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| 新華社記者:才揚
攝 | 要不要買房？在觀望情緒籠罩下的樓市，這個問題變得復雜起來。房地產開發(fā)商近期在熒屏上的交鋒論戰(zhàn)更是一石激起千重浪，購房者在買與不買的問題中糾葛不斷，漸漸地由觀望滑向恐懼。
開發(fā)商的“恐懼”傳染購房者
就在這兩天，買不買房的問題又在福州市民游淑芳家掀起一陣波瀾。“買不買房，在我們家至少糾葛了三次。”游淑芳無奈地說。
第一次是在去年上半年，游淑芳的兒子剛結婚，家里花了不少錢，本想買房的游家沒有足夠的錢支付買房的首付款。游淑芳回憶：“僅僅在去年上半年，福州市區(qū)的房價一下子由每平方米5500元竄到了7000多元。這是最近兩年中，福州房價漲得最快的一段時期。”
第二次是在去年年底，受到國家出臺一系列針對房地產的宏觀調控政策的影響，福州的房地產市場也和國內大多數(shù)城市的一樣，持續(xù)經歷著“量縮價漲”的行情，游淑芳盼著房價就此能降下來，但直到現(xiàn)在，福州的房價仍是只見漲不見跌，游淑芳想占個便宜買房的希望告吹了。
第三次就在今年春節(jié)前后，圍著電視機看完房地產開發(fā)商們的交鋒論戰(zhàn)后，游淑芳一家商討再三，最終傾向了“三四年后再買房”的建議。
現(xiàn)在游淑芳與兒子、兒媳一起擠在一套70平方米的房子里，那是上個世紀90年代初游淑芳單位分配給她的福利房。游淑芳說，她家的收入狀況在福州“比上不足，比下有余”，她和丈夫都是事業(yè)單位的正式職工，兒子大學畢業(yè)兩年也有一份收入穩(wěn)定的工作，但想買個大一點兒的新房仍有一定的困難。
像游淑芳這樣改變購房計劃的家庭不在少數(shù)，但三四年后能不能買到稱心如意的新房，多數(shù)人心里還真是沒有底。在福州啟智建筑裝修工程有限公司擔任項目總負責的陳翰，是一位老大不小的單身漢，一談到買房，他心底里冷不丁地升起一絲恐懼。
陳翰告訴記者，王石在中央電視臺的節(jié)目中坦言，對于去年房地產行業(yè)所表現(xiàn)出來的種種瘋狂，諸如開發(fā)商拿地的瘋狂、土地及住房價格上漲的瘋狂，以及消費者急切而焦慮的購房心態(tài)，感到“心驚肉跳”，甚至是恐懼。“王石講的都是大實話，但王石的‘恐懼’已經傳染給了我”。
陳翰說，近一段時間，房價要降的消息天天都能聽到好幾回，人人都有一種“不買很猶豫，想買很害怕，買了又后悔”的感覺，恐懼其實是一種信心不足的表現(xiàn)。游淑芳也有同感，她說：“其實，我們就只能決定現(xiàn)在不買房，沒有能力決定什么時候能買房。”
真的要“三四年后再買房”嗎？
閩江學院經濟師林忠華認為，暫且不論開發(fā)商建議“三四年后再買房”是否是為了提高自身的社會形象和企業(yè)的美譽度，單從建議的本身就揭示出一個不爭的事實：在當前高房價的壓力下，有經濟能力買房的人絕大多數(shù)已經先買了，能力不足的絕大多數(shù)已經買不起房了。
廈門大學教授陳培愛說，受政策和市場兩頭夾擊的樓市現(xiàn)在已經到了該順從宏觀調控大勢的時候了，從服務社會與經濟發(fā)展的角度出發(fā)，重新找到新的發(fā)展平衡點。
陳培愛認為，房地產業(yè)找到新的發(fā)展平衡點可參照兩個指標系。一是，居民家庭收入和月供住房貸款之間的比例關系要保持在一個合理的范圍。家庭收入與月供比值數(shù)字越小，表明購房者月供的壓力越大。以廈門為例，當前這個比值大約是1.5，也就是說家庭66%的收入要用來供房，這顯然很不合理。按國際上經驗數(shù)據統(tǒng)計來講，合理的比值是3，也就是說家庭的1/3收入用來供房。二是，一個城市的房價與普通居民收入之間的比值也要合理。按世界銀行公布的標準，發(fā)達國家的房價收入比一般在2到5倍之間，發(fā)展中國家合理的房價收入比在3到6倍之間。目前，我國大多數(shù)城市的房價收入比平均在8倍左右，房價高得離譜，只會對社會和諧發(fā)展造成破壞，也將打擊樓市重上正軌的信心。
樓市走向更加撲朔迷離
目前，不論房地產市場走勢存不存在“拐點”，“買不買房”的論戰(zhàn)是否持續(xù)，業(yè)已達成的共識是，樓市需要調整。但在如何調整的關鍵問題上，開發(fā)商們要么語焉不詳，要么分歧甚大，這讓購房者更是無所適從。
據福州大學房地產研究所所長王阿忠觀察，目前國內房地產市場上真正在博弈的是房地產開發(fā)商和金融部門。王阿忠認為，受到美國房地產市場的次貸危機影響，我國各大銀行的房貸政策在一步步收緊。正因為這樣，開發(fā)商的融資渠道被“堵”了，國內許多城市頻頻出現(xiàn)新年第一波土地交易以“流拍”告終的慘淡局面，大多數(shù)開發(fā)商開始加入觀望的行列。接下來，金融部門將會把房地產行業(yè)帶向何方，還不能完全看得出來。
樓市走向在不同地區(qū)的表現(xiàn)存在較大差異，近一段時期，在深圳、上海等個別大城市，房價似乎顯露出了降價的疲態(tài)，而在大多數(shù)中等規(guī)模的城市，房價依然保持“向上走”的趨勢。林忠華認為，這可能導致的結果是，房地產開發(fā)商將重新調整在不同地區(qū)的投資布局，樓市整體走向可能更加撲朔迷離。 |