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| 部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家反對政府救樓市 |
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| 稱政策松動(dòng)有可能帶來房價(jià)新一輪上漲 |
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| 2008-10-10 本報(bào)記者:方燁 實(shí)習(xí)生:蘇志梅 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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“我個(gè)人認(rèn)為目前還沒有必要對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行注資。前幾年我國的房地產(chǎn)業(yè)過熱，把其泡沫擠出去對我國經(jīng)濟(jì)是有好處的。”清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)系教授李宏彬日前和記者談起房地產(chǎn)市場時(shí)作出了上述表態(tài)。
浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授葉航也堅(jiān)定地認(rèn)為，我國現(xiàn)在不應(yīng)該對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行注資拯救。
而來自國家統(tǒng)計(jì)局的一份報(bào)告則警告說，目前房價(jià)仍處于較高水平，稍有松懈，房價(jià)還有暴漲的可能。
“從表面上看，各個(gè)地方政府對房地產(chǎn)業(yè)都非常歡迎，但是實(shí)際上，商品房價(jià)格過高是我國經(jīng)濟(jì)一個(gè)潛在的危害。房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格持續(xù)升高，勞動(dòng)力成本也必然提高，嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)增長和人民生活水品的提高。最近五六年以來房地產(chǎn)價(jià)格上升太快，我認(rèn)為政府仍然要加大控制力度，不能給房地產(chǎn)反彈的可能性。”葉航這樣告訴記者。
“現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)面臨的問題，讓房地產(chǎn)企業(yè)自己調(diào)節(jié)一下就行了。”中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李義平說，“目前國家的宏觀政策很好，重點(diǎn)就是鼓勵(lì)中小企業(yè)和出口型企業(yè)的發(fā)展。”
來自國家統(tǒng)計(jì)局的一份名為《房價(jià)政策顯現(xiàn)成效
政府調(diào)控尚需深化》的報(bào)告則認(rèn)為，盡管針對房地產(chǎn)企業(yè)融資緊張、部分城市房價(jià)有下跌趨勢這一現(xiàn)象，社會(huì)上、媒體上“救市”之聲日漸高漲。但事實(shí)上，目前房價(jià)仍處于較高水平，稍有松懈，房價(jià)還有暴漲的可能。“救市”之說，不但會(huì)使以往的調(diào)控努力前功盡棄，還會(huì)進(jìn)一步增加過高房價(jià)對國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的潛在威脅。
報(bào)告列舉的數(shù)據(jù)說明當(dāng)前房價(jià)仍處于高位。如2008年二季度，新建住宅、二手住宅同比價(jià)格分別上漲10.1%和8.9%，雖然與一季度相比漲幅回落了1.7和2.6個(gè)百分點(diǎn)，但與歷史數(shù)據(jù)相比，該漲幅仍然處于高位。
再有一個(gè)明顯的指標(biāo)是，房屋租售比偏低。報(bào)告表示，“房屋租售比”是指房屋每平方米月租金與每平方米售價(jià)之間的比值。房屋租售比的大小，是國際上通行的判斷樓市是否存有泡沫的重要指標(biāo)之一。目前，國際認(rèn)可的比較理想的房屋租售比約在1：200到1：100之間。根據(jù)70個(gè)城市抽樣調(diào)查結(jié)果測算，2008年上半年，全國房屋租售比已經(jīng)低于1：400，即使是流動(dòng)人口規(guī)模龐大、租賃市場需求旺盛的北京市，房屋租售比也已達(dá)到1：325，遠(yuǎn)低于理想水平的下限。
“如果放松目前房價(jià)調(diào)控政策，或者在政策執(zhí)行時(shí)不到位、不徹底、不深入，未來房價(jià)還可能出現(xiàn)新一輪暴漲。”報(bào)告重點(diǎn)闡述了這一觀點(diǎn)。
首先是房屋開發(fā)成本增加。房屋開發(fā)成本包括土地開發(fā)成本、房屋建造成本、融資成本及其他。國有土地使用權(quán)實(shí)行“招拍掛”以后，土地交易價(jià)格連年上漲，再加上拆遷費(fèi)用水漲船高，導(dǎo)致土地開發(fā)成本節(jié)節(jié)攀升；2002年以來，隨著材料費(fèi)、燃料費(fèi)、人工費(fèi)等漲勢加快導(dǎo)致房屋建造成本走高；另外當(dāng)前出臺(tái)的一系列金融調(diào)控政策也使企業(yè)融資難度和融資成本越來越高。
其次是房地產(chǎn)需求旺勢未改。人口增加、城鎮(zhèn)化水平提高使住房需求呈剛性增長。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡、信貸資金的不斷增加也會(huì)加大城鎮(zhèn)住宅需求。另外，近期以來，隨著美元不斷貶值，人民幣對美元升值加速，再加上中美息差倒掛，大量投機(jī)資本涌入我國。國際熱錢助推我國房地產(chǎn)價(jià)格上漲，客觀上對國民經(jīng)濟(jì)構(gòu)成了潛在威脅。與之形成鮮明對比的，則是供給形勢的仍未到位。
第三是我國現(xiàn)在金融政策調(diào)控的余地越來越小。為了防范物價(jià)總水平過快上漲，央行自2007年以來15次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，多次調(diào)整存貸款基準(zhǔn)利率。從目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢和企業(yè)經(jīng)營狀況看，進(jìn)一步銀根緊縮的空間已經(jīng)越來越小。
正是存在著這些原因，房價(jià)上漲預(yù)期依然強(qiáng)烈，補(bǔ)漲態(tài)勢又有抬頭。報(bào)告顯示，國家統(tǒng)計(jì)局哈爾濱調(diào)查隊(duì)4月份進(jìn)行的調(diào)查顯示，7.6%的受訪者認(rèn)為房價(jià)還會(huì)繼續(xù)“大漲”；國家統(tǒng)計(jì)局杭州調(diào)查隊(duì)5月份進(jìn)行的調(diào)查也顯示，預(yù)期今后房價(jià)還將上漲的居民和房地產(chǎn)企業(yè)均在四成以上。
報(bào)告表示，消費(fèi)者的房價(jià)預(yù)期在一定程度上直接左右著住宅價(jià)格的走勢，一旦房價(jià)繼續(xù)上漲，這些消費(fèi)者的預(yù)期有一部分將很快兌現(xiàn)為現(xiàn)實(shí)購買力；如果再加上前期因?yàn)檎叱雠_(tái)對抑制房價(jià)抱有希望進(jìn)而持幣待購消費(fèi)者的爆發(fā)性需求，房價(jià)很可能會(huì)產(chǎn)生新一輪的加速上漲行情。
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