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| 青島市擬提高住房買賣最低計(jì)稅限價(jià) |
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| 2007-12-10 劉大正 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
近日，青島市財(cái)政局、地稅局、國(guó)土資源和房屋管理局聯(lián)合對(duì)外發(fā)布公告，擬于2008年1月1日起正式調(diào)高市內(nèi)四區(qū)住宅(不含別墅)最低計(jì)稅價(jià)格，減少二手房交易偷稅現(xiàn)象，進(jìn)一步為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。同時(shí)，這意味著房產(chǎn)交易中通過壓低評(píng)估價(jià)格少繳稅費(fèi)，甚至利用“陰陽合同”逃稅的不規(guī)范行為將得到遏制。
以往，青島市二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)分為七類，最高的一類區(qū)每平方米為4160元，最低的七類區(qū)每平方米為950元。在原二手房?jī)r(jià)格方面，青島市市內(nèi)四區(qū)劃定的七類地區(qū)的最低計(jì)稅限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與目前青島市二手房實(shí)際交易價(jià)格明顯背離，導(dǎo)致二手房交易稅收流失。像被劃為一類區(qū)的市南區(qū)部分小區(qū)二手房成交價(jià)格高達(dá)每平方米一萬多元，是最低限價(jià)的兩倍以上。
按照新的標(biāo)準(zhǔn)，青島市按位置將全市劃分為七類區(qū)域，最低計(jì)稅價(jià)格最高的一類區(qū)域?yàn)?505元/平方米，最低的七類區(qū)域?yàn)?013元/平方米。同時(shí)，根據(jù)具體位置和市場(chǎng)成交價(jià)格不同，青島市還分住宅小區(qū)給出了最低計(jì)稅價(jià)格，如屬于一類區(qū)的位于東海西路的大公海岸小區(qū)，最低限價(jià)為每平方米13127元；位于東海中路28號(hào)的僑園新村為每平方米13600元。作為房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)計(jì)征契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等計(jì)稅價(jià)格的最低限價(jià)，凡是納稅申報(bào)低于同小區(qū)最低計(jì)稅價(jià)格的，一律按最低計(jì)稅價(jià)格計(jì)征。
最低限價(jià)調(diào)高以后，對(duì)房屋交易雙方而言，直接的影響就是交易稅費(fèi)的上漲。對(duì)此，青島市地稅局有關(guān)專家表示，提高市內(nèi)四區(qū)住宅(不含別墅)最低計(jì)稅價(jià)格，目的就是為了加強(qiáng)二手房交易環(huán)節(jié)的稅收征管，控制納稅人低報(bào)計(jì)稅價(jià)格，偷逃國(guó)家稅收，堵塞征管漏洞，全面貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)稅收宏觀調(diào)控政策。過去在二手房交易過程中，個(gè)別購(gòu)房者為了少繳稅，房屋過戶時(shí)故意壓低房屋交易價(jià)格，甚至利用“陰陽合同”(使評(píng)估價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格相差甚遠(yuǎn))，達(dá)到逃稅的目的。標(biāo)準(zhǔn)調(diào)高后，將會(huì)進(jìn)一步增加交易成本，減少房屋的頻繁交易。 |
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