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今年以來(lái)，福州房產(chǎn)中介公司發(fā)生了一連串的倒閉事件。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一連串倒閉事件的背后，不能忽視的是房產(chǎn)中介行業(yè)的“痼疾”。此外，房產(chǎn)中介公司素有房地產(chǎn)市場(chǎng)“晴雨表”之稱，倒閉事件也從另一個(gè)角度說(shuō)明國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控措施的效用正在顯現(xiàn)。
平均每周倒閉一家中介
10月30日，福州房產(chǎn)中介的后起之秀——誠(chéng)業(yè)房產(chǎn)中介公司倒閉的消息，就像被點(diǎn)燃的導(dǎo)火索一般迅速地在福州城里傳播開(kāi)來(lái)，所到之處留下濃重的恐慌。隨后，誠(chéng)業(yè)房產(chǎn)在福州的十幾家連鎖門店陸續(xù)關(guān)門。
今年以來(lái)，福州已有40家房產(chǎn)中介相繼倒下，平均一周就有一家。早在7月份，帶著10多家門店轟轟烈烈入市的麥園房產(chǎn)中介，經(jīng)營(yíng)不到三個(gè)月就卷起客戶的錢款逃之夭夭。因此，誠(chéng)業(yè)中介的倒閉讓人浮想聯(lián)翩。
潘劍是福州某家大型房產(chǎn)信息咨詢公司的置業(yè)顧問(wèn)。一個(gè)月前，誠(chéng)業(yè)中介人事部還派人來(lái)秘密與他商談，讓他跳離目前的公司而加盟誠(chéng)業(yè)。“誠(chéng)業(yè)倒閉的消息，太讓我驚訝了，我都打算‘過(guò)去了’，哪想到會(huì)發(fā)生這樣的事，房產(chǎn)中介這一行真是越來(lái)越靠不住。”
潘劍所說(shuō)的“靠不住”，一是指在房?jī)r(jià)瘋狂上漲的今天，開(kāi)房產(chǎn)中介公司成為“炒樓”賺錢的捷徑之一，福州目前有大小房產(chǎn)中介近1000家，“過(guò)度飽和的中介市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)太大了，靠不住”；二是指中介行業(yè)從內(nèi)到外都缺乏誠(chéng)信，內(nèi)部員工攜單外走，或?qū)蛻暨M(jìn)行價(jià)格欺詐，久而久之成為房產(chǎn)中介的一個(gè)“痼疾”，“這樣下去遲早會(huì)出事的”。
誠(chéng)業(yè)中介委托處理善后事宜的福州名仁律師事務(wù)所律師黃建峰透露，誠(chéng)業(yè)中介的倒閉與公司的高成本運(yùn)營(yíng)有關(guān)，不包括員工的工資，其經(jīng)營(yíng)所必需的寫字樓、門店的每個(gè)月的租金要好幾萬(wàn)元。而今年來(lái)，福州房?jī)r(jià)高漲，受房貸新政等影響，市場(chǎng)觀望情緒加重，中介公司的成交量大幅萎縮，誠(chéng)業(yè)中介的經(jīng)營(yíng)就此陷入困境。
二手房交易“有價(jià)無(wú)市”
“去年，我們單個(gè)門店的成交量平均為每月四套房左右。但從今年開(kāi)始，每月的成交量大約只有一套。近兩個(gè)月來(lái)，多家單店還沒(méi)有成交記錄。這種情況再繼續(xù)幾個(gè)月，我們恐怕也會(huì)守不住了。”福州康居房產(chǎn)信息咨詢有限公司的一位經(jīng)理還告訴記者，目前康居房產(chǎn)還“捂著”6000多套各種戶型的房源。
下半年以來(lái)，福州二手房交易市場(chǎng)持續(xù)低迷，中小型中介頻頻倒閉，大型房產(chǎn)中介企業(yè)乘機(jī)擴(kuò)充地盤。然而，二手房交易市場(chǎng)普遍陷入“有價(jià)無(wú)市”的局面，茍延殘喘的中介公司都在觀望中堅(jiān)守。
