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| 2008-12-01 本報記者: 呂福明 來源:經(jīng)濟參考報 |
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(資料照片) |
“這里的每一所房子都能看見海。漫過金沙灘，海是每天的第一視覺。除了你，海是一切風(fēng)景。”這是山東東部沿海城市海陽市一處海景房項目所描繪的誘人生活。如今，在全國房地產(chǎn)市場普遍遇冷的形勢下，山東、遼寧、海南等沿海省份的海景房項目卻是別樣熱鬧。有關(guān)海景房的宣傳深入北京、哈爾濱、太原、蘭州等內(nèi)陸城市，優(yōu)惠便利的看房車可以直驅(qū)海岸。投資海景房真的有那么浪漫嗎？
海景房的誘惑
海景房由來已久，而至今仍讓人格外青睞的，無非是它所獨有的與大海、沙灘為伴的浪漫風(fēng)景，這也正適合了現(xiàn)代人對休閑生活的向往。這是海景房的魅力之一。
據(jù)記者觀察，山東的海景房項目多依山傍海，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。開發(fā)商借此對海景房大力渲染，極力營造購房者心中的“世外桃源”。如，位于青島開發(fā)區(qū)靈山灣的某房產(chǎn)項目依山而建，開發(fā)商稱其是“深處山林，無敵觀海。世外桃源，不再是夢想，幽靜生活從此開始”，更有“左鄰右舍皆精英，談笑之間皆鴻儒”。
海景房的魅力之二則是價格相對適中，升值潛力較大。由于沿海地產(chǎn)多數(shù)距主城區(qū)有一段距離，土地等開發(fā)成本較低，所以房屋售價相對低廉。山東海景房每平方米最低價格只有2000元左右。尤其是對房價偏高的一些內(nèi)陸城市居民來說，較有誘惑力。位于海陽市的一個房產(chǎn)項目，地上總建筑面積30萬平方米，置業(yè)顧問張洋介紹說，這個號稱萬米金沙之上的休閑度假中心，毛坯房每平方米3700元，四層以上每層加價100元。
戶型選擇空間大，是海景房的魅力之三。海景房面積小則45平方米、55平方米，多則幾百平方米，戶型多樣，適合多種人群選擇需求。
如今，隨著人們休閑時間的增多，跨省置業(yè)逐漸成為一種消費時尚。這也成為刺激沿海地產(chǎn)招攬內(nèi)陸消費群體的一個誘因。記者看到，僅萊州三山島一個項目，就在北京、太原、濟南、淄博等地設(shè)有售樓處，而其宣傳資料也深入到居民小區(qū)。
誰在買海景房
普通百姓投資海景房，反映了人們追求休閑的心境，也體現(xiàn)了時代的進步。仔細觀察，購買海景房的人群中有商界精英，有文藝界名人，有退休人員，還有城市年輕人；而其購房心理則大不同，有人追求浪漫，有人追求投資升值，有人追求晚年休養(yǎng)，有人則兼而有之。
北京李先生的岳父近日在海陽購買了一套近海一層住房，帶一個小花園，50多平方米，每平方米價格3000多元，明年交房。李先生說，老人每年可以去住上一個月，其他時間可以委托中介出租。現(xiàn)在，在北京一些小區(qū)都會看到有關(guān)山東海景房的廣告，并有專門的看房車。看房者交一些費用，可以去項目開發(fā)地實地參觀考察。
記者在乳山市金沙灘看到，來自黑龍江一些大型企業(yè)專門在這里集資建房，供給離退休人員居住，開發(fā)價格相對較低。而自發(fā)前來購房的外地人也很多。人們追求的多是這里優(yōu)美的海岸風(fēng)景。目前，對于內(nèi)陸城市一些想改善居住環(huán)境的中老年人來說，選擇到海邊購房置業(yè)，多少有些晚年長居的打算。在眾多的購房者中，還有一類就是在外地退休的山東人。山東人落葉歸根的觀念較為濃厚，而一些價格相對低廉的海景房正好迎合了這一想法。
而更多的購房人海邊置業(yè)，則是帶有投資與休閑的雙重打算。畢竟如開發(fā)商所言，從海岸線的稀缺，到海景房的稀缺，稀缺資源決定居住價值，其升值潛力是存在的。近幾年，山東海景房升值幅度較大，給人一種晚買不如早買的印象。如日照市東部沿海住宅，前幾年每平方米只有2000多元，而現(xiàn)在普遍漲到4000多元。地處日照帆船基地的某房產(chǎn)項目，由起初的每平方米4000多元漲到7000多元，目前已售罄，這讓許多持幣待購者后悔不已。
海景房投資有一定盲目性
山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認為，外地人投資海景房有一定盲目性。按照經(jīng)濟學(xué)原理，如果就近的人群不去理會海景房，而遠處的人群卻爭相購置，這說明遠處的購房人有一定的投資盲目性。當(dāng)然，內(nèi)地人在海邊置業(yè)，也會滿足于海邊生活的別樣收獲。
記者近日在濟南海景房樓盤展廳看到，前來看房的人并不多。在青島等沿海城市，前來購置海景房的多是外地人。李鐵崗認為，投資行為取決于投資心理。在購房上，消費者普遍有種買漲不買跌的心理，而房產(chǎn)均衡價值又取決于消費者對房產(chǎn)的認知程度。相比而言，本地人對房產(chǎn)判斷較為準確，而外地人判斷可能存在誤區(qū)。導(dǎo)致內(nèi)地人購買海景房的原因主要取決于其價格與價值。
一方面，雖然東部房產(chǎn)在下降或停滯，西部內(nèi)陸城市卻仍然在補漲，房價讓購房人難以接受。而相比之下，環(huán)境優(yōu)美的海景房價格要顯得便宜。這就使得購房者有房價上漲的預(yù)期。加上開發(fā)商一再宣傳沿海地產(chǎn)資源的稀缺性，又加劇了這一心理，很少人會懷疑“稀有海灣名宅，山海和諧人居”的升值潛力。另一方面，像北京等一線城市，盡管房價有所回落，但相對來說房價依然很難滿足購房者的需求。比較之下，自然也會選擇風(fēng)景宜人、價格又相對低廉的海邊地產(chǎn)。
業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，海景房投資仍需謹慎。海景房居住起來會受到潮濕、海風(fēng)的影響，其配套環(huán)境也值得商榷。如果作為投資，一般也要等到五年以上才可能有收益，期間多半時間空置的房屋出租也并非易事。
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