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| 上海市銀監(jiān)局：三季度房地產(chǎn)貸款增幅趨緩 |
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| 2008-11-07 記者:黃庭鈞 來源:經(jīng)濟參考報 |
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本報上海電
據(jù)上海銀監(jiān)局最新統(tǒng)計，三季度上海房地產(chǎn)貸款增幅趨緩，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增量下滑，個人住房貸款再現(xiàn)回落。
據(jù)上海銀監(jiān)局統(tǒng)計，9月末，上海全市中外資銀行機構(gòu)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為5993億元，比年初增加246.8億元，增幅4.3%，比各項貸款平均增速低7.8個百分點。分季度來看，房地產(chǎn)貸款增幅逐季減緩。1至3季度中外資銀行房地產(chǎn)貸款增量分別為132.8億元、86.9億元和27.0億元。雖然增速趨緩，房地產(chǎn)貸款的比重仍保持較高水平，9月末，中外資銀行機構(gòu)房地產(chǎn)貸款占同口徑全部貸款的27.2%。
其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增量逐季下滑。9月末，上海全市中外資銀行機構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額2183.2億元，比年初增加116.5億元，增幅5.6%。分季度來看，1至3季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款增量分別為99.6億元、45.7億元和-28.8億元，逐季下滑的趨勢比較明顯。從地產(chǎn)、住房以及商用房等各類開發(fā)貸款的增長來看，增量均呈逐季下滑態(tài)勢。
個人住房貸款增量也在摸高后再現(xiàn)回落態(tài)勢。9月末，上海全市中外資銀行機構(gòu)購房貸款余額3803億元，比年初增加131.8億元，增幅3.6%。其中，個人住房貸款余額3134.9億元，比年初增加116億元。受7月份以來房地產(chǎn)市場成交節(jié)節(jié)低迷的影響，個人住房貸款月度增量走出一段3月探底、7月摸高的回升勢頭之后，8、9兩月又出現(xiàn)明顯滯長。影響最大的是個人一手住房貸款，其9月末余額比年初減少了3.1億元。
據(jù)上海銀監(jiān)局分析，上海個人住房貸款呈現(xiàn)的特點有二：其一，二手住房貸款仍是拉動今年以來個人住房貸款增長的絕對因素。1至9月，一手住房貸款對個人住房貸款增長是負貢獻，二手住房貸款則增加119.1億元，其中三季度增加31.6億元，占個人住房貸款三季度增量的近九成。
其二，“兩外人士”住房貸款增量已超個人住房貸款增量的半數(shù)。1至9月，上海境外居民和外地居民住房貸款增加69.5億元，而本地居民住房貸款增加46.5億元，“兩外人士”住房貸款每季度增量均超過本地居民，這與今年以來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)上海本地居民不再是樓市的絕對購房主力的現(xiàn)象相吻合。
從目前的數(shù)據(jù)看，上海房地產(chǎn)貸款質(zhì)量總體良好。根據(jù)上海銀監(jiān)局的統(tǒng)計，9月末，上海全市中外資銀行機構(gòu)房地產(chǎn)不良貸款余額46.4億元，比年初減少4.9億元；不良貸款率0.77%，比年初下降0.12個百分點，房地產(chǎn)貸款質(zhì)量總體穩(wěn)定。
上海銀監(jiān)局表示，銀行將進一步改進對個人住房有效需求的金融服務(wù)，科學控制住房信貸風險，促進上海房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
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