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| 央行、銀監(jiān)會聯(lián)合通知嚴格房地產(chǎn)信貸管理 |
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| 2008-08-28 記者:劉振冬 來源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
日前，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)了《關于金融促進節(jié)約集約用地的通知》的通知，該通知要求各金融機構(gòu)以重大基礎設施、公共設施、工業(yè)設施建設、農(nóng)村集體建設用地和商業(yè)性房地產(chǎn)等領域為重點，加強相應的信貸合法合規(guī)審查。
通知要求，各金融機構(gòu)要嚴格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理。禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價款的貸款；土地儲備貸款采取抵押方式的，應具有合法的土地使用證，貸款抵押率最高不得超過抵押物評估價值的70%，貸款期限原則上不超過2年；對國土資源部門認定的房地產(chǎn)項目超過土地出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年、完成該宗土地開發(fā)面積不足三分之一或投資不足四分之一的企業(yè)，應審慎發(fā)放貸款，并從嚴控制展期貸款或滾動授信；對國土資源部門認定的建設用地閑置2年以上的房地產(chǎn)項目，禁止發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款或以此類項目建設用地作為抵押物的各類貸款(包括資產(chǎn)保全業(yè)務)。
通知還明確表示，對利用農(nóng)村集體土地開發(fā)商業(yè)性房地產(chǎn)的，不得發(fā)放任何形式的貸款；對購買農(nóng)村集體土地上建設的住房的城鎮(zhèn)居民，不得發(fā)放住房貸款；對利用農(nóng)村集體土地開辦企業(yè)、興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)的，要嚴格審查貸款申請，對未取得合法用地手續(xù)，沒有落實有效擔保權(quán)利的，不得發(fā)放貸款。 |
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