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| 最新數(shù)據(jù)顯示：上海房價未見明顯松動 |
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| 2008-03-31 本報記者:姚玉潔 徐壽松 來源:經(jīng)濟參考報 |
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國家發(fā)展和改革委員會最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上海房價2月同比上漲了9.8%，環(huán)比1月持平；其中新建商品房銷售價格同比上漲10%，與1月環(huán)比下降了0.1%。這是一年來上海新房價格環(huán)比首次出現(xiàn)下降。
作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)的上海，眼下房價已經(jīng)出現(xiàn)松動了？上海會跟“珠三角”一樣，刮起樓盤打折甩賣風(fēng)嗎？記者日前走訪多個樓盤，發(fā)現(xiàn)樓市表情“陰晴”未定：盡管成交不斷縮量，但價格未見明顯松動，甚至還在上揚；城外開始打折，但幅度很小，“口惠而實難至”，城內(nèi)房價依然堅挺。樓市分化跡象日現(xiàn)。
從不久前剛閉幕的“上海之春”房展會上，可以大致探測到2008年上海樓市的溫度。為期四天的展會，參展的房地產(chǎn)公司不過70來家，大量的咨詢、廣告公司甚至一些建材、設(shè)計公司夾雜其間。雖然今年的參展樓盤比去年多出約20個，但現(xiàn)場包括意向成交在內(nèi)的成交金額不足2億元，與去年3億元的成交額相比下降了逾三成。
顯而易見，前期房價漲幅過快、近期的宏觀調(diào)控和“拐點論”，都加劇了購房者持幣觀望心態(tài)。央行最新調(diào)查顯示，京滬等七個大城市居民購房意愿全線下跌，創(chuàng)下調(diào)查以來最低水平；其中上海跌幅最大，比上季度下跌4.3個百分點。
佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報告顯示，3月上半月，上海一手商品住宅(剔除動遷配套房)的成交量為36.92萬平方米，雖然環(huán)比增長了33%，但比去年同期下降了39.7%。相比去年同期環(huán)比增長121%的成交放量，今年樓市“小陽春”恐難再現(xiàn)。
另一方面，開發(fā)商也試圖避開調(diào)控“風(fēng)頭”和這一段行情冷凍期，希望在看清市場趨勢之后再制定明確的銷售策略和市場部署。大多數(shù)一線開發(fā)商均缺席本屆上海房展會，表明開發(fā)商對這一階段的行情期望值較低。
盡管外環(huán)、城郊的一些樓盤開始了打折促銷，也有送裝修、送家具等“暗扣”，但仔細(xì)詢問會發(fā)現(xiàn)，這些優(yōu)惠折扣有限，且有多項附加條件，即使在城外，均價也鮮有低于每平方米一萬元。城區(qū)樓盤房價則依然堅挺，有的甚至逆風(fēng)上漲。如：大華旗下位于浦東的“錦繡華城”，均價達1.8萬元/平方米，浦西真華路的“御品水岸”，均價1.7萬元/平方米，都擺出不降價姿態(tài)。自詡為“上游生活·精英寓所”的徐匯區(qū)電影華苑，售樓人員連話也不愿多搭理，在一張白紙上寫明：“均價2.6萬，毛坯，無折”。“中遠(yuǎn)兩灣城”四期甚至在展會期間就將報價推高了500元/平方米。
展會之外，著名的“金色貝拉維”項目最新報價3.5萬元/平方米，較去年4月推出的房源上漲了50%以上。位于閘北區(qū)的“寶華現(xiàn)代城”，售樓小姐面對記者的詢問頭也不抬：“均價2.2萬元，只有三房和四房，總價在300萬元以上。”
戴德梁行的分析師認(rèn)為，今后一段時期上海樓市將繼續(xù)分化。由于內(nèi)環(huán)區(qū)域供求矛盾突出，新房源稀缺，房價不存在“拐點”跡象，但由于今年中、外環(huán)區(qū)域?qū)⒂休^大體量的樓盤上市，一些地段較偏、品質(zhì)不好的樓盤將要面臨調(diào)整降價的局面。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，住房市場剛性需求仍然旺盛，在房價高企的背景下，不少人將目光投向了總價較低的小戶型。而建設(shè)部“90/70”政策出臺將近兩年，按照正常的建設(shè)進度，大量中小戶型已達到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，將在年內(nèi)陸續(xù)推向市場，屆時市場成交有望趨于活躍。
市場人士認(rèn)為，在目前買賣博弈陷入僵局的狀態(tài)下，決定未來樓市走向的一個關(guān)鍵因素就是央行會不會放松現(xiàn)行的緊縮貨幣政策。去年調(diào)控以來，相當(dāng)部分購房需求被抑制或延后，一旦銀根松動，不排除房價出現(xiàn)反彈。 |
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