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| [關(guān)注各地房?jī)r(jià)]天津：商品房真的賣(mài)不動(dòng)？ |
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| 2007-07-05 本報(bào)記者:王曄彪 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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5月份以來(lái)，天津商品房的成交量環(huán)比連續(xù)幾周呈下降趨勢(shì)。尤其是5月27日至6月2日，全市商品房共成交16.50萬(wàn)平方米，較上一周19.16萬(wàn)平方米下降了近14%。其中，市內(nèi)六區(qū)下降了33%，郊區(qū)縣下降了3.50%。盡管商品住宅的均價(jià)增幅趨緩，但有些購(gòu)房人士心存樂(lè)觀，也許這是一個(gè)令人欣喜的信號(hào)：看似賣(mài)不動(dòng)的商品房?jī)r(jià)格會(huì)不會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)呢？
中國(guó)指數(shù)研究院華北分院天津首席代表葛海峰認(rèn)為，單純從數(shù)字上來(lái)看，5月到6月中旬以來(lái)，每周的商品房交易量確實(shí)呈遞減趨勢(shì)，讓人覺(jué)得天津的商品房好像有點(diǎn)賣(mài)不動(dòng)了，加上房?jī)r(jià)漲幅不明顯，部分購(gòu)房者產(chǎn)生了持幣觀望的心態(tài)。
確實(shí)，今年5月份乃至前5個(gè)月，天津商品房的成交量與去年同期相比下降明顯。但是，與4月份相比，漲勢(shì)仍然明顯。
日前，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)天津區(qū)域分部發(fā)布5月份商品房分析報(bào)告顯示，5月1日至5月31日，全市商品房共成交7749套，環(huán)比上漲11%；成交面積83萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲9%；成交金額51億元，環(huán)比上漲19%。所以說(shuō)，簡(jiǎn)單引用5月份單月的交易量數(shù)據(jù)并不能說(shuō)明商品房的走勢(shì)。
一年前，國(guó)務(wù)院針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出“國(guó)六條”，九部委聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，要求“90平方米以下住房須占開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積70%以上”。
天津市依據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)情，及時(shí)主動(dòng)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。據(jù)天津市國(guó)土房管局提供的數(shù)據(jù)，從去年到今年一季度，天津市已公開(kāi)發(fā)布48宗土地出讓信息，涉及土地約518公頃，規(guī)劃建筑面積1049萬(wàn)平方米。其中居住用地約336公頃，規(guī)劃建筑面積740萬(wàn)平方米，分別占公開(kāi)發(fā)布信息地塊土地面積和規(guī)劃建筑面積的64%和71%，全部為普通住宅用地。其中，90平方米以下住宅的建設(shè)用地占70%。
土地供應(yīng)量的整體下降，以及國(guó)家政策的硬性規(guī)定，促使有的小區(qū)不得不調(diào)整規(guī)劃，新審批的住宅小區(qū)供房結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，加大了保障型住房的供應(yīng)，對(duì)高檔樓盤(pán)體現(xiàn)尤其明顯。所以，商品房成交套數(shù)增加了，但成交總量可能有所回落。有數(shù)字表明，今年以來(lái)，天津市區(qū)商品房土地供應(yīng)量下降15%，但90平方米以下戶型占供應(yīng)比重提高了八個(gè)百分點(diǎn)。
另外，股市和央行出臺(tái)的加息政策也或多或少影響樓市的走勢(shì)。許多市民看好股市的前景，把原本打算買(mǎi)樓房的資金投資股市套現(xiàn)。
剛在南開(kāi)大學(xué)某研究所“落戶”的“海歸”吳先生手有余錢(qián)，回國(guó)時(shí)正逢股市全線飄紅。對(duì)股票略有研究的他，不顧家人阻攔，把打算買(mǎi)房安家的錢(qián)全部投入股市。吳先生說(shuō)，有他這種“先股后房”心態(tài)的股民不在少數(shù)。
和平區(qū)新樓盤(pán)“同方瞰和平”地處天津市中心黃金地段，售樓中心的劉君說(shuō)，已經(jīng)賣(mài)完的二期商品住宅均價(jià)在每平方米9000元至一萬(wàn)元之間，5月中旬三期一開(kāi)盤(pán)，盡管是期房，部分樓層和戶型每平方米仍超過(guò)了一萬(wàn)元。
葛海峰說(shuō)，與北京、上海、深圳等城市對(duì)房地產(chǎn)的投資型不同，天津更多地表現(xiàn)為改善型。整體來(lái)看，由于拆遷改造所帶來(lái)的剛性需求和改善居住條件的自住需求，占據(jù)了天津商品住宅市場(chǎng)主體，幾乎很少有投機(jī)泡沫成分。數(shù)據(jù)顯示，2006年天津市全年商品住宅新增供應(yīng)量932.09萬(wàn)平方米，同期銷(xiāo)售面積為918.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)供比為0.98，供求關(guān)系在合理范圍內(nèi)。
今年4月份天津市召開(kāi)春季房交會(huì)，許多購(gòu)房者在交易會(huì)上與開(kāi)發(fā)商簽訂合同。整個(gè)4月，天津市成交面積達(dá)到67.1萬(wàn)平方米，環(huán)比3月上漲19.27%。5月是“后房交會(huì)時(shí)期”，受各種因素影響，商品房的銷(xiāo)售存在一個(gè)疲軟期，但環(huán)比仍然有增長(zhǎng)。
進(jìn)入6月中旬，受股市震蕩影響，天津市不少準(zhǔn)備賣(mài)第二套房炒股的市民開(kāi)始重新考慮，部分二手房房主正在悄悄提價(jià)。新建的商品住宅交易量和成交價(jià)格也隨之悄然“萌動(dòng)”。 |
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