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政府出臺(tái)這樣一個(gè)措施，可以理解為是“救市”。房地產(chǎn)市場最理想的狀態(tài)是“不大起，也不大落”。面對(duì)現(xiàn)在可能出現(xiàn)的“大落”局面，政府理應(yīng)采取一些措施和手段來保持市場的平穩(wěn)。
——浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華說，對(duì)部分開發(fā)商來說，杭州“救市”24條措施是救命稻草。
目前房地產(chǎn)市場的情況是，一方面開發(fā)商把房價(jià)頂?shù)教旎ò迳喜幌陆担硪环矫嬗执蠼惺袌龀霈F(xiàn)多少危機(jī)；甚至有些開發(fā)商一邊讓房價(jià)上漲，一邊又大叫房地產(chǎn)市場出了問題。
——中國社科院金融研究所研究員易憲容稱，中國樓市不應(yīng)救，泡沫已經(jīng)吹得很大。
上海的房地產(chǎn)市場，至少要再調(diào)整半年，如果到時(shí)候成交仍然未見起色，才可能有“救市”政策出臺(tái)。目前的市場，開發(fā)商關(guān)心“錢”，購房者關(guān)心“價(jià)”，政府關(guān)心“量”。只要量仍然可以維系，政府就不需要救市。
——千城機(jī)構(gòu)董事總經(jīng)理劉承健說，上海暫時(shí)還沒有那么急迫需要“救市”，開發(fā)商可以通過打折，提高成交量“自救”。
房價(jià)始終是緩慢下降的，一些打折幅度大的樓盤銷量不錯(cuò)，說明不是沒有購買力，而是購買力沒有等到釋放的價(jià)位。至于土地流拍，更不能說是樓市寒冬的標(biāo)志，這主要是地方政府維持高地價(jià)的結(jié)果。
——地產(chǎn)SHOW運(yùn)營總監(jiān)馮海寧說，開發(fā)商企圖通過“寒冬論”博得同情，實(shí)在缺乏說服力。
中國房地產(chǎn)企業(yè)目前已有5萬多家。雖然現(xiàn)在經(jīng)歷低迷時(shí)期，但居民的住房需求潛力依然很大。這種潛力來自四個(gè)方面：現(xiàn)有住房的居民需要改善居住條件，大量農(nóng)民進(jìn)城成為潛在的消費(fèi)者。再加上舊房改造和人口增長。
——中房集團(tuán)總裁孟曉蘇對(duì)房地產(chǎn)業(yè)長期前景充滿信心。 |