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| 2008-01-07 本報(bào)記者:郎秋紅 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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長春市民李偉最近把自己買的一處商鋪改做車庫。這是他兩年間第三次改變商鋪用途，此前這里開過超市、辦過舞蹈班。“干啥都不行，沒人，租不上價(jià)”，李偉說。在長春市，像李偉這樣為商鋪煩惱的投資者還不少。據(jù)《長春房地產(chǎn)報(bào)》調(diào)查，長春社區(qū)商鋪目前有七成空置。
中國很早就有“一鋪養(yǎng)三代”的說法。隨著房地產(chǎn)市場升溫，商業(yè)地產(chǎn)也節(jié)節(jié)走高，2007年，長春進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)年，社區(qū)商鋪集中放量，市場上主推商鋪的樓盤有20多家，供應(yīng)量近30萬平方米，是上年的兩倍。一些樓盤，先推商鋪后賣房，幾天時(shí)間預(yù)定率就超過八成……但是，喧囂過后，很多投資者發(fā)現(xiàn)，到手后商鋪一直租不出去，租金一降再降。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2007年投入市場的社區(qū)商鋪，開業(yè)率不到3.6%，而早一些投入市場的社區(qū)商鋪大都也在閑置，存量增量加在一起，長春大約70%的社區(qū)商鋪空置。
長春中和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理韓震山分析認(rèn)為，長春社區(qū)商鋪空置率高主要有以下原因，一是盲目開發(fā)。由于社區(qū)商鋪的價(jià)格是普通住宅的兩倍左右，致使一些開發(fā)商盲目擴(kuò)大規(guī)模，使體量超過了區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)能力；二是開發(fā)理念落后。用住宅理念規(guī)劃商鋪，造成社區(qū)商鋪在規(guī)劃和定位上先天不足，一個(gè)明顯的表現(xiàn)就是，同一社區(qū)多個(gè)相同業(yè)態(tài)，無法實(shí)行錯(cuò)位經(jīng)營。第三，一些社區(qū)商鋪硬件不過關(guān)。包括商鋪的面寬、進(jìn)深、層高，還有商鋪的水、電、煤氣等做得不好不細(xì)，影響經(jīng)營。
面對(duì)空置率居高不下的現(xiàn)實(shí)，業(yè)內(nèi)人士提醒投資者理性投資。長春房地產(chǎn)資深策劃顧永超說，商業(yè)地產(chǎn)不同于一般的房地產(chǎn)，從最開始的開發(fā)商到投資者，再到經(jīng)營者，有可能還經(jīng)過商戶，才到達(dá)終端顧客，這么多的鏈條無疑加大了商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的復(fù)雜性。現(xiàn)在開發(fā)商和投資者比較熱，而商業(yè)地產(chǎn)的最終買單者還是消費(fèi)者。因此在看到社區(qū)商鋪投資小、回報(bào)穩(wěn)定的優(yōu)點(diǎn)的同時(shí)，也要看到風(fēng)險(xiǎn)，不要盲目跟風(fēng)，更不要輕信開發(fā)商為造勢(shì)進(jìn)行的言過其實(shí)的宣傳。 |
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