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| 2008-10-23 本報記者:李佳鵬 彭勇 來源:經(jīng)濟參考報 |
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“國家出臺的有關(guān)下調(diào)購房契稅稅率、調(diào)整首付款比例等政策標志著樓市政策的重大調(diào)整，可以看出國家穩(wěn)定樓市的決心。由于政策存在滯后效應(yīng)，估計短期內(nèi)很難起到立竿見影的作用，但從長遠看必將有利樓市的回暖。”接受記者采訪的專家、業(yè)內(nèi)人士對10月22日財政部、國家稅務(wù)總局和央行公布的有關(guān)政策表達了相同或相似的看法。專家同時提醒，本次政策在一些具體細節(jié)界定上并不十分明確，因此要警惕政策在具體執(zhí)行中出現(xiàn)走樣的情況，同時要避免政策調(diào)整成房價新一輪上漲的推手。
建設(shè)部住房政策專家委員會副主任顧云昌認為，此舉是穩(wěn)定樓市的重大政策調(diào)整。他說，今年以來住宅銷量持續(xù)下滑，尤其是近兩個月以來成交量下滑得更加厲害，這是市場不穩(wěn)定的表現(xiàn)，也標志著中國樓市進入冬天。去年夏天樓市成交火熱時要降溫，進入冬天則要升溫。因為房地產(chǎn)市場持續(xù)下行必然會帶動許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的下行，從鋼材、水泥等價格的下降就可以看出端倪。穩(wěn)定中國經(jīng)濟的發(fā)展必須要穩(wěn)定中國的樓市，而穩(wěn)定中國的樓市必須要穩(wěn)定銷售量，這些政策主要是為了刺激需求扶持百姓購房。
對此，北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強表示贊同。他說，此次政策進行了重大調(diào)整，對于首次購買90平方米以下普通住房的消費者扶持力度明顯增大，以往優(yōu)惠幅度能達到0.1就很不錯了，但此次優(yōu)惠幅度達到了0.3。同時，在契稅方面也有較大的優(yōu)惠幅度，可以看出國家刺激樓市回暖的態(tài)度。
但陳國強同時指出，政策在一些細節(jié)的規(guī)定上尚不十分明確，比如規(guī)定“金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%”，對于普通自住房和改善型普通自住房的概念并沒有一個十分清晰的界定，因此，要避免政策在實際執(zhí)行過程中被變相曲解情況的發(fā)生，相關(guān)部門應(yīng)該進一步對此給出明確界定。
陳國強強調(diào)，政府調(diào)整政策的目的不是為了維持高房價，不是為了解決地方的財政問題，也不是為了救房地產(chǎn)開發(fā)商，應(yīng)避免各地在出臺政策時僅出于自身利益考慮進而改變政策調(diào)整初衷情況的發(fā)生，應(yīng)避免政策調(diào)整成為新一輪房價上漲的推手。
此次政策調(diào)整，房地產(chǎn)開發(fā)商又是如何看待的呢？明天地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰說，這對樓市絕對是一個利好消息，從稅到首付款都進行了調(diào)整，必將有利于樓市回暖，同時規(guī)定地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策，相信下一步各個地方應(yīng)該會陸續(xù)出臺各種直接刺激樓市的政策。
對于本次政策的具體效果如何，接受記者采訪的專家和房地產(chǎn)開發(fā)商都表達了謹慎樂觀的態(tài)度。顧云昌說，政策都存在一定的時間滯后性，估計年底前會顯示出效應(yīng)，但各地樓市情況各不相同，具體成效如何還有待觀察。
深圳大學國際金融研究所所長國世平說，以深圳為例，深圳政府對房地產(chǎn)的態(tài)度，可能更多是象征意義上的鼓勵，即便是在部分政策上微調(diào)，也難以改變房價下滑。他認為，當前，深圳樓市出現(xiàn)的問題，主要就是兩個，一是房價太高，一是供大于求。這兩大問題不解決，政府的任何舉措，市場和消費者都不會買賬。
這種說法在消費者處得到了佐證。在深圳科技園上班的周小姐此前一直在為換一套大一點的住房努力，今年深圳兩次住房交易博覽會，她都到場看房，由于房價過高而處于猶豫觀望之中。“交易環(huán)節(jié)的稅費降低、首付比例下調(diào)，這當然都是好事，但我也擔心這些政策會不會重新拉高深圳房價，或者阻止深圳房價本應(yīng)繼續(xù)的調(diào)整？”周小姐說。
在羅湖一家金融公司工作的高先生則說，他理解政府“松綁”樓市宏觀調(diào)控的初衷，畢竟現(xiàn)在國內(nèi)外經(jīng)濟形勢都不太好，在這種情況下，出臺政策刺激內(nèi)需是必要的。但他更希望，一直不肯降價的開發(fā)商也能夠順勢而為、讓利于民，今年前9月深圳住宅空置面積同比增加90%，根本原因還是因為房價太高，大部分人買不起房子。 |
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