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| 《經(jīng)濟藍皮書》:明年房價上漲趨勢不可避免 |
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| 2007-12-17 本報記者:洛濤 方燁 來源:經(jīng)濟參考報 |
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中國社會科學院近日發(fā)布的2008年《經(jīng)濟藍皮書》指出，2007年國內(nèi)部分城市房地產(chǎn)價格上漲過快、過高，已經(jīng)嚴重地影響到居民住房，影響到人民群眾的切身利益。2008年，一系列調(diào)控措施將繼續(xù)執(zhí)行，房地產(chǎn)市場供應緊張的狀況將得到一定程度的緩解，但我國房價上漲趨勢不可避免。
中國社科院數(shù)量經(jīng)濟與技術經(jīng)濟研究所研究員李金華說，土地轉讓收入成為地方政府的主要收入來源，使得地方政府行為由以前更重視發(fā)展企業(yè)轉變?yōu)楦匾曂恋亻_發(fā)搞城市化，從而推高了土地和房地產(chǎn)價格。雖然藍皮書指出了土地政策作為宏觀政策對房價上漲起到了一定的“推波助瀾”的作用，但藍皮書同時指出，從總體上看，土地調(diào)控是一種非常直接的行政手段，在當前的經(jīng)濟、政治體制下是宏觀調(diào)控的有效手段，也是一種必然的選擇。在經(jīng)濟過熱的時候，單純的貨幣政策往往無法發(fā)揮應有的宏觀調(diào)控效果，而且受限于中國金融和資本市場的發(fā)展狀況，有些市場調(diào)節(jié)手段如利率、匯率也受到很大的限制，因此行政調(diào)節(jié)手段有其必然性。
從2007年下半年開始，有關部門出臺了一系列關于房地產(chǎn)市場調(diào)控的措施。而且，最近深圳、廣州、上海等地房地產(chǎn)市場的價格信息表明，房價上漲的勢頭已經(jīng)初步被抑制，并且有些地方開始出現(xiàn)房價下跌。藍皮書預計，2008年將增加土地出讓面積，加快供地速度，對開發(fā)企業(yè)囤積土地的行為進行抑制，加大閑置土地的清理力度，大幅增加保障性用房的供應量等。一系列調(diào)控措施將繼續(xù)執(zhí)行，房地產(chǎn)市場供應緊張的狀況將得到一定程度的緩解。
不過，也有專家指出，房價大幅下跌的可能性不大。藍皮書認為，房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展的支撐因素并沒有改變。比如，經(jīng)濟持續(xù)快速增長是支撐房地產(chǎn)市場的最基本、最主要的因素；城市化進程加快拉動購房需求；“人口紅利”拉動購房需求，這些因素使得房地產(chǎn)價格不會大幅下跌。“略帶剛性的需求特征使房價不太可能出現(xiàn)大幅下跌。”李金華說。
關于明年房價走向，藍皮書預測，由于支撐我國房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展的因素將長期存在，我國房價上漲趨勢不可避免。明年，我國必將實行從緊的貨幣政策，通過加息等手段，抑制經(jīng)濟過快增長，這一政策必將對房地產(chǎn)市場需求產(chǎn)生結構化影響，一方面抑制了中低收入者自住需求的支付能力，另一方面高收入者投資投機需求將積極入市，因此將進一步推動房價繼續(xù)上揚。此外，目前我國地價房價倒掛現(xiàn)象嚴重，一些通過招拍掛出讓的土地的樓面地價已經(jīng)接近或高于同地段在售新建房屋的價格，必然使得未來房價大幅提高，形成地價和房價相互推高的惡性循環(huán)，這就造成很多地方開發(fā)企業(yè)通過推遲開盤時間、放緩銷售速度等方式捂盤惜售。而外資投資國內(nèi)房地產(chǎn)市場的擴張趨勢、資金流動性過剩，對房價上漲也起了推波助瀾的作用。
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