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| 陳順:建筑節(jié)能投入不會根本性影響房產(chǎn)價格 |
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| 2007-10-15 本報記者:韓丹 來源:經(jīng)濟參考報 |
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在節(jié)能降耗這個大主題下，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛以節(jié)能作為營銷的賣點之一。業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，在房地產(chǎn)銷售火爆的情況下，房地產(chǎn)商在節(jié)能上的投入會加倍地轉(zhuǎn)嫁給消費者，而一旦房地產(chǎn)銷售走下坡路，節(jié)能投入或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)商的成本壓力。然而，中體奧林匹克花園總經(jīng)理陳順日前在接受記者采訪時表示，房地產(chǎn)商在高效和節(jié)能方面增加的成本并不會根本性地影響最終售價，房產(chǎn)價格最終由市場決定，而不僅是實際成本。
來自建設(shè)部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國已有建筑近400億平方米，其中95%以上是高耗能建筑，同時，我國每年新建房屋面積約20億平方米，80%以上亦為高耗能建筑。針對能耗畸高現(xiàn)狀，我國政府提出了“十一五”期間節(jié)能20%的總體目標，其中，建筑節(jié)能要達到節(jié)約標準煤1.1億噸，接近總目標的一半。
近年來，我國對建筑能耗的標準一再提高。1986年，國家頒布了《北方地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》，當(dāng)時的節(jié)能目標是30%；1996年，國家將這一標準提高到50%；2000年《建筑節(jié)能管理辦法》頒布，期間還相繼頒布了一些相關(guān)的規(guī)劃和標準。國家對建筑節(jié)能的強制標準是，2010年前要達到節(jié)能50%的目標，2020年達到65%的總目標。
“國家將建筑節(jié)能的要求提高到65%，不同地域的開發(fā)商要為此多增加一些技術(shù)和成本上的變換。例如，為了讓節(jié)能效果更好，原來做內(nèi)保溫，現(xiàn)在要做外保溫，原來的門窗不是中空的，現(xiàn)在要求是中空的。”陳順告訴記者。
那么，房產(chǎn)開發(fā)商如何看待在節(jié)能上的投入？陳順表示，房地產(chǎn)行業(yè)比較特殊，與制造業(yè)的生產(chǎn)模式截然不同。他舉例說，工廠邊上增加兩個商場或是醫(yī)院絲毫不能影響工廠的成本和產(chǎn)量，但是，如果一個房地產(chǎn)項目的邊上通了地鐵或是建了一些商業(yè)，就會影響其價格。對于許多房地產(chǎn)商來說，都不會看成本有多少，而是看市場來定價。因此，房地產(chǎn)商在高效和節(jié)能上增加投入會對成本有影響，但這個影響絕不是根本性的。
據(jù)介紹，中體奧林匹克花園管理集團剛剛與格力電器簽署協(xié)議，在三期項目中全面安裝應(yīng)用了艾默生的谷輪數(shù)碼渦旋環(huán)保節(jié)能技術(shù)的中央空調(diào)，綜合能效高出一般空調(diào)26%以上，而采購價格也要比一般空調(diào)高出不少。“雖然這會增加一部分建設(shè)成本，但是考慮到業(yè)主將來在使用中能夠節(jié)約的能源成本，還是值得的。”陳順對記者說。
據(jù)統(tǒng)計，我國建筑能耗占社會總能耗30%左右，其中空調(diào)能耗約占建筑能耗的65%，空調(diào)消耗能耗占社會總能耗的比例高達19.5%。 |
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