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        海南:開發(fā)商“狂吆喝” 購房者“不買賬”
            2008-11-10    本報(bào)記者:周慧敏    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

          為期三天的2008年海南秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)和2008中國(guó)(海南)旅游房地產(chǎn)博覽會(huì)10月底剛剛在海口市落下帷幕。豪華的樓盤陣容,優(yōu)惠的購房條件,吸引了6萬多人次前來看房。但是,在全國(guó)樓市低迷的大背景下,海南樓市會(huì)“逆勢(shì)而上”嗎?

          房展會(huì)“叫好不叫座”

          海南此次“房交會(huì)”和“房博會(huì)”聯(lián)手舉辦,規(guī)模和水平大大超過了往屆,共有52個(gè)樓盤參展,展出面積超過1.5萬平方米。“海口·外灘中心”“寶安·江南城”“魯能·海藍(lán)椰風(fēng)”等多家知名樓盤重裝出擊。為了吸引觀眾眼球,參展樓盤還使用了各種各樣的噱頭,比如美女演出、上演真人秀等。而且,組委會(huì)還組織了千人購房團(tuán)看房活動(dòng),讓觀眾免費(fèi)乘坐看房直通車前往參展樓盤所在地看房購房,為購房者提供了很大方便。
          除了這些銷售服務(wù)外,參展樓盤實(shí)質(zhì)上也推出不同程度的購房?jī)?yōu)惠,最高優(yōu)惠達(dá)17%,有的樓盤甚至打出了“無理由退房”“無障礙退房計(jì)劃”的招牌。
          然而,對(duì)于商家的吆喝,購房者并不買賬。根據(jù)房展組委會(huì)的統(tǒng)計(jì),三天的房展會(huì)共吸引了6萬多人次,可是成交預(yù)定量卻只有669套,與去年同期成交的1205套房相比,萎縮了近五成。而相比今年第10屆春季海南房地產(chǎn)展示交易會(huì),成交量也降低了22%。
          看來,熱熱鬧鬧的房展會(huì)并沒有讓購房者失去理性,房展會(huì)也只落得個(gè)“叫好不叫座”。

          購房者期待房?jī)r(jià)再降

          記者在房展會(huì)期間了解到,絕大多數(shù)人仍然對(duì)購房持觀望態(tài)度。展會(huì)上大多數(shù)樓盤的價(jià)格從每平方米3000多元至6000多元不等。很多市民表示,目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣,希望海南的房?jī)r(jià)在未來幾個(gè)月能夠再有所降低,因此大都選擇繼續(xù)觀望一段時(shí)間。
          一位姓謝的海口市民需要購買一套130平方米左右的房子,她能接受的價(jià)格是每平方米3000多元。看了幾個(gè)樓盤后,她認(rèn)為,海口房?jī)r(jià)與工資水平相比還是偏高。由于不能確定接下來海口房?jī)r(jià)的漲跌,她還是決定再觀望一段時(shí)間。
          來自吉林的一對(duì)老年夫婦希望能在海南買下一套房養(yǎng)老。針對(duì)這種市場(chǎng)需求,房展會(huì)也專門推出了以養(yǎng)生、養(yǎng)老為主題的樓盤。然而,兩位老人在研究了很多樓盤的價(jià)格后認(rèn)為,目前全國(guó)其他城市的房?jī)r(jià)都在跌,而海南的房?jī)r(jià)并沒有明顯變化,他們認(rèn)為現(xiàn)在可能還不是買房的最佳時(shí)機(jī)。
          據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局海口調(diào)查隊(duì)的調(diào)查顯示,9月,海口房?jī)r(jià)與去年同期相比上漲了10.2%,但與上月相比下跌了1%。第三季度,海口房屋銷售價(jià)格同比上漲了10.8%,漲幅比上季度回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。雖然海口跟全國(guó)一些大城市的跌聲一片相比,下跌幅度很小,但是起碼這細(xì)微的松動(dòng)也讓人們看到了一點(diǎn)希望。

          開發(fā)商態(tài)度分化

          海南某房地產(chǎn)開發(fā)商表示,海南房?jī)r(jià)下跌的可能性不大。他說,當(dāng)前很多房產(chǎn)商表態(tài)寧可少賣也不降價(jià),因?yàn)楹D仙鷳B(tài)環(huán)境優(yōu)越,十分宜人居住,而房?jī)r(jià)相對(duì)于其他省會(huì)城市來說還是比較低的,他們對(duì)海南房產(chǎn)仍持樂觀態(tài)度。
          在海南房展會(huì)的房地產(chǎn)論壇上,許多專家也認(rèn)為,目前國(guó)家和很多地方政府都出臺(tái)了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定的政策,樓市政策的重大調(diào)整顯示了國(guó)家穩(wěn)定樓市的決心。而海南房地產(chǎn)有著優(yōu)越地理位置和得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境,因此,在政府穩(wěn)定樓市的大背景下,海南樓市前景光明。
          然而,也有一些房地產(chǎn)開發(fā)商并不樂觀。在記者采訪過程中,一些開發(fā)商指出,全國(guó)房?jī)r(jià)仍處于下跌趨勢(shì),購房者對(duì)于海南房?jī)r(jià)下跌的期待也將一直持續(xù),而購房者買漲不買跌的心理,也使觀望情緒更加凝重,這種趨勢(shì)將不會(huì)在短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)。
          海南省政府研究室調(diào)研處調(diào)研員黃駿認(rèn)為,海南樓市要同全國(guó)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)聯(lián)系起來看。他表示,雖然跟內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)相比,海南有其獨(dú)特性,但是在全國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)大背景下,總體上海南不可能置身局外,海南的房地產(chǎn)發(fā)展必然受到全國(guó)房產(chǎn)發(fā)展大趨勢(shì)的影響。海南房地產(chǎn)近期銷量減少就印證了這一點(diǎn)。
          海口市一位購房者指出,只有老百姓真正買得起房了,海南樓市才能真正迎來春天。

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