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為期三天的2008年海南秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)和2008中國(guó)(海南)旅游房地產(chǎn)博覽會(huì)10月底剛剛在海口市落下帷幕。豪華的樓盤陣容，優(yōu)惠的購房條件，吸引了6萬多人次前來看房。但是，在全國(guó)樓市低迷的大背景下，海南樓市會(huì)“逆勢(shì)而上”嗎？
房展會(huì)“叫好不叫座”
海南此次“房交會(huì)”和“房博會(huì)”聯(lián)手舉辦，規(guī)模和水平大大超過了往屆，共有52個(gè)樓盤參展，展出面積超過1.5萬平方米。“海口·外灘中心”“寶安·江南城”“魯能·海藍(lán)椰風(fēng)”等多家知名樓盤重裝出擊。為了吸引觀眾眼球，參展樓盤還使用了各種各樣的噱頭，比如美女演出、上演真人秀等。而且，組委會(huì)還組織了千人購房團(tuán)看房活動(dòng)，讓觀眾免費(fèi)乘坐看房直通車前往參展樓盤所在地看房購房，為購房者提供了很大方便。
除了這些銷售服務(wù)外，參展樓盤實(shí)質(zhì)上也推出不同程度的購房?jī)?yōu)惠，最高優(yōu)惠達(dá)17%，有的樓盤甚至打出了“無理由退房”“無障礙退房計(jì)劃”的招牌。
然而，對(duì)于商家的吆喝，購房者并不買賬。根據(jù)房展組委會(huì)的統(tǒng)計(jì)，三天的房展會(huì)共吸引了6萬多人次，可是成交預(yù)定量卻只有669套，與去年同期成交的1205套房相比，萎縮了近五成。而相比今年第10屆春季海南房地產(chǎn)展示交易會(huì)，成交量也降低了22%。
看來，熱熱鬧鬧的房展會(huì)并沒有讓購房者失去理性，房展會(huì)也只落得個(gè)“叫好不叫座”。
購房者期待房?jī)r(jià)再降
記者在房展會(huì)期間了解到，絕大多數(shù)人仍然對(duì)購房持觀望態(tài)度。展會(huì)上大多數(shù)樓盤的價(jià)格從每平方米3000多元至6000多元不等。很多市民表示，目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，希望海南的房?jī)r(jià)在未來幾個(gè)月能夠再有所降低，因此大都選擇繼續(xù)觀望一段時(shí)間。
一位姓謝的海口市民需要購買一套130平方米左右的房子，她能接受的價(jià)格是每平方米3000多元。看了幾個(gè)樓盤后，她認(rèn)為，海口房?jī)r(jià)與工資水平相比還是偏高。由于不能確定接下來海口房?jī)r(jià)的漲跌，她還是決定再觀望一段時(shí)間。
來自吉林的一對(duì)老年夫婦希望能在海南買下一套房養(yǎng)老。針對(duì)這種市場(chǎng)需求，房展會(huì)也專門推出了以養(yǎng)生、養(yǎng)老為主題的樓盤。然而，兩位老人在研究了很多樓盤的價(jià)格后認(rèn)為，目前全國(guó)其他城市的房?jī)r(jià)都在跌，而海南的房?jī)r(jià)并沒有明顯變化，他們認(rèn)為現(xiàn)在可能還不是買房的最佳時(shí)機(jī)。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局海口調(diào)查隊(duì)的調(diào)查顯示，9月，海口房?jī)r(jià)與去年同期相比上漲了10.2%，但與上月相比下跌了1%。第三季度，海口房屋銷售價(jià)格同比上漲了10.8%，漲幅比上季度回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。雖然海口跟全國(guó)一些大城市的跌聲一片相比，下跌幅度很小，但是起碼這細(xì)微的松動(dòng)也讓人們看到了一點(diǎn)希望。
開發(fā)商態(tài)度分化
海南某房地產(chǎn)開發(fā)商表示，海南房?jī)r(jià)下跌的可能性不大。他說，當(dāng)前很多房產(chǎn)商表態(tài)寧可少賣也不降價(jià)，因?yàn)楹Ｄ仙鷳B(tài)環(huán)境優(yōu)越，十分宜人居住，而房?jī)r(jià)相對(duì)于其他省會(huì)城市來說還是比較低的，他們對(duì)海南房產(chǎn)仍持樂觀態(tài)度。
在海南房展會(huì)的房地產(chǎn)論壇上，許多專家也認(rèn)為，目前國(guó)家和很多地方政府都出臺(tái)了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定的政策，樓市政策的重大調(diào)整顯示了國(guó)家穩(wěn)定樓市的決心。而海南房地產(chǎn)有著優(yōu)越地理位置和得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境，因此，在政府穩(wěn)定樓市的大背景下，海南樓市前景光明。
然而，也有一些房地產(chǎn)開發(fā)商并不樂觀。在記者采訪過程中，一些開發(fā)商指出，全國(guó)房?jī)r(jià)仍處于下跌趨勢(shì)，購房者對(duì)于海南房?jī)r(jià)下跌的期待也將一直持續(xù)，而購房者買漲不買跌的心理，也使觀望情緒更加凝重，這種趨勢(shì)將不會(huì)在短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)。
海南省政府研究室調(diào)研處調(diào)研員黃駿認(rèn)為，海南樓市要同全國(guó)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)聯(lián)系起來看。他表示，雖然跟內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)相比，海南有其獨(dú)特性，但是在全國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)大背景下，總體上海南不可能置身局外，海南的房地產(chǎn)發(fā)展必然受到全國(guó)房產(chǎn)發(fā)展大趨勢(shì)的影響。海南房地產(chǎn)近期銷量減少就印證了這一點(diǎn)。
海口市一位購房者指出，只有老百姓真正買得起房了，海南樓市才能真正迎來春天。 | 
