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吉林省長春市的房地產(chǎn)江湖上，從來沒有像2007年這樣熱鬧。中海、綠地、和黃、保利……房地產(chǎn)大腕云集，攻城掠地。隨著新地王一個個橫空出世，長春房價也如脫韁野馬，漲幅在全國70個大中城市中幾度靠前。本地老百姓抱怨“跳著腳都夠不著房價了”，蜂擁而至的開發(fā)商卻說“還有上漲空間”。
“飛漲”還是“補漲”？
說起房子，28歲的小董很受傷。他2005年交的房款，等著住新房迎接即將出世的孩子。現(xiàn)在孩子兩歲了，房子還沒有蹤影。今年6月長春房交會期間，小董和幾十位業(yè)主曾跑到會場打條幅抗議。逼得急了，開發(fā)商就說“給你退錢”。而小董買房時才2600元/平方米，現(xiàn)在周邊樓盤都漲到每平方米4000多元了。“原價退款，我上哪兒買去？”小董打定主意，“死了都不退。我就是要我的房子。”
在很多長春市民的印象中，長春的房價好像是一夜之間突然漲了起來。兩三年前，2000多元/平方米能買到不錯的房子，到了2007年，2000元以下的房子根本就沒有了。
據(jù)長春市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)計，今年1月至9月，長春市商品住房平均價格2869元/平方米，同比上漲14.5%，創(chuàng)歷史最高水平。小董說，現(xiàn)在的房價太高了，高得讓普通老百姓跳著腳都夠不著；房價漲得太快了，一年辛苦掙點血汗錢，都不夠開發(fā)商一天漲的。
長春市房地產(chǎn)管理局副局長劉東偉認為，長春房價不是“飛漲”，而是“補漲”。前幾年長春市房價低，其中原因很多，一是政策性因素，主要表現(xiàn)在土地價格不高；二是市場性因素，主要原因是一些單位集資建房將全市房價整體拉低。現(xiàn)在經(jīng)過調整土地政策，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場，嚴格控制單位集資建房，長春房價的真實面目逐步展露出來了。而且，與全國同類城市，即使與東北的沈陽、大連、哈爾濱相比，長春的房價目前仍是最低的。
“洼地效應”引開發(fā)商趨之若鶩
“想當年，因為房價低，上門請人都不來，現(xiàn)在不請自來。”長春市某開發(fā)區(qū)的負責人深切地體會到長春房地產(chǎn)市場的變化。長春市的低房價曾經(jīng)令許多開發(fā)商沮喪甚至望而生畏，現(xiàn)在卻成了吸引開發(fā)商的最大籌碼。因為房價低，所以升值空間大。
2007年前三季度，長春市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資198.7億元，同比增長25.5%。外埠開發(fā)商在其中“功不可沒”。據(jù)統(tǒng)計，最近兩年間，進入長春的外埠房地產(chǎn)企業(yè)49家，計劃投資300多億元。目前已投資110億元。這些外埠企業(yè)幾乎都是國內的品牌地產(chǎn)或者有雄厚財力支持的企業(yè)集團。另外有消息說，還有幾家未到場的地產(chǎn)大鱷最近也有投資長春的意向。
“連李嘉誠都來了”，長春柴油機廠地塊拆遷時，搬遷的人們好奇地議論著。對于這些地產(chǎn)大鱷的到來，人們的心態(tài)十分復雜。“剛開始挺高興的，覺得只有大盤才能提升城市的品質；現(xiàn)在看來，大盤到哪兒，哪兒的房價水漲船高。”購房者周女士說。
今年7月，綠地和中海在長春雙雙高調拿地，單價均超過6000元/平方米，創(chuàng)造了迄今為止長春市凈地拍賣單價之最。“這么高的地價，蓋出來的房子價格肯定不會低。”長春地產(chǎn)策劃人顧永超說。
漲到多少才到頭？
“這房價漲到多少才是個頭呢？”已經(jīng)觀望了兩年的長春市民周女士十分迷惑。其實這也是很多人的困惑。
繼去年的宏觀調控以來，今年國家陸續(xù)出臺了房地產(chǎn)方面的各項調控政策，但是對長春幾乎沒有產(chǎn)生任何影響。房地產(chǎn)市場供需兩旺，房價仍然頑強上漲。長春房地產(chǎn)管理局出臺的房地產(chǎn)報告認為，根據(jù)今年前九個月商品住房價格指數(shù)測算，預計到年末還將有三個百分點左右的漲幅。
這份報告同時指出，除去地價和開發(fā)成本加大等普遍因素，棚改造成的被動需求增加也是房價上漲的重要因素。2006年以來，長春市對108個棚戶區(qū)進行改造，涉及居民近10萬戶，貨幣安置戶占拆除總戶數(shù)的46%，如其中有50%購房，按每戶70平方米計算，即增加了175萬平方米左右的購房需求，相當于上年登記銷售商品住房總量的55%。被動購房需求的明顯增加，使房源略顯緊張，也刺激了房價走高。
但是，就像股市上沒有永遠只漲不跌的股票一樣，房地產(chǎn)市場上也沒有永遠只漲不跌的房價。2008年，長春市棚改進入收尾階段，剛性需求將明顯減弱；另外，長春市還將完善多層次的住房保障體系，除加大廉租房建設力度，還將建設一部分政策保障性用房，即廉價房。這對購房者來說，無疑是個好消息。
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