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一度風(fēng)傳重出江湖的“溫州炒房團(tuán)”日前終于在滬上現(xiàn)身。有著樓市冷暖溫度計(jì)之稱(chēng)的溫州投資客此舉意味著什么？是樓市轉(zhuǎn)暖的信號(hào)，還是意味著樓市投機(jī)之風(fēng)重又抬頭？
從銷(xiāo)聲匿跡到重燃熱情
11月29日，有一批近50人組成的“溫州炒房團(tuán)”來(lái)到上海，這批“團(tuán)員”都曾經(jīng)有過(guò)炒房經(jīng)驗(yàn)，而且是不止一次出手的“老炒家”。從成員構(gòu)成來(lái)看，和過(guò)去的很多“溫州炒房團(tuán)”一樣，年齡層次不一的溫州太太們占到相當(dāng)比重。這是“溫州炒房團(tuán)”的特色之一，老公負(fù)責(zé)做生意，而賦閑在家的太太們則拿著錢(qián)買(mǎi)房子。
從去年開(kāi)始，“溫州炒房團(tuán)”一度沉寂，主要原因是政府對(duì)于第二套房房貸利率以及首付的控制，讓精明的溫州投資者覺(jué)得很難再取得令人滿(mǎn)意的利潤(rùn)。而今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的調(diào)整，更是讓溫州“炒房團(tuán)”銷(xiāo)聲匿跡。此外，一度火爆的股市，也吸引了部分溫州投資者的資金。如今，股市走“熊”，再加上近期隨著國(guó)家“救市”政策出臺(tái)，利率大幅下調(diào)、住房出售限制的放松及房?jī)r(jià)的下降，令溫州投資者熱情重燃。于是，去年從滬上撤退的“溫州炒房團(tuán)”如今又來(lái)了個(gè)“回馬槍”，從杭州撤退的“溫州炒房團(tuán)”也卷土重來(lái)。
投資還是投機(jī)？
曾幾何時(shí)，“溫州炒房團(tuán)”所到之處，房?jī)r(jià)隨即出現(xiàn)明顯的漲勢(shì)。在許多城市，房?jī)r(jià)上漲超過(guò)了當(dāng)?shù)厝说慕?jīng)濟(jì)承受能力。不少市民認(rèn)為“溫州炒房團(tuán)”是房?jī)r(jià)非理性上漲的罪魁禍?zhǔn)祝恍┟襟w也推波助瀾，指責(zé)“溫州人炒高了異地樓市”。
一段時(shí)期，面對(duì)“溫州炒房團(tuán)”咄咄逼人的態(tài)勢(shì)，杭州、上海和南京等地政府相繼推出了限制“炒房”的政策措施，矛頭無(wú)一不是指向溫州人的炒房行為。在一些城市，溫州投資者購(gòu)房不僅沒(méi)有了優(yōu)惠，甚至還會(huì)遭到抵制，有的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商明確表示不賣(mài)給溫州的投資者。
不少溫州投資者認(rèn)為，“溫州炒房團(tuán)”一詞，本身就是對(duì)溫州購(gòu)房者的誤解。因?yàn)樗麄儾](méi)有聯(lián)手“炒”高房?jī)r(jià)，他們只是在“購(gòu)房”，或者說(shuō)是投資房產(chǎn)以獲取收益。事實(shí)上，過(guò)去“外出賺錢(qián)，回鄉(xiāng)買(mǎi)房”是許多溫州人夢(mèng)寐以求的夙愿。而短短幾年間溫州的房?jī)r(jià)由每平方米2000元左右躥至7000元以上，令一些溫州人發(fā)現(xiàn)了原先僅限于居住的房地產(chǎn)蘊(yùn)藏著巨大商機(jī)。隨即，“熱身”過(guò)后的溫州人像當(dāng)年抱團(tuán)外出經(jīng)商一樣，開(kāi)始把大把大把的鈔票投向臨近的上海、杭州和南京等大城市的樓市。溫州購(gòu)房大軍一度達(dá)“人馬十萬(wàn)、資本千億”的規(guī)模。在上海，高峰時(shí)每年樓市有20億元以上資金主要來(lái)自溫州；在杭州，購(gòu)房者中溫州人的比重一度達(dá)到兩成。
不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，片面地把“溫州炒房團(tuán)”當(dāng)作房?jī)r(jià)急劇攀升的罪魁禍?zhǔn)资菢O不公平的。溫州人投資房地產(chǎn)，既不違反道德，更不違反法律，他們只不過(guò)是憑著對(duì)國(guó)家政策的正確解讀，靠自己的智慧和果敢賺錢(qián)。
誰(shuí)是真正的房?jī)r(jià)推手？
在各地一片封殺之聲中，溫州市一位主要領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)過(guò)，過(guò)去一些地方為了炒熱當(dāng)?shù)貥鞘校箝_(kāi)城門(mén)，制訂各項(xiàng)優(yōu)惠政策，像招商引資一樣，鼓勵(lì)溫州人購(gòu)房。當(dāng)樓市炒熱了，卻來(lái)個(gè)“鳥(niǎo)盡弓藏”，對(duì)“炒房”者大加制裁。的確，相對(duì)于國(guó)內(nèi)巨大的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，溫州人投入到房市中的資金無(wú)疑是滄海一粟，九牛一毛。如去年全國(guó)房地產(chǎn)投入約10萬(wàn)多億元，北京一地就超過(guò)千億元，上海也在千億元左右，而媒體有關(guān)溫州人“投入千億元炒房”的傳言，充其量只能起到推波助瀾的作用，是根本不可能左右樓市的。
不可否認(rèn)，一度持續(xù)攀升的房?jī)r(jià)，包含著許多非理性上漲因素，使得價(jià)格嚴(yán)重背離價(jià)值而產(chǎn)生泡沫，這既與價(jià)格基本平穩(wěn)的宏觀調(diào)控目標(biāo)相違背，也為房?jī)r(jià)暴跌埋下了伏筆。事實(shí)上，各地房?jī)r(jià)居高不下的主要因素之一就是地價(jià)的急劇攀升，而不能完全歸結(jié)于溫州人“炒房”的結(jié)果。或許一段時(shí)期各地阻擊“溫州炒房團(tuán)”的目的就是要擠壓房?jī)r(jià)中的“泡沫”，防范房?jī)r(jià)大起大落所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，為樓市發(fā)展尋找一條理性的道路，但在如何狙擊惡意炒房方面，豈能將“溫州炒房團(tuán)”當(dāng)作惟一的目標(biāo)，更主要的是，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的前所未有的調(diào)整，地方政府有必要深刻反思“以房市帶動(dòng)城市”的簡(jiǎn)單化經(jīng)營(yíng)城市的理念，從深陷“炒房熱”之中全身而退，站在客觀的角度，平衡社會(huì)各方利益。不言而喻，任何急功近利的行為都會(huì)導(dǎo)致事與愿違，重要的是進(jìn)一步完善市場(chǎng)調(diào)控機(jī)制，避免因制度的缺陷給惡意炒作者以可乘之機(jī)。 |