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| 2008-04-14 本報(bào)記者:洛濤 王民 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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“我的房子在中軸路的安貞小區(qū)，兩室一廳，月租價(jià)4.5萬(wàn)元。”北京的一位房東彭先生對(duì)記者說(shuō)，“我這套房子是精裝修且有整套全新家具電器，希望在奧運(yùn)期間可以租給來(lái)京的歐美游客。”彭先生認(rèn)為，他的房子設(shè)施并不亞于四星級(jí)酒店，而日均租金只有1500元，在價(jià)格上還是很有優(yōu)勢(shì)的。
記者了解到，隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近，北京房主的奧運(yùn)短租熱情開(kāi)始空前高漲。據(jù)中介機(jī)構(gòu)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)顯示：2月以來(lái)掛牌出租房源中，有71.5%的房東堅(jiān)持只出租到今年6月份，直接導(dǎo)致區(qū)域“短租房源”數(shù)量有兩成以上的大幅上漲。“大屯、小關(guān)、健翔橋和雙泉堡等奧運(yùn)概念區(qū)域，起碼有比原先多了四成的房主在咨詢(xún)奧運(yùn)短租。”一位房產(chǎn)中介告訴記者。
伴隨著奧運(yùn)短租市場(chǎng)如火如荼而來(lái)的則是安全隱患問(wèn)題。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心提醒消費(fèi)者，由于奧運(yùn)短租房的高收益，不排除一些貪慕高利的人從中做手腳。例如冒充業(yè)主多方出租房屋賺取高額租金、二房東隱瞞業(yè)主將即將到期的房屋短租收取高額租金后卷款逃走等。面對(duì)奧運(yùn)短租，租賃雙方需要把握三點(diǎn)原則：首先是確認(rèn)身份——出租方提供產(chǎn)權(quán)證原件、承租方有第三方見(jiàn)證人。承租者首先應(yīng)確認(rèn)房主身份真實(shí)性，查看其身份證及房產(chǎn)證原件，如果是親屬代業(yè)主出租，還需出具代理人身份證明及業(yè)主委托書(shū)。另一方面，由于奧運(yùn)期間進(jìn)京人口構(gòu)成復(fù)雜，業(yè)主也需預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，查看承租者的身份證或者護(hù)照。最好是承租方有能夠足以使人信服的第三方作為擔(dān)保，例如北京本地人、在北京有穩(wěn)定工作的外地人、外企任職多年的外國(guó)人等。
其次是明確細(xì)節(jié)——租金支付形式、租賃時(shí)間、違約賠付、押金、臨時(shí)續(xù)租等問(wèn)題均需明確。由于奧運(yùn)期間租賃群體較為龐雜，需求也各不相同，有些人可能只單純?yōu)榉奖憧匆粓?chǎng)比賽而選擇短租，有些人除觀看奧運(yùn)還需要觀光旅游，因此租期也是長(zhǎng)短不一。基于短租的特殊形式及其租期的靈活性，租賃雙方應(yīng)事先約定好押金數(shù)量、租金的支付形式、具體到天數(shù)的租期、違約賠付或臨時(shí)續(xù)租的各項(xiàng)事宜，尤其要注意的是違約賠付問(wèn)題最好具體到承租方逾期繳租、家電損壞及出租方未兌現(xiàn)各項(xiàng)承諾的后果，合同應(yīng)該既顧及雙方利益又做到事無(wú)巨細(xì)防患未然。
第三是最好到奧組委指定的“境外媒體租房簽約中介機(jī)構(gòu)”租房。奧運(yùn)短租市場(chǎng)除可獲得較高的收益外，對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的經(jīng)紀(jì)公司來(lái)說(shuō)，還是一個(gè)樹(shù)立口碑搶占租賃市場(chǎng)份額的時(shí)機(jī)，因此經(jīng)紀(jì)公司參與到短租市場(chǎng)上的數(shù)量也占到了相當(dāng)比例。這就不排除一些經(jīng)紀(jì)公司大量囤積房源最后難以出租或者空置期過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致資金難以維系，無(wú)法支付預(yù)先與業(yè)主約定好的租金甚至卷款逃走的情況。因此，業(yè)主將房產(chǎn)全程委托經(jīng)紀(jì)公司時(shí)最好約定預(yù)先支付租金，客戶(hù)尤其是不熟悉租賃行情的外籍人士租房，最好找?jiàn)W組委指定的“境外媒體租房簽約中介機(jī)構(gòu)”，將安全指數(shù)做到最高。 |
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