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| 2008-08-01 記者:郎秋紅 來源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
“好產(chǎn)品才具有最終的話語權(quán)”，眼下，在全國房地產(chǎn)市場銷售量停滯、房價徘徊不前、消費者觀望情緒越來越濃的大形勢之下，樓市理性回歸初現(xiàn)端倪，苦練內(nèi)功、做好品質(zhì)正在成為開發(fā)商“跑不過市場也要跑過同行”的“法寶”。
今年上半年，長春房地產(chǎn)市場及購房者心態(tài)發(fā)生明顯變化。購房者觀望情緒濃、產(chǎn)品供應(yīng)量加大、銷售遲緩等現(xiàn)象讓地產(chǎn)商頗傷腦筋。但是，也有個別樓盤逆市飄紅，中海和保利的兩個新盤開盤當日分別創(chuàng)下3億元和6億元的銷售佳績，并且要排隊“搖號”買房。這兩家樓盤的共同特點，一是大品牌，二是品質(zhì)高，性價比合理。盡管每平方米5000元左右的均價在長春已屬高價，但是其合理的設(shè)計、良好的品質(zhì)仍然贏得購房者的青睞。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，今天的房地產(chǎn)市場，越來越多的開發(fā)商開始將注意力回歸到產(chǎn)品本身，精工細作，積蓄力量。長春魯輝開發(fā)建設(shè)有限公司副總經(jīng)理劉文說，目前房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的問題就是如何適應(yīng)重要節(jié)點上的市場，如何化解不利因素，如何占領(lǐng)市場空間。公司用了一年半的時間研究東北市場，又花了將近一年的時間研究長春的區(qū)域市場，細分了高端消費人群。“我們的經(jīng)營理念就是把產(chǎn)品當成作品來做”。
長春澳海房產(chǎn)副總經(jīng)理張浩說，“目前我們公司的調(diào)控重點在于量的積累。我認為，下半年或更遲到明年，長春房地產(chǎn)市場肯定會有一個量的爆發(fā)點。而只要我們做好品質(zhì)、練好內(nèi)功，哪怕等到市場回暖時賣現(xiàn)房，也能從容應(yīng)對。”
長春房地產(chǎn)報總編輯劉爽認為，前幾年，在房價一路走高、購房者熱情一再爆棚的情境下，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)失去了對這個行業(yè)最起碼的敬畏。缺少對消費者的尊重和深度研究；忽視對產(chǎn)品本身的研發(fā)；忽略對承諾踐行的熱誠；缺少對企業(yè)本身管理的加強和對人才的培養(yǎng)；甚至對現(xiàn)金流量的關(guān)注，也大大減弱。
劉爽說，從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)看，目前中國房地產(chǎn)行業(yè)整體并沒有進入衰退的下行通道，目前房價漲幅回落，說明政府宏觀調(diào)控效果開始顯現(xiàn)，這是政策出臺的初衷。這種階段性調(diào)整，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。毫無疑問，奉行產(chǎn)品主義的開發(fā)商更能拉近置業(yè)者與樓盤之間的心理距離。 |
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