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| 售樓人士:長沙市民購房心態(tài)“平靜得可怕” |
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| 2008-10-14 本報記者:明星 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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國慶黃金周期間，本來是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，但是記者走訪長沙各大樓盤時發(fā)現(xiàn)，雖然前來看房咨詢的市民比前兩個月明顯增加，可立馬簽定購房合同的還是不多，彌漫在樓市的濃厚觀望情緒仍在持續(xù)發(fā)酵。
此前，長沙市人民政府出臺《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》，“救市”意圖十分明顯。《意見》從土地、金融、稅收以及開發(fā)報建等各方面提出相應(yīng)的優(yōu)惠政策，規(guī)定具有經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的城市居民，在購買普通商品房時，由政府給予貨幣補(bǔ)貼。此舉意味著經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)資金將直接進(jìn)入房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)。并將二手房交易稅調(diào)整為1.1%。在2009年12月31日前出售二手商品房，并購買普通商品房的，其二手商品房交易所交營業(yè)稅由財政給予全額補(bǔ)貼。公積金貸款首付降為20%，貸款最長期限由20年調(diào)整為30年。
不僅長沙市政府出手“救市”，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依賴較為嚴(yán)重的長沙市開福區(qū)和雨花區(qū)政府也先后出臺了優(yōu)惠措施，并從區(qū)財政撥出專款，對符合條件的“創(chuàng)業(yè)定居者”和“購房者”進(jìn)行補(bǔ)貼。
9月20日上午，在“2008開福金秋經(jīng)貿(mào)文化周”開幕式上，田勇、劉先艷等12位從外地到湖南長沙開福區(qū)創(chuàng)業(yè)的購房者，每人領(lǐng)到了當(dāng)?shù)?000元的購房補(bǔ)貼憑證，成為開福區(qū)第一批享受長沙創(chuàng)業(yè)購房安家補(bǔ)貼的外來人員。
劉先艷是還未落戶的“新長沙人”，8月下旬在湘江世紀(jì)城買了一套130平方米的新房，在遞交創(chuàng)業(yè)購房安家補(bǔ)貼申請半個多月后，就獲得了5000元的購房補(bǔ)貼。“這個政策是好，但知道的人不多。”劉先艷說。
岳陽人毛毛(化名)有些靦腆，她在開福區(qū)金滿地商業(yè)街買了三個服飾門店，后來買了君悅香邸小區(qū)的住房后，申請創(chuàng)業(yè)購房安家補(bǔ)貼，也如愿以償獲得5000元。
長沙市雨花區(qū)宣布，從9月底至12月底，市民在指定27家樓盤所提供的團(tuán)購范圍內(nèi)，可享受不低于房價8%的購房折扣，2000至4000套商品房以團(tuán)購特惠價出售。活動中，雨花區(qū)政府將“充分發(fā)揮公共財政資金的引導(dǎo)作用”，以優(yōu)惠獎勵政策為手段，鼓勵符合經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)貼政策的購房者、來區(qū)創(chuàng)業(yè)者、各類外來務(wù)工人員等來雨花區(qū)購房置業(yè)。雨花區(qū)財政局給每位購房消費者以2000元/套的相應(yīng)補(bǔ)貼。
雖然不少平民百姓對政府動用公共財政“救市”抱有微詞，但是在地方政府“救市”暖風(fēng)頻吹的情況下，樓市銷售量呈現(xiàn)小幅回升勢頭，給成交持續(xù)萎靡的長沙樓市吹來一絲暖風(fēng)，不過和2007年9月2200套左右的周銷量相比，今年樓市表現(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)夠不上“金九銀十”的分量，“金九銀十”已成昨日黃花。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從9月中旬開始，長沙樓市新盤上市和推盤量明顯上升。記者粗略統(tǒng)計一下，自從9月開始，長沙市至少有10多個樓盤陸續(xù)開盤，時間更多地集中在9月中下旬，其中還包括了華潤·鳳凰城這樣百萬平方米以上的大盤。
新盤新房上市增多，9月的銷售量也有小幅上升。根據(jù)長沙房屋產(chǎn)權(quán)管理局政務(wù)網(wǎng)公布的長沙房地產(chǎn)市場每周交易情況，從9月12日開始，已出現(xiàn)銷售量兩周連續(xù)上漲的局面。9月6日到12日這一周，全市商品住宅期房成交量為1248套，較上周增加40套；9月13日到19日，全市商品住宅期房成交量為1634套，較上周增加116套。
與此同時，降價風(fēng)潮也在長沙樓市暗流涌動。萬科、保利、華潤、碧桂園、世紀(jì)金源等外來地產(chǎn)公司紛紛加入打折隊伍。放眼長沙市區(qū)樓盤，單價絕大部分集中在2千多元/平方米到4千多元/平方米，前兩年動輒6千多元/平方米的樓盤已是屈指可數(shù)。
十一期間，長沙樓市開盤的高峰仍然持續(xù)，各種促銷活動也集中上演。汀湘十里滋蘭灣92折開盤，長房·東郡二期一口價4188元/平方米清盤；佳天瑞寧精裝房均價5500元/平方米……
盡管強(qiáng)大的市場優(yōu)惠對于持幣待購者具有一定的吸引力，銷量持續(xù)回升或可期待。但這波行情能否持續(xù)，目前尚難確定。
一些售樓專業(yè)人士反映，國慶假日期間，很多市民購房的心態(tài)“平靜得可怕”，對房地產(chǎn)市場的觀望情緒還明顯存在。“現(xiàn)在消費者考慮得比以前更多，特別是在目前樓市、股市等經(jīng)濟(jì)形勢不太景氣的情況下，消費者渴望的是得到更多的實惠。” |
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