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2007年，成都的房?jī)r(jià)依然延續(xù)上漲的走勢(shì)，部分豪華電梯房售價(jià)早已邁過(guò)萬(wàn)元門(mén)檻。售價(jià)如此高昂，購(gòu)房者會(huì)買(mǎi)單嗎？開(kāi)發(fā)商對(duì)此似乎底氣十足。據(jù)成都本地一家媒體廣告部負(fù)責(zé)人透露，最近房子太好賣(mài)了，開(kāi)發(fā)商連開(kāi)盤(pán)都不打廣告了。
買(mǎi)房子就像搶購(gòu)促銷(xiāo)大米
25歲的吳倩在成都某公司工作，一年前和男友談婚論嫁準(zhǔn)備買(mǎi)房時(shí)，由于父母經(jīng)營(yíng)的酒樓生意紅火，家庭條件優(yōu)越，雖然房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，可父親一直語(yǔ)氣堅(jiān)定：“不用擔(dān)心，爸爸把給你買(mǎi)房準(zhǔn)備好的100萬(wàn)元投到生意周轉(zhuǎn)上，房?jī)r(jià)就算漲，但咱們做餐飲的利潤(rùn)也高，生意上賺到錢(qián)還怕買(mǎi)不到好房子嗎？”
挑挑選選，眼看著房?jī)r(jià)每個(gè)月都上漲幾百元，吳倩的父親再說(shuō)起同樣的話來(lái)已經(jīng)不敢拍胸脯打保票了。吳倩11月中旬在二環(huán)路一個(gè)開(kāi)盤(pán)價(jià)近萬(wàn)元的電梯公寓排了號(hào)，總共只有600套房子，可她卻排到2200號(hào)。本以為有人會(huì)一買(mǎi)幾個(gè)號(hào)，中途放棄就會(huì)空出不少名額。沒(méi)想到，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的情況卻讓吳倩和男友大跌眼鏡。
“我們那天一到售樓部，就發(fā)現(xiàn)人山人海像超市大米促銷(xiāo)那樣排滿了人，本來(lái)以為那么貴的電梯公寓針對(duì)的是小資情調(diào)的年輕白領(lǐng)，沒(méi)想到社會(huì)各色人等全來(lái)了，整個(gè)廣場(chǎng)上停滿了私家車(chē)。開(kāi)發(fā)商本來(lái)想把選房過(guò)程弄成西式酒會(huì)，提前準(zhǔn)備了鮮花、甜點(diǎn)和水果，沒(méi)想到哄搶起來(lái)，最后連盤(pán)子都沒(méi)剩下。”提起選房當(dāng)天的情況，吳倩是又好氣又好笑。
被一搶而空的不僅是甜點(diǎn)水果，還有吳倩排號(hào)的房子。600套房子當(dāng)天全部售完，像吳倩這樣排號(hào)靠后的，只能郁悶地接受退回誠(chéng)意金的現(xiàn)實(shí)。現(xiàn)在吳倩和男友不得不繼續(xù)周末一大早就開(kāi)始四處看房排號(hào)的生活。
房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)
今年1至5月，成都主城區(qū)的房?jī)r(jià)上漲至4650元/平方米。6月，成都被設(shè)立為全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)的消息一經(jīng)發(fā)布，更是對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到推波助瀾的作用。9月份成都主城區(qū)商品房住宅均價(jià)已漲至6019.7元/平方米。
當(dāng)前，成都房?jī)r(jià)大體上呈現(xiàn)出以下梯度價(jià)格：一環(huán)路左右的樓盤(pán)，基本上都是7000元至9000元/平方米的價(jià)格，二環(huán)路附近的樓盤(pán)價(jià)格為6000元至8000元/平方米。南延線和溫江光華大道房?jī)r(jià)基本在5000元至9000元/平方米。
統(tǒng)計(jì)顯示，在陸續(xù)開(kāi)盤(pán)的電梯房中，已有“首座”、“桐梓林歐城”、“紫檀”、“壹號(hào)公館”、“鷺島國(guó)際社區(qū)”、“時(shí)代豪庭”等電梯公寓部分房型單價(jià)突破了萬(wàn)元大關(guān)。成都尺度地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理任強(qiáng)認(rèn)為，稀缺資源、獨(dú)特地段、卓越產(chǎn)品三種類型是萬(wàn)元電梯豪宅的核心賣(mài)點(diǎn)。對(duì)于售價(jià)如此高昂的電梯公寓，開(kāi)發(fā)商似乎是“皇帝的女兒不愁嫁”。據(jù)成都本地一家媒體廣告部負(fù)責(zé)人透露，眼看著接近年底，往年這時(shí)候他們過(guò)億的房地產(chǎn)廣告任務(wù)早就提前完成了，但最近房子太好賣(mài)了，開(kāi)發(fā)商連開(kāi)盤(pán)都不打廣告了。
未來(lái)走勢(shì)難測(cè)
記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，成都購(gòu)房者追捧房市的原因主要是由于股市近期動(dòng)蕩，許多市民選擇將資金流入房市。不少在股市上大有斬獲的人，都紛紛將房子作為新的投資渠道，以期得到較為穩(wěn)定的資產(chǎn)保值增值。另外，從眾心理也起到了很重要的驅(qū)動(dòng)作用，很多人都覺(jué)得這兩年房?jī)r(jià)漲得太厲害了，親朋好友聚會(huì)碰面，談?wù)摰亩鄶?shù)是房?jī)r(jià)、基金和股票這些熱門(mén)理財(cái)話題。如果在經(jīng)濟(jì)許可的情況下不多買(mǎi)幾套房子，就感覺(jué)是不是投資落伍，或擔(dān)心錢(qián)在自己手里貶值，心里沒(méi)著沒(méi)落。
明年成都的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？接受采訪的開(kāi)發(fā)商均表現(xiàn)出樂(lè)觀情緒，紛紛表示成都房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步上漲。成都知名策劃人楊健鷹認(rèn)為，總體上，成都明年房?jī)r(jià)會(huì)維持在7000元至8000元/平方米，但局部區(qū)域和個(gè)別具有特質(zhì)和優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)，可能會(huì)達(dá)到1.2萬(wàn)元/平方米，甚至出現(xiàn)1.5萬(wàn)元至2萬(wàn)元/平方米的房屋。明年，成都的房屋價(jià)格梯度更加明顯，產(chǎn)品定位和價(jià)格市場(chǎng)細(xì)分將更加顯著，具有大品牌、特殊地段以及具有卓越產(chǎn)品、配置獨(dú)特的樓盤(pán)價(jià)格會(huì)上漲更快。也不排除部分區(qū)域個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)下降的現(xiàn)象。總之，明年樓盤(pán)的價(jià)格、產(chǎn)品定位會(huì)更加細(xì)分市場(chǎng)。
不過(guò)，隨著房貸新政等調(diào)控政策的出臺(tái)，成都樓市成交量下滑、有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象也不容忽視。根據(jù)尺度研究公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份成都主城區(qū)商品房住宅均價(jià)為5960.9元/平方米，相比9月份住宅均價(jià)的6019.7元/平方米有小幅下降。雖然僅跌了58.8元/平方米，但也扭轉(zhuǎn)了之前市區(qū)樓價(jià)一路高歌猛進(jìn)的連漲勢(shì)頭。購(gòu)房者觀望，開(kāi)發(fā)商觀望，使得成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)微妙時(shí)期，未來(lái)房?jī)r(jià)是復(fù)蘇回暖，還是調(diào)頭向下，還有待觀察。 |