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“今年銷量明顯不如去年樓市熱銷時(shí)景氣，無(wú)論是銷售額還是銷量都出現(xiàn)了較大幅度的下滑，即使在‘十一’黃金周我們也未能感到絲毫‘暖意’，也就和普通的周末差不多！”一位北京家具經(jīng)銷商無(wú)奈地說(shuō)。和這位商家的感受相同，記者近日在深圳、北京等地采訪發(fā)現(xiàn)，受原材料漲價(jià)、勞動(dòng)力成本上升、出口下降等綜合因素影響家具、建材等行業(yè)出現(xiàn)了不景氣的現(xiàn)象，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷更是令這些行業(yè)“雪上加霜”。
家具行業(yè)碰到“一群狼”
“今年家具行業(yè)碰到的不是一只‘狼’，而是一群‘狼’。”廣東心緣分實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理朱斌說(shuō)，由于原材料漲價(jià)、人民幣升值、勞動(dòng)力成本上升等一系列因素的共同作用，家具行業(yè)處于風(fēng)雨飄搖狀態(tài)，不少中小企業(yè)甚至面臨著被淘汰的危險(xiǎn)，而房地產(chǎn)行業(yè)作為牽引的火車頭又出現(xiàn)了疲軟，這更是給家具企業(yè)的艱難生存火上澆油。
深圳千禧年裝飾工程有限公司總經(jīng)理張洪濤告訴記者，他們公司的今年業(yè)務(wù)收入比去年下降了30%以上，一個(gè)重要原因就是房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，一些自住購(gòu)房客在觀望等待，不愿意現(xiàn)在買房裝修，而手里握著房子的炒房客或者無(wú)錢裝修，或者看不清樓市未來(lái)而遲遲不愿將房子裝修升級(jí)。
和深圳的情況相似，北京的商家也感受到了“寒意”。在居然之家玉泉營(yíng)店，紅蘋果家具的店員說(shuō)：“與去年簡(jiǎn)直沒(méi)法比，今年‘十一’就是往常的周末。去年‘十一’期間通常要加班到晚間十點(diǎn)半，因?yàn)榘滋煊捎诳蛻籼嘀缓檬謩?dòng)記賬，夜間不得不加班輸入電腦。而今年下一個(gè)訂單就輸入一個(gè)，八點(diǎn)半一到就準(zhǔn)時(shí)下班。”
在玉泉營(yíng)建材市場(chǎng)，從事油漆經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的“宏利來(lái)油漆”店主也抱怨說(shuō)，現(xiàn)在每天的成交額在5000到6000元左右，還不及去年同期月銷售額30萬(wàn)元的一半。記者發(fā)現(xiàn)，盡管“十一”已過(guò)，但居然之家、東方家園、百安居等促銷活動(dòng)仍在繼續(xù)，商家和賣場(chǎng)都在以打折、返券和贈(zèng)送套餐的形式招徠顧客。
家電行業(yè)不景氣
和家具、建材市場(chǎng)遇到的情況相似，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，也導(dǎo)致室內(nèi)家居所需的家電用品需求量的降低，這在空調(diào)行業(yè)表現(xiàn)尤為明顯。知名調(diào)查機(jī)構(gòu)中怡康的統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)空調(diào)市場(chǎng)2008年1至7月的銷量1814萬(wàn)臺(tái)，低于去年同期的1869萬(wàn)臺(tái)。本來(lái)最值得期待的6、7月份同樣旺季不旺。2008年冷凍年度(2007年9月至2008年8月)，除去8月的銷量?jī)H為2261萬(wàn)臺(tái)，而2007年冷凍年的銷量為2434萬(wàn)臺(tái)。
根據(jù)天相投資顧問(wèn)的測(cè)算，房地產(chǎn)的銷售面積和滯后6個(gè)月的空調(diào)銷量存在52%的相關(guān)性。受到國(guó)家宏觀調(diào)控等措施的影響，購(gòu)房者觀望氣氛濃厚，上海、深圳等一線大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷短期內(nèi)沒(méi)有改觀的跡象，房地產(chǎn)市場(chǎng)的不振預(yù)計(jì)將給2009年空調(diào)需求造成較大的壓力。
家電行業(yè)的不景氣在各家賣場(chǎng)也體現(xiàn)了出來(lái)，沃爾瑪(中國(guó))投資有限公司有關(guān)部門負(fù)責(zé)人在接受記者詢問(wèn)時(shí)表示，他們沒(méi)有關(guān)于近期家電銷售的統(tǒng)計(jì)，但今年的銷售情況確實(shí)不容樂(lè)觀。“去年股市樓市紅火的時(shí)候，大屏幕、外國(guó)原裝進(jìn)口的液晶彩電銷售很好，今年人們?cè)谫?gòu)買高端產(chǎn)品時(shí)謹(jǐn)慎了很多。”沃爾瑪深圳燕南路店的一位家電銷售人員說(shuō)。
長(zhǎng)城證券家電行業(yè)分析師何奇峰說(shuō)，由于房地產(chǎn)等龍頭行業(yè)減速，進(jìn)入7月份以后，彩電、冰箱、洗衣機(jī)等主要家電產(chǎn)品銷售增速繼續(xù)放緩，空調(diào)銷量甚至出現(xiàn)回落。從今年上半年全行業(yè)經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，制冷電器、通風(fēng)電器、電力器具等部分子行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)盈利增速低于銷售增速的現(xiàn)象。“由于經(jīng)濟(jì)減速、需求放緩等外部因素并沒(méi)有明顯改善，我們預(yù)計(jì)下半年家電企業(yè)面臨的銷售與盈利雙重放緩的壓力還將加大。”
做好過(guò)冬準(zhǔn)備
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的有關(guān)數(shù)據(jù)也能從側(cè)面佐證商家不景氣的說(shuō)法。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2008年上半年全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)數(shù)據(jù)中，家用電器和音像器材類、家具類、建筑及裝潢材料類分別較去年同期出現(xiàn)一定幅度的下降，其中，建筑及裝潢材料類表現(xiàn)尤為明顯。
