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| 長(zhǎng)春媒體拋出“成本賬”購(gòu)房者仍舊不買賬 |
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| 2008-09-05 記者:郎秋紅 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
近一個(gè)月來(lái)，長(zhǎng)春各路媒體推出各種報(bào)道、言論和數(shù)據(jù)，試圖說(shuō)明“長(zhǎng)春不是深圳”，房?jī)r(jià)并無(wú)多少下行空間，以破除市場(chǎng)觀望情緒，但是消費(fèi)者仍然“不買賬”。
長(zhǎng)春某房地產(chǎn)專業(yè)媒體對(duì)長(zhǎng)春市的房地產(chǎn)成本進(jìn)行了一次“清算”，對(duì)土地成本、建設(shè)成本和綜合成本等進(jìn)行計(jì)算的結(jié)果是，一個(gè)售價(jià)4000元/平方米的樓盤，稅前毛利潤(rùn)在450元/平方米，扣除營(yíng)業(yè)稅等稅款，所得利潤(rùn)為396元/平方米，如果再算上所得稅及資金成本，利潤(rùn)空間就更小了。“無(wú)論如何，房?jī)r(jià)是降不過(guò)成本這一關(guān)的。”針對(duì)一些購(gòu)房者希望長(zhǎng)春房?jī)r(jià)下降到3500元至3000元以下的愿望，這家媒體最終得出這樣的結(jié)論。
還有媒體資深人士著文以婚戀做比，動(dòng)員購(gòu)房者出手買房。該文章將好房子比作好男人，稱“身體好、素質(zhì)好、前景好的‘三好男人’一般是不會(huì)成為庫(kù)存的，你猶豫躊躇之際，可能鄰家小妹就出手了”，因此號(hào)召“找到好人就嫁了吧，找到好房就買了吧。資產(chǎn)保值的同時(shí)，還可以盡早享受高品質(zhì)居住生活帶來(lái)的快意……”。
不過(guò)，購(gòu)房者對(duì)此并不買賬。長(zhǎng)春購(gòu)房網(wǎng)推出的大型調(diào)查“2008下半年您是否買房”，問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，53%的市民認(rèn)為下半年長(zhǎng)春房?jī)r(jià)一定會(huì)降；20%的人認(rèn)為保持不變；僅有12%的人認(rèn)為一定會(huì)漲。調(diào)查同時(shí)表明，2008年下半年，22%的人決定不買房；46%的人選擇繼續(xù)持幣觀望。
持降價(jià)觀點(diǎn)的網(wǎng)友回?fù)簟俺杀菊摗闭f(shuō)，“房?jī)r(jià)不僅是由成本決定的，更是由供求關(guān)系決定的。前半年，長(zhǎng)春的開(kāi)發(fā)商手里積壓了太多的房子沒(méi)有出手，而這些房子如果要過(guò)冬，開(kāi)發(fā)商的損失可能比降價(jià)還要大，所以，只要消費(fèi)者挺住，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)在下半年肯定會(huì)降。”
也有部分較為理性的消費(fèi)者認(rèn)為，離開(kāi)市場(chǎng)談房?jī)r(jià)高低都沒(méi)意義，供需決定結(jié)果，如果認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高的超過(guò)了承受能力，并且現(xiàn)在不急需住房，就暫不買，如果著急買房，就選擇性價(jià)比好的購(gòu)買。 |
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