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| 2007-09-26 本報記者:馮麗 來源:經(jīng)濟參考報 |
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南昌的商品房價格去年以來出現(xiàn)了近幾年少有的增長速度，一年多時間漲了近30%，但是各樓盤仍然是銷售火爆。
雖然政府兩年多來連續(xù)出臺了多項調(diào)控房地產(chǎn)的政策措施，但南昌市各樓盤的房價還是大幅上漲。從目前南昌市統(tǒng)計局對外公布的數(shù)據(jù)來看，市區(qū)新建商品房均價從去年一季度的每平方米3584元上漲到今年4月份的4400元，13個月時間漲幅接近30%。
8月底，記者來到位于南昌市三經(jīng)路的經(jīng)緯府邸售樓處。售樓小姐介紹說，本樓盤8月15日剛剛提價，現(xiàn)在均價已上調(diào)到6500元，而就在半個月之前，均價才5700元。一個月之內(nèi)房價上漲的速度居然達(dá)到了14%。銷售方還表示，樓市進入“金九銀十”的銷售旺季后，還會有一次大幅度提價。
經(jīng)緯府邸房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理王江水向記者透露，由于此樓盤處于南昌市舊城區(qū)的核心地帶，并且緊鄰省委大院，賣得特別火爆，今年以來價格已進行了多次上調(diào)。
王江水告訴記者，這個樓盤的購房戶主要是省委大院里的在職以及退休干部，省人民醫(yī)院和南昌大學(xué)一附院的醫(yī)生以及一些在南昌做生意的商人，還有小部分來自周邊縣市的如安義縣、九江市、新余市等地想在南昌落戶的人。
瀚德逸居是南昌一家建在國家風(fēng)景名勝區(qū)梅嶺內(nèi)的樓盤，其定位為觀光度假、避暑休養(yǎng)，樓盤幾乎都是三到五層的多層住宅，目前均價是2600元。這個離市區(qū)有20多公里的風(fēng)景區(qū)樓盤同樣得到了南昌購房者的追捧。瀚德逸居房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售主任鐘文告訴記者，從前兩期的銷售情況看，業(yè)主主要包括三類人：一是南昌市內(nèi)如煙草專賣、通信、銀行、醫(yī)院等高收入行業(yè)的從業(yè)人員；二是省市機關(guān)干部，特別是處級、廳級等中高層領(lǐng)導(dǎo)；三是周邊江西財大、江西農(nóng)大等高校的老師。
據(jù)記者了解，南昌購房者的付款方式也不一樣，有的買一套房子都只付首付，而有些高收入群體同時買兩套房子卻能一次性付清全款，有的價值上百萬元。
記者采訪中了解到，促使南昌的購房群體在房價處于如此高位的情況下依然爭購的原因，主要有以下三方面：
一是“居者有其屋”的傳統(tǒng)居住理念。是否擁有房子常常是老百姓是否擁有美好安定生活的重要支撐，也是老百姓通常的期望，大部分人從心底里排斥租房。因買房而負(fù)債的吳輝軍一家三口本來是與岳父母擠在一間兩居室的房子里，他表示寧可負(fù)債買房也不愿出去租房，因為買房雖然要還債，但畢竟有了一個屬于自己的相對固定的“窩”，租房則會讓人有“不安定”感。
二是“房價只漲不降、晚買不如早買”的消費心理。一位來自江鈴集團的林姓婦女在貴都國際花城買了一套約120平方米的三居室住房。她對記者感慨道，現(xiàn)在買房都虧了，如果今年初買就可以少花七萬多塊錢，沒想到這里的房價也漲得這么快。聽說房價還要漲，所以她決定盡早與開發(fā)商簽合同。當(dāng)記者問起對國家的樓市宏觀調(diào)控效果怎么看，她搖搖頭說：“早就沒信心了，等了兩年多，房價幾乎翻了一倍，似乎越調(diào)越漲。”
三是被“賣房”信息包圍，真假難辨。在“房屋稀缺、投資升值潛力無限”、“這月不買下月又要漲價，好房源快賣光了”等帶有明顯傾向的信息鋪天蓋地地灌輸給購房者，催促著有購房意向的人盡快將意愿轉(zhuǎn)變成行動。在工商銀行工作的李女士目前也正在尋找合適房源。她說，“售樓處一會兒說‘好房源快賣光了’，一會兒又說‘這月不買下月又要漲價’，弄得我們這些想買房的老百姓‘寧可信其有，不敢信其無’，最終只好趕緊掏腰包——‘買吧。’” |
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