅度的下降。業(yè)內(nèi)人士認為，短期內(nèi)難以明顯回暖。
樓市成交量環(huán)比下降明顯
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與去年12月份相比，1月份北京成交京城成交期房商品住宅成交套數(shù)下降了51.2%，成交面積下降了51.5%；現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)下降了11.3%，成交面積下降了16.2%。
對于2009年1月份京城樓市未能延續(xù)2008年四季度以來的回暖態(tài)勢，樓市成交再度出現(xiàn)明顯的下滑，亞豪機構副總經(jīng)理王英男分析認為，主要是受到元旦、春節(jié)兩大節(jié)假日因素影響。另外，在樓市大環(huán)境尚未明顯改善的背景下，開發(fā)商的推盤熱情和力度都不是很高，而消費者信心及對樓市的預期也需要一段時間來恢復，這都在一定程度上影響了市場成交。
取證項目環(huán)比下降近四成
數(shù)據(jù)顯示，不僅商品住宅成交量大幅下降，而且開發(fā)商取證、開盤的力度也明顯減弱。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份取證項目共有23個，比2008年12月下降了37.8%。其中，預售部分為住宅的項目個數(shù)僅為17個，預售面積為49.7萬平方米。業(yè)內(nèi)人士認為，1月份拿證速度放緩充分說明開發(fā)商入市的信心明顯不足，這與當前的市場狀況密不可分。雖然政府不斷出臺利好政策，但真正要提起購房者興趣、恢復開發(fā)商信心還需要一定的時間，且要看國內(nèi)的經(jīng)濟走勢如何。
同樣來自亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份京城實際開盤的項目數(shù)量僅為10個，且均為老項目后期開盤，新增供應套數(shù)為2832套，新增供應面積為26萬平方米，套均面積為110平方米。環(huán)比2008年12月的開盤項目個數(shù)下降了68.8%，呈現(xiàn)了明顯的跳水現(xiàn)象。新增供應套數(shù)下降了68.1%，新增供應面積下降了58.5%。套均面積減少了26%，小戶型趨向更加明顯。
住宅項目用地零成交
成交的低迷走勢不僅表現(xiàn)在樓市的成交量上，土地市場方面，住宅項目用地更是出現(xiàn)了零成交。
據(jù)北京市土地儲備中心及亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年12月京城成交的住宅及含住宅項目用地共有5宗，成交面積為73.8萬平方米，而2009年1月京城土地市場上，住宅項目用地出現(xiàn)了零成交。今年1月，北京工業(yè)項目用地成交了24宗土地，成交土地面積為55公頃，這些土地供應的主力區(qū)域集中在大興、順義、密云等新城區(qū)域。
王英男認為，歲末年初一般都是開發(fā)企業(yè)結(jié)算賬款較為密集的時期，在這個時期開發(fā)企業(yè)購買土地的意愿并不是很高，加之2008年樓市表現(xiàn)低迷，開發(fā)企業(yè)資金鏈高度緊張，拿地更加謹慎。從目前正在出讓的土地來看，多為體量在5萬平方米以下的小項目，很難吸引大型開發(fā)企業(yè)。因此，2009年伊始，便出現(xiàn)了單月住宅用地零成交的現(xiàn)象。而工業(yè)項目用地出讓量加大且區(qū)域較為集中也說明，在加大投資、拉動內(nèi)需的大背景下，京城的新城建設明顯加快、工業(yè)項目不斷增加為新城的崛起提供了動力，也帶動了土地市場的繁榮。
對于未來的走勢，接受記者采訪的多數(shù)人士認為，在目前市場狀況下，開發(fā)商對市場的信心尚難恢復，在傳統(tǒng)的銷售淡季里開發(fā)商開盤入市的意愿更是跌落谷底；同時，消費者，對于樓市價格調(diào)整預期仍然強烈目前的購房意愿依然不強。業(yè)內(nèi)人士判斷，樓市短期難以明顯回暖，隨著陸續(xù)出臺的暖市政策效力的逐步顯現(xiàn)，成交量有望在今年下半年放大。 |