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在樓市低迷的背景下，光大銀行下調(diào)了固定房貸利率。業(yè)界認為，此舉是為刺激樓市需求，擴大貸款規(guī)模。不過，從目前市場反映情況來看，市民謹慎對待，樓市反應(yīng)平淡。
銀行下調(diào)利率 刺激購房需求
由于樓市成交趨淡，導(dǎo)致銀行房貸增速持續(xù)下滑。同時由于股市動蕩蘊含風(fēng)險，居民存款開始回流，銀行必須要尋找新的貸款突破口。而對銀行來說，個人房貸業(yè)務(wù)仍是一塊“優(yōu)質(zhì)蛋糕”，銀行業(yè)一直都在爭搶房貸業(yè)務(wù)，因此下調(diào)固定房貸利率，再次成為銀行尋找房貸業(yè)務(wù)出路的一條途徑。
在目前銀根緊縮、加息預(yù)期仍存的局面下，光大銀行先后在北京、上海、廣州、深圳、杭州等城市下調(diào)固定房貸利率。據(jù)光大銀行廣州分行相關(guān)人士介紹，希望以此舉刺激購房需求和在市場競爭中搶占先機。
固貸未必合算 市民反應(yīng)理性
“雖然固貸利率可以鎖定利率風(fēng)險，但是未必就能為樓市吸引來大批客戶，因為當市場不再處于加息周期時，客戶就會被鎖定在較高的利率水平上，多付利息。因此，對很多購房者而言，固貸利率并不合算。”廣州發(fā)展銀行相關(guān)負責(zé)人告訴記者。此外，對于首次置業(yè)的客戶來說，固定貸款利率則更不占優(yōu)勢。
廣州房地產(chǎn)專家韓世同也表示，盡管房貸利率的適當調(diào)整可以吸引一部分客戶，但目前樓市成交低迷的最大問題在于房價太高和市民購買能力不足以及消費者信心不足。
不少專家也表示，在經(jīng)歷了2007年的樓市瘋狂之后，消費者已經(jīng)理性很多，并不會因為一個固定利率的下調(diào)就急匆匆去市場上購買房子，而且普通大眾也是無法準確預(yù)知未來是加息還是降息，除非是那些原本就打算近期要買房子的市民。
樓市觀望依舊 銀行須防風(fēng)險
目前，樓市觀望氣氛依舊，居民買房意愿低下。根據(jù)中國人民銀行日前公布的2008年第二季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示，未來三個月打算購買住房的居民占比，在上季度跌至歷史最低的14.6%后，盡管本季反彈至15.1%，微升0.5個百分點，但仍為歷史次低水平。
“僅僅一個光大銀行下調(diào)固定房貸利率的行為，很難對現(xiàn)在低迷的樓市產(chǎn)生較大的影響，但是如果其他銀行也跟進競爭，都調(diào)低房貸利率，則會影響市民預(yù)期，吸引部分客戶選擇入市買房。”合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江說。
記者從廣發(fā)行等銀行獲悉，目前這些銀行仍在觀望。他們表示，如果光大銀行下調(diào)固貸利率最終能夠得到監(jiān)管部門的允許，那么這些銀行很可能會跟進下調(diào)固定房貸利率，爭奪客戶。因為就目前而言，由于我國各銀行服務(wù)的同質(zhì)性，利率水平是客戶選擇房貸銀行的主要考慮條件。
不過，業(yè)界專家卻提醒，各銀行在跟進下調(diào)固定房貸利率爭奪市場時，需要注重防范風(fēng)險。因為一味追求房貸規(guī)模擴張，則會產(chǎn)生不良資產(chǎn)的隱患，尤其是當房價上漲過快，導(dǎo)致房貸業(yè)務(wù)從優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)開始轉(zhuǎn)變?yōu)閱栴}資產(chǎn)的時候。 |