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烏魯木齊市一商品房住宅區(qū)。新華社記者:沙達提
攝 | 經(jīng)濟發(fā)展和居民收入相對落后于全國一些大中城市的烏魯木齊，今年以來，房地產(chǎn)業(yè)突然成為一匹“黑馬”，使這個地處偏遠的邊城持續(xù)多月躋身全國70個大中城市房價漲幅排行榜的前列。
忽如一夜春風來
烏魯木齊房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，說起對目前烏魯木齊房價的印象，很多市民都覺得“仿佛一夜之間突然漲起來”。
在烏魯木齊市一家事業(yè)單位工作的周生斌2006年底曾有購房計劃，那時市中心地段新房價格每平方米大約3000元至4000元，遠離中心城區(qū)的西山片區(qū)價格在2000元/平方米左右。現(xiàn)在，地處烏魯木齊繁華地段的光明路某高層住宅新房已賣到7000元/平方米，周生斌曾經(jīng)看過的西山片區(qū)那些新房價格也已漲過3000元/平方米，“看來買房計劃只好往后推了”，他說。
新疆是全國最后一個實行房改政策的省區(qū)，2006年之前，多數(shù)地方仍沒有完全停止福利分房。記者從新疆維吾爾自治區(qū)統(tǒng)計局獲悉，從2001年至2005年，烏魯木齊市住宅平均銷售價格由1771元/平方米上漲為1925元/平方米，年均上漲2.1%，是近年來全國省會城市中房價漲幅最低的。
隨著住房實行商品化、市場化進程的加快，烏魯木齊商品房價格開始一路攀升。9月，烏魯木齊新建商品住房價格漲幅在全國70個大中城市中同比漲幅最高，達21.2%；10月，烏魯木齊位居第二，房價漲幅同比上漲18.5%。
引來各路購房大軍
“作為首府的烏魯木齊是新疆住宅開發(fā)和人口集中度最高的城市”，烏魯木齊市發(fā)改委固定資產(chǎn)投資處副處長劉灝認為，因此烏魯木齊也是新疆最具房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ某鞘小＿^去幾年，烏魯木齊房地產(chǎn)投資和銷售量相對滯后，隨著烏魯木齊城市化、工業(yè)化進程加快，巨大的住房市場需求帶動房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)“恢復性增長”。
2005年11月，烏魯木齊出臺異地居民購房可落戶烏魯木齊的優(yōu)惠政策時，烏魯木齊戶籍人口約有150萬人，截至今年7月底，這一數(shù)字增長為180萬人。公安部門說，其中很多外來人口都是享受到異地居民購房優(yōu)惠政策在烏魯木齊落戶的。
烏魯木齊市房產(chǎn)管理局今年的一份調查結果也表明，今年前8個月，烏魯木齊銷售出的100余萬平方米的商品房中，超過50%以上被烏魯木齊市以外的消費者購買。其中，除了喀什、和田和伊犁、塔城等南北疆居民外，其他省區(qū)消費者也加入到烏魯木齊的“購房大軍”。
在巨大的市場需求面前，烏魯木齊今年以來商品房銷售持續(xù)紅火，連過去閑置多年的空置房也被迅速“消化”，還出現(xiàn)了新樓盤開盤首日市民連夜排隊搶號的場面。
政府出手平抑房價
在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時，令人憂慮的行業(yè)違法違規(guī)等現(xiàn)象也隨之而來。
烏魯木齊大灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長李金昌近日表示，烏魯木齊房價目前很高，不排除是一些房地產(chǎn)商捂盤造成的，還有如今出現(xiàn)的買房排隊現(xiàn)象，不排除是有些房地產(chǎn)商派員工排隊買房，制造緊張氣氛。
為“阻攔”房價過快增長，烏魯木齊出臺了一系列措施。比如實行網(wǎng)上公開售房，打擊“捂盤惜售”、實行預付房款由銀行監(jiān)管等辦法。此外，今年烏魯木齊市政府已加大商品住宅開發(fā)量，并遠遠超出計劃新建住宅300萬平方米的開發(fā)量。今年9月，烏魯木齊市再次明確，今后包括廉租房，經(jīng)濟適用房，解危解困房，中低價位、中小套型普通商品房的用地供應不少于70%。
新疆維吾爾自治區(qū)統(tǒng)計局有關人士分析說，盡管政府已加大開發(fā)住宅力度，但是，由于新疆受氣候因素影響，住宅樓建設周期往往長達一年以上，因此這種調控作用當年并不能顯現(xiàn)。
一些業(yè)內人士預測，在目前烏魯木齊房地產(chǎn)市場整體處于理性發(fā)展態(tài)勢的情況下，市場力量將處于主導地位，房價仍將處于上漲態(tài)勢，只是，在政府調控措施下，漲幅會比較緩慢和理性一些。 |