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| 專家:中國樓市進(jìn)入調(diào)整期房價或?qū)⒗^續(xù)下降 |
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| 2008-10-27 本報記者:洛濤 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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“從當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化看，房地產(chǎn)業(yè)可能進(jìn)入周期性調(diào)整，預(yù)計房價下降以及住房銷售量減少的態(tài)勢將進(jìn)一步發(fā)展。”國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀一室主任張立群近日在中華商務(wù)網(wǎng)舉辦的第六屆中國鎢鉬釩行業(yè)形勢研討會上表示，城市房價過快上漲帶來了一系列嚴(yán)重問題，必須加以控制，但也要警惕大漲之后出現(xiàn)大落。
張立群認(rèn)為，如果未來住房市場繼續(xù)低迷，加上貸款緊縮因素，估計會有越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)因現(xiàn)金流斷裂而陷入困境，房地產(chǎn)業(yè)有可能進(jìn)入周期性調(diào)整。由于房地產(chǎn)建設(shè)周期比較長，一般在五年左右或持續(xù)更長時間。而房地產(chǎn)業(yè)是中國新一輪經(jīng)濟(jì)較快增長的重要支柱之一，與工業(yè)化、城市化均有緊密聯(lián)系。房地產(chǎn)建設(shè)帶動的生產(chǎn)行業(yè)有50多個，僅建筑業(yè)的就業(yè)人數(shù)就達(dá)到3000多萬人，此外與銀行金融也有密切聯(lián)系，一旦出現(xiàn)調(diào)整，其影響面不可低估。
“中國樓市不會有十分嚴(yán)重的危機(jī)。”張立群認(rèn)為，在世界經(jīng)濟(jì)長時間持續(xù)走低的形勢下，中國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持“一枝獨秀”難度很大。基于這種判斷，“保增長”是從今年下半年到明年宏觀調(diào)控最重要的任務(wù)。在談及中國房地產(chǎn)市場今后走勢時，張立群表示，我國房地產(chǎn)業(yè)總體規(guī)模還相對較小，即使出現(xiàn)一些問題，也不會造成十分嚴(yán)重的危機(jī)。更重要的是，我國沒有巨額的財政赤字，也沒有由于銀行大量不良資產(chǎn)導(dǎo)致的信任危機(jī)。
“美國房地產(chǎn)市場變化對其經(jīng)濟(jì)的影響也提醒我們，從穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)出發(fā)，必須注意保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，既不要過快升溫，也不能過快降溫和深度下調(diào)。”張立群表示，從現(xiàn)在來看，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長，不讓其深度回調(diào)是一個很重要的目標(biāo)。政府根據(jù)保增長的目標(biāo)，在貨幣政策和財政政策上在第四季度還可能有一些適時適度的微調(diào)。由于房地產(chǎn)業(yè)也是經(jīng)濟(jì)增長中很重要的一個部分。所以這些政策對其發(fā)展會有支持。目前房地產(chǎn)本身沒有崩盤，也不會出現(xiàn)什么拐點。目前中央政府在政策各個方面做的一些積極改變，也都是為了防止經(jīng)濟(jì)增長包括房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)深度的調(diào)整。
張立群認(rèn)為，從全國、從中長期發(fā)展的角度來看，房價的總體走勢是上升的，從政府調(diào)控來看，只能努力地穩(wěn)定房價上升的速度，而很難改變這種趨勢。因為買房的需求不是完全由政府來決定的，住房的供給也不是完全由政府來決定的，所以從這個意義上來說，政府并不能夠從根本上左右房價的走勢，房價的變化反映的是買房的需求和建房的速度之間的一種關(guān)系，涉及多方面的因素，主要由市場來調(diào)節(jié)。 |
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