在前不久舉行的2007年長春房交會上,最引人注目的不是布置華麗的樓盤和人頭攢動的壯觀場面,而是大禹城邦展位兩次被維權(quán)業(yè)主包圍,經(jīng)過與開發(fā)商六個多小時的談判,雙方最后也未達(dá)成協(xié)議,“住不進(jìn),退不起”成為這群購房者心中最大的痛,同時也提醒其他購房者,期房風(fēng)險不可不防。
交款兩年 房子沒蓋
“我們不想這樣,可沒有辦法。房款交了兩年了,現(xiàn)在三期都開始賣了,我們一期還沒蓋呢。”業(yè)主董精武邊整理被撕壞的條幅邊氣憤地說。在長春房交會開幕當(dāng)日,20余名打著條幅的業(yè)主包圍了大禹城邦的展位,條幅上寫著:“還我公道、還我住房”、“高壓落線盼兩年,情侶延婚淚漣漣;電線擎立千千日,業(yè)主苦等萬萬年”。 據(jù)了解,大禹城邦堪稱長春市的“名盤”,也是由一家比較有實力的開發(fā)商開發(fā)的。這些業(yè)主都是大禹城邦一期的業(yè)主,幾年前就和大禹城邦簽訂了購房協(xié)議,可是由于他們的住宅建筑位置有高壓線一直沒有落入地下,導(dǎo)致他們的房子至今還沒有開工。“我們多次找開發(fā)商,他們今天推明天,明天推后天,而且態(tài)度特別惡劣。開發(fā)商急了就說‘給你退房’,可是我們買房時花2600元/平方米買的,現(xiàn)在房子均價已經(jīng)漲到3500元了,要按原價退款我們上哪兒再去買房子?”業(yè)主孟寧激動地說。 業(yè)主董精武提供給記者一份2006年5月簽訂的內(nèi)部認(rèn)購書,從認(rèn)購書可以看出,他當(dāng)時交了總價57%、近16萬元的房款,認(rèn)購書除了對乙方(購房者)的幾條約束外,對開發(fā)商沒有任何約束。
樓市火爆 期房風(fēng)險大
據(jù)了解,開發(fā)商延期交房的問題在長春很多樓盤都存在,短的晚交個把月,長的達(dá)兩三年。由于期房購買風(fēng)險較大,取消期房預(yù)售的呼聲一度很高。但是由于房地產(chǎn)市場火爆,期房又比現(xiàn)房價格便宜5%至10%,因此很多消費者仍然對期房趨之若鶩。 長春市房地產(chǎn)管理局市場處一位負(fù)責(zé)人說,在價格抬升的大背景下,購房者已經(jīng)處于集體無意識的狀態(tài),風(fēng)險意識已經(jīng)降低到最低點。無論我們怎么宣傳、提醒,購房者簽合同時一定要看五證,尤其是銷(預(yù))售許可證,可是很多購房者還是拿過來就簽。 長春市消費者協(xié)會投訴部馬部長說,消協(xié)也經(jīng)常接到一些消費者的投訴,但是處理起來,開發(fā)商就一句話:“我給你退房”,結(jié)果誰都不退,有問題也忍著。 吉林功承律師事務(wù)所的馬俊東律師說,當(dāng)前商品房交易環(huán)節(jié)有許多違法違規(guī)現(xiàn)象,無預(yù)售許可證售房本身就是違規(guī)行為,這個時候開發(fā)商無法與購房者簽訂正規(guī)購房合同,在法律上購房者利益很難得到保障。而且很多協(xié)議本身就是開發(fā)商起草的,中間包含著很多對購房者不利、開發(fā)商卻可以免責(zé)的條款。因此購買期房要特別小心。
注意規(guī)避期房風(fēng)險
建設(shè)部日前發(fā)布了購買新建商品房五大風(fēng)險提示。其中包括:對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾,購房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別;查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格;查驗商品房項目的建設(shè)手續(xù);審慎簽訂商品房買賣合同。 業(yè)內(nèi)人士建議,購買期房要在以下幾方面注意規(guī)避風(fēng)險:一是看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證。房產(chǎn)公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房,則該行為直接違反了建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定,屬于違法行為,購房者有理由拒絕簽訂任何書面協(xié)議或依該協(xié)議支付任何款項。二是謹(jǐn)慎簽署購房協(xié)議并詳盡規(guī)定可能涉及的全部事項。特別是竣工日期及房屋的交付時間,付款的時間及方式,還有違約責(zé)任。
對于沒有取得預(yù)售許可證的期房,業(yè)內(nèi)人士建議最好不要購買。如果實在要買,一是要詳細(xì)了解開發(fā)企業(yè)的信譽、實力,其他四證辦理情況如何、預(yù)售許可證未辦下來的原因、工程是否開工等情況;二是簽訂的認(rèn)購書一定要詳細(xì)約定開發(fā)商違約的賠償責(zé)任;三是盡量不要交全款。 |