隨著市場環(huán)境變化，近期不少城市房屋銷量減少，租賃業(yè)務(wù)則越來越紅火。房屋中介“我愛我家”的專家告誡租房者，對于出租房應(yīng)仔細甄別，九種房屋堅決不能租。
一是未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋。所有權(quán)證是對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。沒有所有權(quán)證，承租人的權(quán)益得不到保障。
二是被法院、公安機關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋。此類房屋的權(quán)益已經(jīng)或?qū)⒁艿较拗疲凶馊说貌坏胶戏ūＷo。
三是未取得共有人同意出租的共有房屋。此類房屋會侵犯對未同意出租的共有人的權(quán)益。
四是權(quán)屬有爭議的房屋。產(chǎn)權(quán)不明會導(dǎo)致房屋的合法性難以得到保障。
五是違章建筑。此類房屋建設(shè)規(guī)劃手續(xù)不齊，隨時可能受到執(zhí)法監(jiān)督。
六是不符合安全標準的房屋。此類房屋肯定會影響承租人的生活安全。
七是未經(jīng)抵押權(quán)人同意出租的抵押房。此類房屋的抵押權(quán)人對該類房屋具有他項權(quán)利，如果要租賃必須征得抵押權(quán)人的同意。
八是不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的房屋。
九是有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的房屋。
此外，市民在租賃合法房屋之后，應(yīng)到房管部門即時登記備案，用法律保護自己。 |
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