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在我國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展過程中，我看到有幾個(gè)毛病：虛胖癥(房子套型面積太大)、抵抗力低下癥(建筑品質(zhì)差)、高血脂癥(開發(fā)商把更多的錢花在了外表上)、先天發(fā)育不全癥(樓盤先天發(fā)育不足)、基因短命癥(中國(guó)的住宅建筑平均壽命是20年)。
——中國(guó)房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展過程中存在五大“病癥”。
當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格將出現(xiàn)全面向下調(diào)整是誰也無法改變的趨勢(shì)。在這次中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性大調(diào)整中，順勢(shì)者才得以生存，逆勢(shì)者一定會(huì)通過市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰方式被淘汰掉。這是市場(chǎng)基本法則。
——中國(guó)社科院金融研究中心研究員易憲容說，房?jī)r(jià)下行是房產(chǎn)商存活之道。
“斷供”涉及的面比較窄，涉及的量比較小；房屋貸款人選擇“斷供”的原因，主要是“負(fù)資產(chǎn)”的出現(xiàn)；深圳“斷供”現(xiàn)象，實(shí)際上只涉及到貸款購(gòu)房者和銀行，與整個(gè)金融市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)能力有限。
——華東師范大學(xué)商學(xué)院院長(zhǎng)張永岳說，“斷供”現(xiàn)象不會(huì)導(dǎo)致“中國(guó)式次貸”或“深圳式次貸”問題，也不足以引發(fā)普遍的金融危機(jī)。
房?jī)r(jià)大漲是因?yàn)楹暧^調(diào)控搞亂了供求關(guān)系，樓市拐點(diǎn)是媒體裹脅開發(fā)商炒作出來的。什么價(jià)格都可以降，只有房?jī)r(jià)萬萬降不得。因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)的人占絕大多數(shù)，沒房住的人只占2%，房地產(chǎn)已占居民財(cái)產(chǎn)的絕大部分。
——中房集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇說，無論自住還是投資，現(xiàn)在都該出手了。
房?jī)r(jià)不是原因，只是結(jié)果，如果不分析原因，只是單純地盯著結(jié)果，最終只能除了爭(zhēng)吵就是賭博；從根本上講，影響房?jī)r(jià)最大的原因就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來的形勢(shì)如何，而對(duì)中國(guó)的未來我本人是非常看好的。
——SOHO中國(guó)董事會(huì)主席潘石屹說，將從9月1日起對(duì)旗下所有在售項(xiàng)目全面提價(jià)。 |