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2007年，深處西北內(nèi)陸的蘭州房價(jià)一直在悄然而快速地上升，城區(qū)主要樓盤的價(jià)格差不多都漲到了每平方米4000元，而當(dāng)?shù)鼐用衲昃芍涫杖肷胁蛔?000元。在這個(gè)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的西部城市里，買房成了一件非常困難的事。
末端城市買房也難
“你買房了嗎，反正我是徹底沒有希望了。”畢業(yè)時(shí)去了北京的同學(xué)向張雄這樣抱怨，因?yàn)樵诒本┮呀?jīng)幾乎找不到每平方米一萬元以下的房子。“我也買不起，只能租房子結(jié)婚了。”身處西部內(nèi)陸蘭州的張雄這樣的回答讓老同學(xué)感覺到驚奇，因?yàn)樗茈y理解，現(xiàn)在蘭州這樣的“末端城市”買房也很難。
三年前從蘭州一所工科大學(xué)畢業(yè)的時(shí)候，考慮到一線城市的高房價(jià)，張雄和女朋友并沒有“孔雀東南飛”，而是選擇留在這個(gè)西部省份的省會里，那個(gè)時(shí)候蘭州的房價(jià)還不到2000元。“三年前剛畢業(yè)那陣，就沒有想過買房，”張雄說，剛畢業(yè)工作的時(shí)候，單位正在建最后一批集資房，然而由于商品房政策的徹底落實(shí)，張雄沒能搭上集資建房的“末班車”。
張雄和女友每個(gè)月能掙3500元，這樣的收入在這個(gè)城市里足以讓人艷羨，他們盤算著只要攢上三年就可以有購買商品房的首付款。但是，房價(jià)的上漲顯然超過了他們的預(yù)期，到今年初的時(shí)候，他們攢夠了五萬元錢，可房價(jià)越過了3000元/平方米。
“現(xiàn)在更沒有希望了，房價(jià)都過4000元了。”張雄算了一筆賬，按照現(xiàn)價(jià)，他們兩人不吃不喝10年才能買回一套100平方米的房子，而且他和周圍朋友們的判斷一樣，蘭州的房價(jià)還要漲。
房價(jià)悄悄漲起來
從去年年底開始，蘭州市城區(qū)主力樓盤的價(jià)格開始了一輪悄然但快速的增長。半年內(nèi)，這些樓盤價(jià)格的漲幅都超過了15%，有的甚至是20%。
從今年初開始，記者曾持續(xù)關(guān)注了蘭州一個(gè)以小戶型為主的樓盤。2月初，該樓盤60平方米一室兩廳小戶型中間樓層的價(jià)格只有每平方米3100元，而到12月初，同樣戶型和樓層的房子均價(jià)超過了每平方米4000元。但這還不是上漲最厲害的樓盤，該地區(qū)一年多前每平方米3000元起價(jià)的一個(gè)樓盤，現(xiàn)在漲到了接近5000元的高位。
需求的快速增長成為房價(jià)快速上漲的重要因素。最新數(shù)據(jù)顯示，蘭州市商品房銷售面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了房屋的竣工面積。許多房地產(chǎn)商在參加房地產(chǎn)論壇時(shí)眾口一詞：“今年的房地產(chǎn)形勢太好了，只要你能建成房屋，你就能賣出去。”
許多樓盤開始提前提價(jià)
旺盛的市場需求使蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資不斷增長，土地的拍賣成交價(jià)格今年也在不斷攀升。
今年11月初，蘭州市國土資源局主辦的專場拍賣會，甘肅一家房地產(chǎn)開發(fā)公司以2.86億元的高價(jià)，購得位于七里河區(qū)一塊占地面積達(dá)122畝的土地使用權(quán)，該成交價(jià)也刷新了甘肅單宗和單畝土地最高價(jià)紀(jì)錄。據(jù)計(jì)算，這塊土地分?jǐn)傇诿科椒矫捉ㄖ娣e上的土地成本就達(dá)到了2500元，意味著這里的房屋銷售價(jià)格絕不會低于5000元。
進(jìn)入冬季房屋銷售淡季以后，蘭州市的房價(jià)也破天荒地超過了每平方米4000元，相當(dāng)于這里的普通市民收入每年只能買兩平方米房。許多樓盤的售樓處門庭冷落，但房地產(chǎn)商一點(diǎn)也不著急把房子賣出去。一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，許多樓盤都已經(jīng)提前加價(jià)，為來年做準(zhǔn)備。因?yàn)樵诎肽甑匿N售旺季里，他們掙足了一年的錢，現(xiàn)在最重要的是把房子存在手里，等明年以更高的價(jià)格賣出去。
蘭州市也于近日開展對房地產(chǎn)市場秩序的專項(xiàng)整治工作，整治工作將持續(xù)至2008年，其中房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布違法廣告、囤積惜售、哄抬房價(jià)等都被列為整治檢查的重點(diǎn)。張雄說：“希望這一次政府是動真格的，讓我們也有買房的盼頭。” |