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| 長春:開發(fā)商秀出"低價" 購房者視若"雞肋" |
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| 2008-08-29 記者:郎秋紅 來源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
6月以來，低價入市在長春樓市漸成氣候，搞得購房者一頭霧水。不過，真正的購房者很快發(fā)現(xiàn)，低價入市只不過是一場秀，房子其實并沒有真的便宜。
6月6日，長春中海國際社區(qū)以2677元/平方米的起價橫空出世，引發(fā)了樓市震動；6月7日，保利·羅蘭香谷開盤，3800元/平方米起價，優(yōu)越的區(qū)位、知名的品牌，開盤價格低于人們的心理預(yù)期；7月27日，澳海·東方1號開盤起價2988/平方米……不過記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，低價入市的房源，多是高層產(chǎn)品，朝向和采光也不理想。
以中海國際社區(qū)為例，2677元/平方米起價的房子，確實有，但都是高層產(chǎn)品，位于30層建筑的1層，而且是廂房，由于長春人對高層和廂房具有雙重抗性，中海的這個價格，從成本和品牌的角度考慮，確實是優(yōu)惠的，而從房子本身的缺陷來講，這個定價又是合理的。據(jù)了解，中海做這樣的產(chǎn)品，主要是“90/70”的政策要遵守，必須有這樣一批小戶型產(chǎn)品。而中海國際社區(qū)的多層洋房，第一次開盤均價4900元/平方米，當日就賣了3.2億元，第二次開盤均價則達到5000元/平方米，價格并不低，銷售也不差。
據(jù)了解，目前所謂的“低價入市”的房子，主要是以超出市場預(yù)期的低價作為誘餌，吸引眼球，營造銷售現(xiàn)場的人氣，從而促成正常房源的成交，而對購房者來說，實際價格卻沒有多少松動，讓人感覺像雞肋，買也不是，不買又覺可惜。某房地產(chǎn)公司負責人明確表示：“我們并沒有低價入市，我們只是順應(yīng)市場潮流，給予合理定價……”
長春一位房地產(chǎn)專業(yè)人士指出，超低起價的確會吸引購房者眼球，短期內(nèi)可能會收到不錯的效果，起到回籠資金的作用，但并非長久之計。要想真正在市場上立足，最終還是要靠過硬的產(chǎn)品說話。 |
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