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本報上海電
根據(jù)上海佑威房地產(chǎn)研究中心公布的數(shù)字，9月份的前27天，上海一手房市場新增97.85萬平方米的商品住宅房源，成交量卻只有39.02萬平方米，不足去年同期的三成，供需比達(dá)到2.5，創(chuàng)下近三年來最為嚴(yán)重的滯銷局面。正如某地產(chǎn)商的廣告語“滿城盡待黃金甲”，開發(fā)商們太需要一個漂亮的成交數(shù)據(jù)，來提亮這個成色不足的金秋十月。
上海秋季房展一向有上海樓市“風(fēng)向標(biāo)”之稱，10月1日至4日的“假日樓市——2008上海房地產(chǎn)秋季展示會”一改今年以來的頹靡之勢，開展首日就吸引了約4萬人看房，遠(yuǎn)高于去年同期和今年5月的2.5萬至3萬人次。
與今年春季房展會的門庭冷落相比，本次秋季房展會上買賣雙方均展示了極高的熱情。展會所在的上海展覽中心廣場上搭滿了五彩繽紛的展臺，震耳的鑼鼓聲、音樂聲四起，3.5萬平方米的展示面積，吸引了200家左右的參展商，分別比去年同期增加約10%和20%，萬科、金地、大華、復(fù)地、世茂、龍湖、綠地、保利等眾多知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和代理企業(yè)都位列其中。許多展臺旁排起了索取資料的長隊，人氣之盛可謂今年幾屆房展會中最高。
開發(fā)商們的姿態(tài)卻是城里城外兩重天。中外環(huán)地區(qū)樓盤打折幅度明顯加大，如松江九亭板塊的奧園最高優(yōu)惠幅度達(dá)到20萬元；上海本土開發(fā)商大華旗下的“錦繡華城”，二期均價為每平方米1.2萬至1.4萬元，位于閘北中環(huán)附近的“陽城·貴都”售價降至每平方米1.5萬元，與高峰期每平方米1.8萬元的售價相比，折扣幅度已相當(dāng)可觀。而中心城區(qū)房價依然堅挺，甚至略有上漲。長寧區(qū)的天山華庭、天山怡景苑，由于交通便捷、戶型較小，均價保持在每平方米2.1萬元，且沒有任何優(yōu)惠。靜安區(qū)的“靜安·同樂”，起價每平方米3萬元，還是毛坯房。這一冷一熱令購房者有所分化，不再是全體看跌觀望。
復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，目前房價已有松動，為什么還有購買者觀望呢？因為這種松動還只是一些開發(fā)商迫于市場壓力所搞的小打小鬧式的促銷優(yōu)惠，而不是真實降價，根本沒有達(dá)到購房者的經(jīng)濟(jì)承受力和心理承受力。當(dāng)前商品房價格適度回調(diào)，有利于激活市場，使房地產(chǎn)業(yè)更健康穩(wěn)定地發(fā)展。理智的開發(fā)商應(yīng)該審時度勢，正確定價，主動解開市場死結(jié)。 |