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需求決定市場。正是由于“城市”和“別墅”的雙重身份，才使得城市別墅的發(fā)展“一路高歌”。
隨著北京別墅開發(fā)土地限制及開發(fā)數(shù)量的逐漸減少，以阜石路為代表的京西城市別墅板塊成為炙手可熱的區(qū)域，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，今年北京新入市的別墅項目不到10個，主要分布在中央別墅區(qū)、京西別墅區(qū)及亞北別墅區(qū)。在供不應求的市場環(huán)境下，以金隅山墅為代表的京西阜石路板塊城市景觀別墅熱銷京城樓市。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時表示，阜石路板塊城市別墅的熱銷有其特定的原因，除了阜石路區(qū)域的交通、綠化、生活配套近年來發(fā)展成熟，城市功能已經(jīng)比較全面外，還有就是該區(qū)域別墅較之其他區(qū)域的別墅更具有城市屬性的功能，目前已經(jīng)成為京城別墅板塊中生態(tài)環(huán)境最佳、最成熟的居住區(qū)之一。
一個半月內(nèi)銷售別墅近百套
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，今年北京新入市的別墅數(shù)量甚少，其中以中央別墅區(qū)、京西別墅區(qū)和亞北別墅區(qū)為主的別墅區(qū)放量不到10個，而京西別墅區(qū)在幾年的市場平靜后再次異軍突起，該區(qū)域內(nèi)阜石路板塊別的金隅山墅、燕西臺則因城市別墅的特征成為今年別墅市場中追捧的對象。據(jù)記者調(diào)查了解，從下半年開始，京西阜石路板塊以金隅山墅為代表的城市景觀別墅產(chǎn)品熱銷整個別墅市場，前兩期住宅開盤均不到一周內(nèi)銷售完畢。記者調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，該項目為阜石路板塊新入市的別墅項目，一期8月開盤，推出的58套聯(lián)排別墅和疊拼別墅四天就全部認購完畢。隨后9月推出的二期38套別墅，則僅用三天就銷售完畢。同樣位于阜石路附近的燕西臺別墅項目也在市場中處于熱銷狀態(tài)。
“根據(jù)我們對別墅市場的跟蹤調(diào)查，今年別墅市場中的城市別墅成為購買者熱購的產(chǎn)品。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰這樣告訴記者。他認為，阜石路板塊的城市別墅熱銷，在一定程度上是購買者和市場對該區(qū)域的認可程度，而這個認可程度的出現(xiàn)，必將帶動阜石路板塊城市別墅的熱銷和價格提升。在這樣的客觀市場供需背景中，京西以金隅山墅為代表的原生態(tài)城市景觀別墅產(chǎn)品的出現(xiàn)，必然會得到市場和購房者的追捧。而來自有關政府部門和研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，也證明了阜石路板塊城市別墅的熱銷局面。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，金隅山墅規(guī)劃建筑面積為10萬平方米，今年8月8日一期58套開盤，開盤均價為16000元/平房米，開盤四天全部銷售完畢，實現(xiàn)銷售面積12774.24平方米，銷售金額達2.03億元。9月17日項目二期38套開盤，開盤均價為17500元/平房米，三天全部銷售完畢，銷售面積為8029.42平方米，總金額1.3億元，也就是說別墅項目一個半月內(nèi)銷售了近百套別墅。
城市別墅市場“一路高歌”
需求決定市場。正是由于“城市”和“別墅”的雙重身份，才使得城市別墅的發(fā)展“一路高歌”。據(jù)了解，阜石路城市別墅也正因此而成為今年少有的城市別墅供應區(qū)域。該區(qū)域自然環(huán)境優(yōu)美，土地資源稀缺及住宅開發(fā)量較少，而京城置業(yè)者對京西高品質(zhì)住宅的購買需求卻極大，總體供應量仍無法滿足購買需求，尤其是隨著阜石路道路的升級改造開始，優(yōu)越的區(qū)域位置、得天獨厚的自然環(huán)境以及完善的區(qū)域配套，使得阜石路沿線的住宅產(chǎn)品，成為今年京西區(qū)域主要的放量熱點板塊，并逐漸形成以金隅山墅為代表的京西高檔住宅熱銷板塊。
“阜石路板塊在北京城市布局中地域劃分十分完整，加之城市功能已經(jīng)比較全面，該區(qū)域成為京城熱銷板塊最具有生命力的區(qū)域之一。”中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞這樣指出。“城市別墅有其特定的限制因素。首先是地理位置應該是在五環(huán)以內(nèi)，尤其是和主干道能快速實現(xiàn)對接，這樣就可以滿足交通便捷的條件；其次是區(qū)域的環(huán)境要好，這里主要是指自然景觀的先天優(yōu)勢；最后就是區(qū)域的文化、設施的配套、教育的配套等要比較完善，這樣可以吸引很多高端的客戶選城市別墅。”金隅山墅有關負責人指出，金隅山墅疊拼別墅正好具備了這些條件。
專家：別墅產(chǎn)品以生態(tài)環(huán)境來取勝
業(yè)內(nèi)普遍認為，金隅山墅有可能成為北京市場上少有的可圈可點的城市景觀別墅。“金隅山墅最大的特點則是依山而建的別墅，自然的山體、灑落的花草和山上的原生樹則成為該項目最好的園林景觀。”一位在順義開發(fā)別墅的開發(fā)商在參觀完金隅山墅后這樣告訴記者，他認為，順義別墅產(chǎn)品的園林景觀全部是根據(jù)建筑的需要進行種植，一般的樹木都需要經(jīng)過數(shù)十年后，才能長成金隅山墅項目樹木的茂盛蔥郁。記者看到，位于田村山麓的金隅山墅的聯(lián)排、疊拼依山勢、地形、山景考究分布。據(jù)開發(fā)商介紹說，金隅山墅容積率僅為0.95，景觀綠化率高達50%以上，該項目在開發(fā)時就完全考慮到借助山體來全景實現(xiàn)原生態(tài)的別墅園林，社區(qū)內(nèi)的樹木全部為山上多年生長的樹木，是少有的原生態(tài)城市山景別墅。同時該項目中還人工種植了杜仲、側(cè)柏、胡楊、核桃、棗樹等樹種。
“城市別墅所具有獨特的居住環(huán)境則是購買者更為看中的因素，尤其是具有優(yōu)越景觀的城市景觀別墅。”中國住宅及房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌這樣指出。別墅產(chǎn)品一定是以生態(tài)環(huán)境來取勝的，相對郊區(qū)別墅來說，城市別墅所欠缺的就是景觀的相對缺少，但如果該城市別墅具有優(yōu)質(zhì)的景觀環(huán)境成為城市景觀別墅后，則絕對是城市別墅市場中的稀缺產(chǎn)品。“北京的西面像阜石路、萬柳一帶，人文或自然環(huán)境很優(yōu)越的地方，做出城市別墅幾乎全部具有優(yōu)質(zhì)的景觀特征，這些城市景觀別墅市場是絕對沒有問題的。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示。尤其是位于北京傳統(tǒng)生態(tài)區(qū)域京西阜石路的別墅項目，其周邊有香山公園、植物園、頤和園、圓明園等京城知名園林，同時加之別墅產(chǎn)品社區(qū)所具有的良好的生態(tài)環(huán)境，該區(qū)域附近的城市別墅的增值潛力一般相對較高。尤其是以金隅山墅為代表的城市景觀別墅，因其市場的稀有，將更成為購房者追捧的產(chǎn)品。 |