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奧運(yùn)會后中國樓市的走向成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。今年以來，盡管房地產(chǎn)1月至7月投資增幅超過30%，但樓盤銷量增長下降，市場觀望氣氛濃厚。
有著銷售旺季之稱的“金九銀十”已經(jīng)到來，這是觀察未來樓市走向的重要“時間窗”。當(dāng)前，中國樓市出現(xiàn)了一些值得引起關(guān)注的新動向。
外資“抄底”拿地 熱情有增無減
全國地價監(jiān)測中心的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年二季度全國主要城市地價總體水平環(huán)比增長1.59%，較去年同期大幅度下降，其中長三角、珠三角地區(qū)漲幅低于全國水平。一些地區(qū)土地流標(biāo)、流拍達(dá)10%以上。盡管各個城市地價和交易量表現(xiàn)不一，但外資熱情卻有增無減。
據(jù)上海五合智庫統(tǒng)計，僅今年一季度，上海房地產(chǎn)企業(yè)獲得的外資投資金額就達(dá)到4.4億美元，占一季度外資投資總額的32.6%。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2007年中國房地產(chǎn)開發(fā)利用外資高達(dá)650億元，增長64.8%。這顯示出，在去年從緊的貨幣政策下，仍有大量的外資涌入中國樓市。
成交量萎縮 開發(fā)商“死扛”難改調(diào)整大勢
7月份，北京僅銷售商品住宅4194套，銷售套數(shù)降至近兩年來最低。北京房價的漲幅同比也回落0.2個百分點(diǎn)，為今年以來最低漲幅。有專家認(rèn)為，目前不少具有真實(shí)購房需求的消費(fèi)者仍在觀望，奧運(yùn)會后隨著房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季的來臨，成交量有望得到一定改善。但如果在“金九銀十”仍無起色，將對一度緊繃的開發(fā)商資金鏈構(gòu)成威脅。
2004年、2005年以來，上海、北京等地的房價幾乎是“一飛沖天”，一些樓盤售價動輒翻200%、300%，如今，這些城市一些樓盤的價格也就是調(diào)整了百分之幾，房地產(chǎn)企業(yè)到底是賺是虧，消費(fèi)者心中也自有一本賬。
“房價前期持續(xù)大幅上漲，超過了大多數(shù)購房者的承受能力，供需矛盾越發(fā)突出，目前價格漲幅出現(xiàn)回落是市場調(diào)整之必然。”中大恒基等中介公司認(rèn)為，當(dāng)前開發(fā)商與其“死扛”高房價，還不如“隨行就市”，加快資金回籠。
剛性需求仍然旺盛 房價理性回歸可期
國家發(fā)展改革委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長王一鳴說，奧運(yùn)會和房地產(chǎn)市場之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系從各國表現(xiàn)看不盡相同，很難得出一般規(guī)律。當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的調(diào)整，從長遠(yuǎn)發(fā)展來看是積極的，某種意義上講有“擠壓泡沫”的作用。
對于少數(shù)房價較高的地區(qū)，專家認(rèn)為“房價的適當(dāng)回落是正常的”。樓市走向理性回歸的步伐有多快，主要取決于宏觀經(jīng)濟(jì)的總體走勢。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行依然總體向好，無疑為房地產(chǎn)市場逐步走向理性回歸創(chuàng)造了良好的環(huán)境。
從今年上半年的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)投資仍然保持較快增長，市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加合理。其中房地產(chǎn)開發(fā)完成投資13196億元，同比增長33.5%，這一增速比去年同期還高出5個百分點(diǎn)。央行上海總部不久前發(fā)布的上半年上海市貨幣信貸運(yùn)行情況顯示：6月份中資商業(yè)銀行個人住房貸款增加27.1億元。這表明市場剛性需求仍然旺盛。 |