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        央行、銀監(jiān)會聯(lián)合通知嚴格房地產(chǎn)信貸管理
            2008-08-28    記者:劉振冬    來源:經(jīng)濟參考報
          本報訊 日前,央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)了《關于金融促進節(jié)約集約用地的通知》的通知,該通知要求各金融機構(gòu)以重大基礎設施、公共設施、工業(yè)設施建設、農(nóng)村集體建設用地和商業(yè)性房地產(chǎn)等領域為重點,加強相應的信貸合法合規(guī)審查。
          通知要求,各金融機構(gòu)要嚴格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理。禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價款的貸款;土地儲備貸款采取抵押方式的,應具有合法的土地使用證,貸款抵押率最高不得超過抵押物評估價值的70%,貸款期限原則上不超過2年;對國土資源部門認定的房地產(chǎn)項目超過土地出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年、完成該宗土地開發(fā)面積不足三分之一或投資不足四分之一的企業(yè),應審慎發(fā)放貸款,并從嚴控制展期貸款或滾動授信;對國土資源部門認定的建設用地閑置2年以上的房地產(chǎn)項目,禁止發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款或以此類項目建設用地作為抵押物的各類貸款(包括資產(chǎn)保全業(yè)務)。
          通知還明確表示,對利用農(nóng)村集體土地開發(fā)商業(yè)性房地產(chǎn)的,不得發(fā)放任何形式的貸款;對購買農(nóng)村集體土地上建設的住房的城鎮(zhèn)居民,不得發(fā)放住房貸款;對利用農(nóng)村集體土地開辦企業(yè)、興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)的,要嚴格審查貸款申請,對未取得合法用地手續(xù),沒有落實有效擔保權(quán)利的,不得發(fā)放貸款。
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