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| 2008-08-29 孫靜芳 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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北京奧運(yùn)會圓滿落下帷幕，奧帆賽也給青島樓市注入了一股活力，在“金九銀十”來臨前刺激樓市逐步回暖。
來自青島市國土資源和房屋管理局的數(shù)據(jù)顯示，8月以來，僅三周時(shí)間就成交了約2230套新房，這比7月份整個(gè)月成交數(shù)2115套還多。盡管回暖的幅度不算太大，但已經(jīng)是個(gè)很好的兆頭。預(yù)計(jì)隨著9月份大量樓盤放量開盤及潛在需求的釋放，樓市有望進(jìn)一步被激活。
統(tǒng)計(jì)顯示，8月3日至8月24日三周時(shí)間內(nèi)，全市新房共成交2230套，成交面積達(dá)25萬余平方米。其中第一周內(nèi)共成交了630套，環(huán)比上漲6%，總成交面積達(dá)77484.65平方米，環(huán)比上漲了35%；第二周共成交了878套，環(huán)比增長幅度達(dá)40%，成交面積達(dá)94362平方米，環(huán)比上漲22%；第三周共成交722套，總成交面積83224平方米。從這些數(shù)據(jù)可看出，本月樓市中大戶型的市場反映相對較好。其中8月11日成交量達(dá)165套，這在近幾個(gè)月的青島樓市中是非常罕見的。
據(jù)了解，不少樓盤通過巧妙的創(chuàng)意在樓盤推廣中融入奧運(yùn)元素。如臨近奧帆基地的百麗廣場在宣傳中，直接以項(xiàng)目“與奧帆中心零距離”為宣傳點(diǎn)，來凸顯樓盤地段價(jià)值和商業(yè)的國際化。位于山東路南端的麗府曼哈頓則充分考慮了奧運(yùn)期間外地客戶來青對賓館的需求，在奧運(yùn)期間將準(zhǔn)備出售的部分酒店式公寓出租，不少外地客戶在租住之后，最終成了該項(xiàng)目的業(yè)主。康大風(fēng)和日麗為客戶特別準(zhǔn)備了金制福娃；嶗山區(qū)御景峰在奧運(yùn)期間舉辦購房贈送健身卡的活動，讓利購房者，將購房與強(qiáng)身健體的奧運(yùn)精神緊密結(jié)合起來。
據(jù)介紹，青島市樓盤在9、10月份將迎來一個(gè)開盤高峰。截至目前，包括多個(gè)區(qū)縣的十多個(gè)樓盤都準(zhǔn)備在這兩個(gè)月集體亮相。
對此，青島樓市分析專家張百忍認(rèn)為，今年以來樓市的低迷給眾多開發(fā)商帶來很大的壓力，面對銷售不盡如人意的上半年，傳統(tǒng)的購房旺季“金九銀十”被寄予了很大的期待，也是今年開發(fā)商完成銷售業(yè)績不能錯(cuò)失的寶貴時(shí)機(jī)，樓市銷售期已進(jìn)入最后的沖刺階段。此外，上半年購房者的觀望促使市場上的剛性需求大量存在，這部分需求在奧運(yùn)會之后能否釋放是房地產(chǎn)項(xiàng)目下半年能否熱銷的關(guān)鍵所在。不少購房者就是沖著奧運(yùn)會之后房價(jià)能有所回落而選擇了持幣待購，如果奧運(yùn)會過后大部分樓盤能夠理性入市，就會改變他們的預(yù)期；而面對放量較大的房產(chǎn)市場，一部分購房者將率先打破觀望入市購房。 |
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