進(jìn)入10月份，福州二手房上市量比上個(gè)月多出了30%。在房產(chǎn)中介刊登的廣告中，諸如“急售”、“拋售”、“急轉(zhuǎn)”等字眼又回來(lái)了。福州歡樂(lè)之家房產(chǎn)代理有限公司的一位負(fù)責(zé)人告訴記者：“目前福州市場(chǎng)二手房源大量增加，是由于賣方急于在明年加息前將持有的房產(chǎn)出手，但他們對(duì)房產(chǎn)價(jià)格的期待并未降低，始終不肯降價(jià)。而買方卻認(rèn)為加息、房貸利率提高等各種金融調(diào)控手段，已經(jīng)讓堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)有了動(dòng)搖之勢(shì)。因此，大多數(shù)的準(zhǔn)購(gòu)房者都在持幣待購(gòu)，這導(dǎo)致一段時(shí)間以來(lái)市場(chǎng)交易量萎縮得厲害。”
福州、廈門兩地網(wǎng)民購(gòu)房意向的調(diào)查結(jié)果顯示，67%的福州網(wǎng)民表示會(huì)因?yàn)檎吒淖冑?gòu)房計(jì)劃，廈門的比例則是50%。此外，兩地網(wǎng)民計(jì)劃購(gòu)房的比例都不高，福州占24%，廈門為20%，而選擇“沒(méi)有購(gòu)房計(jì)劃”的網(wǎng)民所占的比例，兩地都超過(guò)半數(shù)。
“今年的金融、稅收等各項(xiàng)政策明顯指向了房產(chǎn)交易流通環(huán)節(jié)，炒房人群縮小了不少。投機(jī)性交易減少了，交易量肯定也大大降低。”福州中崎房產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理林長(zhǎng)青認(rèn)為，“新出臺(tái)的政策規(guī)定，第二套住房貸款首付不低于四成、貸款利率提高，這將限制很多投資交易。投資者在利潤(rùn)減少的情況下，對(duì)房產(chǎn)的投資會(huì)更加謹(jǐn)慎。”
樓市“山雨欲來(lái)”？
業(yè)內(nèi)樂(lè)觀人士認(rèn)為，二手房市場(chǎng)的萎靡正在為高房?jī)r(jià)敲響“喪鐘”，明年能否成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的分水嶺之年，現(xiàn)在已經(jīng)露出一絲征兆，而這一切仍將取決于調(diào)控新政是否能夠真正落實(shí)。
閩江學(xué)院經(jīng)濟(jì)師林忠華認(rèn)為，在平抑高房?jī)r(jià)方面，地方政府必須有所作為，一方面擴(kuò)大土地供應(yīng)，另一方面還需增加針對(duì)中低收入人群的保障房項(xiàng)目建設(shè)。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的根本，福州土地供應(yīng)從2005年以來(lái)持續(xù)減少，有數(shù)據(jù)說(shuō)明，1988至1999年，平均每年出讓土地面積約為3000畝，2000年實(shí)行招拍掛之后，每年土地出讓面積銳減至千畝左右，2006年全年出讓土地面積也僅有2079畝，今年至今出讓面積只有996畝，土地供應(yīng)的減少帶來(lái)房?jī)r(jià)的必然走高。
福州房地產(chǎn)交易有一半以上的業(yè)務(wù)量是在二手房市場(chǎng)完成，福州市社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員朱劍修發(fā)現(xiàn)，盡管目前福州二手房市場(chǎng)萎靡不振，房?jī)r(jià)仍然呈現(xiàn)出慣性上漲態(tài)勢(shì)，著實(shí)讓人看不懂。朱劍修認(rèn)為，從以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，每次調(diào)控之后，就會(huì)有一段觀望期，隨后即是房?jī)r(jià)的反復(fù)上漲。以房貸新政為例，其實(shí)早在8、9月份，全國(guó)各大銀行的放貸額已達(dá)80%甚至90%，到年底自然無(wú)錢可貸，明年新的房貸指標(biāo)出來(lái)，銀行的貸款沖動(dòng)又來(lái)了，市場(chǎng)是否反復(fù)仍難以預(yù)料。
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