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房?jī)r(jià)下跌對(duì)國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行的影響自然很大，但首先受到重創(chuàng)的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為什么把銀行推到前臺(tái)，目的是希望政府來(lái)改變目前的房地產(chǎn)政策，來(lái)改變從緊的貨幣政策。
——中國(guó)社科院金融研究中心研究員易憲容說(shuō)，信貸風(fēng)險(xiǎn)暴露，先死的還是開(kāi)發(fā)商而非銀行
對(duì)于全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，可能會(huì)采取“舍卒保車”的策略，延緩甚至犧牲部分省會(huì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，來(lái)保住北京、上海這些大城市的項(xiàng)目。
——SOHO中國(guó)有限公司董事會(huì)主席潘石屹再次爆料：大型房產(chǎn)商將死保京滬大城市。
目前不僅人民幣升值、宏觀調(diào)控從緊，而且?jiàn)W運(yùn)會(huì)后我國(guó)經(jīng)濟(jì)可能面臨調(diào)整，因此，房地產(chǎn)業(yè)一定要“現(xiàn)金為王”，增加現(xiàn)金流。
——國(guó)家發(fā)改委特邀研究員、深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平針對(duì)目前房地產(chǎn)業(yè)存在的風(fēng)險(xiǎn)大聲疾呼。
目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈緊張已成為事實(shí)，我們從上市地產(chǎn)公司的財(cái)報(bào)便可解讀出。一方面是開(kāi)發(fā)商需要用錢的地方很多，另一方面卻是融資渠道的收窄。
——上海漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿認(rèn)為，2008年對(duì)于很多開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，日子確實(shí)不好過(guò)。
因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自掏腰包的主要是買地的錢，開(kāi)發(fā)時(shí)的各種工程款和稅費(fèi)等往往會(huì)拖到銷售回款后再付，一旦銷售遇冷，風(fēng)險(xiǎn)隨之而來(lái)。
——上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄說(shuō)，如今大部分開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流緊張，要是房子賣不動(dòng)，就比較危險(xiǎn)。 |