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| 專家表示:"團(tuán)購"有風(fēng)險 消費(fèi)者買房須謹(jǐn)慎 |
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| 2008-11-17 本報記者:洛濤 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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近期各地“救市”新政頻出，不少觀望已久的購房者有意伺機(jī)出手，媒體、網(wǎng)站、中介也開始利用這一時機(jī)，紛紛推出自己的團(tuán)購活動。日前，在合生麒麟社舉辦的后奧運(yùn)國際住區(qū)投資論壇上，專家和業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，住房團(tuán)購活動對未來的樓市發(fā)展而言是一個利好因素，確實有平抑房價的效果，但參與其中也會有風(fēng)險，購房者在出手前必須具備三個基本判斷。
合生創(chuàng)展集團(tuán)華北地區(qū)公司望京項目總經(jīng)理黃潔向記者表示，團(tuán)購重現(xiàn)全國樓市觀望期，體現(xiàn)了買賣雙方心態(tài)的博弈。長期以來處于弱勢地位的購房者獲得了一個改變的轉(zhuǎn)機(jī)，而開發(fā)商自然也不會輕易放棄強(qiáng)勢姿態(tài)。對于團(tuán)購活動中主動方與被動方的互換能不能意味著樓市賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變，黃潔表示目前還不明朗。“買方市場或賣方市場只是一種概念，最終起決定作用的是供求關(guān)系。”
“住房團(tuán)購活動的確有平抑房價的效果，但參與其中也會有風(fēng)險，必須謹(jǐn)慎對待。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)認(rèn)為，房產(chǎn)團(tuán)購首先需要注意法律問題，確保房產(chǎn)的安全性，親自查看房產(chǎn)的“五證”，確認(rèn)經(jīng)營者的主體資格。其次，要謹(jǐn)慎簽訂購房合同，對一些廣告內(nèi)容和規(guī)劃中的設(shè)施和配套，最好在合同中體現(xiàn)出來，防止開發(fā)商反悔。陳國強(qiáng)提醒說，消費(fèi)者參與團(tuán)購時，不僅要慎重選擇組織者，還要提前了解所要團(tuán)購房產(chǎn)的一些具體情況，以防在簽訂團(tuán)購協(xié)議中處于被動地位。特別是在參與團(tuán)購和簽訂正式購房合同之前，還需要對房產(chǎn)和自己的要求進(jìn)行比較，再在團(tuán)購協(xié)議和購房合同上簽字，建議最好聘請專業(yè)律師陪同。
專家認(rèn)為，房地產(chǎn)投資離不開三個基本的判斷，首先是時機(jī)的判斷，第二是區(qū)域的選擇和區(qū)域的判斷，第三是產(chǎn)品的選擇與判斷。陳國強(qiáng)表示，從時機(jī)來說，目前北京房價整體漲幅趨緩，而成交量的下滑在全國居于前列，今年1到9月，北京市新建住宅成交下滑50%以上，下滑的程度非常深。從購房者的角度來說，目前市場的調(diào)整給大家提供了一個比較寬松的環(huán)境，中央出臺救市政策之前已經(jīng)呈現(xiàn)了非常明顯的購房環(huán)境的特征，再加上房產(chǎn)新政的出臺，政策的方向應(yīng)該是非常明朗的。雖然不能說現(xiàn)在就是抄底的最好時機(jī)，但是和過去相比，很顯然，目前的市場環(huán)境對于購房者而言是相對好的介入點。
陳國強(qiáng)表示，地段、地段還是地段，這是房地產(chǎn)投資的真諦，好的地段具有惟一性和不可復(fù)制性，所以投資的風(fēng)險最小。“今年以來，北京市場上有幾類樓盤銷售狀況不錯，一類是小戶型、低總價的樓盤，第二類是交通優(yōu)勢比較突出的樓盤。如果是投資，購房者還可以選擇寫字樓、商鋪。”陳國強(qiáng)說。 |
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