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，家用電器和音像器材類增長(zhǎng)18.3%，家具類增長(zhǎng)32.3%，建筑及裝潢材料類同比下降1.8%。而去年上半年這一數(shù)字分別是20.7%、43.4%和41.0%。進(jìn)入7、8月份，建筑及裝潢材料類走勢(shì)依舊低迷。其中，7月份建筑及裝潢材料類同比下降3.4%；8月份建筑及裝潢材料類下降9.5%。
中國(guó)建筑材料聯(lián)合會(huì)公布的1至8月份建材工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)也顯示，今年以來(lái)建材工業(yè)總體繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)，同時(shí)也出現(xiàn)了一些新情況，部分產(chǎn)品、部分地區(qū)已呈現(xiàn)需求不足征兆。1至8月份建材工業(yè)增加值按可比價(jià)格計(jì)算比去年同期增長(zhǎng)22.8%，比去年全年水平下降6個(gè)百分點(diǎn)。在建材主要產(chǎn)品產(chǎn)量中，水泥、平板玻璃增長(zhǎng)幅度大幅度下降，衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)量下降。
中國(guó)建筑材料聯(lián)合會(huì)信息部副主任周鴻錦接受記者采訪時(shí)說(shuō)，建材行業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的主要分為兩個(gè)部分。一部分是對(duì)水泥、平板玻璃等基礎(chǔ)性原材料的影響，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍然在增加對(duì)基礎(chǔ)性原材料的影響不大；另一部分是與房地產(chǎn)密切相關(guān)的建材裝飾裝修市場(chǎng)的影響，由于樓市銷量下滑，對(duì)這一部分影響相對(duì)較大，石材、衛(wèi)生陶瓷等雖然仍在增長(zhǎng)但增幅已經(jīng)下降，其中部分絕對(duì)值也出現(xiàn)下降。周鴻錦強(qiáng)調(diào)說(shuō)，樓市銷量下滑僅是影響建材工業(yè)眾多原因中的一個(gè)，從目前來(lái)看總體影響有限，更大的影響可能來(lái)自出口方面。
山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)郭松海則認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣與否對(duì)與之相關(guān)聯(lián)的行業(yè)影響較大。他告訴記者，房地產(chǎn)業(yè)可帶動(dòng)建材、化工等10多個(gè)行業(yè)、40多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。其中，每投入100元的住房資金可帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)170元至220元的消費(fèi)需求，而每銷售100元的住宅可帶動(dòng)130元至150元的其他商品的銷售和相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。
“日本、美國(guó)等國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)顯示，以投入產(chǎn)出計(jì)算，住宅產(chǎn)業(yè)每增加1個(gè)單位的生產(chǎn)值，可帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加1.5至2個(gè)單位的生產(chǎn)值。據(jù)我國(guó)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，住宅產(chǎn)業(yè)的誘發(fā)系數(shù)為1.93，即住宅建設(shè)投入1萬(wàn)元，可以誘發(fā)相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出1.93萬(wàn)元。”郭松海補(bǔ)充說(shuō)。
建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量明顯下降原因一個(gè)是調(diào)控政策的改變，更重要的一個(gè)原因則是人們心理預(yù)期改變。這種情況已經(jīng)從大城市蔓延到中小城市，從沿海地區(qū)蔓延到內(nèi)地。這種情況如果繼續(xù)蔓延下去很可能會(huì)導(dǎo)致兩種后果，一是房?jī)r(jià)的回落；二是銷售面積較大幅度的下降導(dǎo)致房地產(chǎn)投資增速的下降。如果房地產(chǎn)投資萎縮，必然會(huì)對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)造成較大影響。因此，中央提出來(lái)要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定、健康發(fā)展。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)萎縮下去對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)并非是一件好事。
顧云昌認(rèn)為，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖比較困難。他透露，中央對(duì)房地產(chǎn)、金融是相當(dāng)關(guān)注的，樓市應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大起大落的情況，但還是要防止下滑勢(shì)頭進(jìn)一步加劇。就開(kāi)發(fā)商而言，應(yīng)提前做好“過(guò)冬”準(zhǔn)備，希望“冬天”不要太冷，也不要太長(zhǎng)。 |